Недвижимите имоти са влакче в увеселителен парк през последните няколко години и 2022 г. не беше изключение. Имаше ръстове (в цените), спадове (в инвентара) и др парични предложения отколкото всяко разумно човешко същество би могло да очаква. Въпреки че не можем да предвидим какво може да се случи през 2023 г. – повярвайте ми, бих се включил Остин или Нешвил по средата, ако знаех - аз мога попитайте професионалистите какво очакват.
За повече съдържание като това следвайте
Ето какво трябва да кажат агенти по недвижими имоти, експерти и брокери относно седемте тенденции, които според тях ще останат през 2022 г. Те също така споделиха какво можем да очакваме от ипотечните лихви и дали има добри новини за бъдещи купувачи през 2023 г . Прочетете, за да видите какво скоро ще остане в миналото.
Ще постигнем рекордни цени в списъка.
Джейми Манинг от блога за недвижими имоти Изложена тухла DC прогнозира, че продавачите ще станат по-реалистични по отношение на ценообразуването през 2023 г. „Продавачите през 2022 г. видяха на какво съседите им продават къщите си през 2021 г. и цените агресивно“, казва Манинг. „Но продавачите през 2023 г. ще трябва да бъдат по-консервативни, за да избегнат намаления на цените.“ Дните на изключително високи цени на обявите и гарантирани войни за наддаване може да са свършили - продавачите трябва да определят цените на домовете си там, където всъщност очакват да продадат.
Състезание за получаване на оферта.
„Купувачите ще имат повече гъвкавост през 2023 г., което означава повече време за вземане на решение и възможност да пишат при непредвидени обстоятелства“, обяснява Манинг. Крайните срокове за предлагане и отказът от всички проверки може да са зад нас, тъй като експертите прогнозират по-балансиран пазар. Освен това, както казва Манинг, „Наличностите вероятно ще останат ниски, но със свиващия се купувач ще има по-малко конкуренция.“ А това означава по-малко бързане за получаване на оферта, преди дори да сте се прибрали от деня на отворените врати.
Изпитвате променливи лихвени проценти.
Вие ли сте един от бъдещите купувачи, които в момента се ритат, че не са заключили лихвен процент от 2,5 процента миналата година – особено след като лихвите се покачат над шест процента? Може да не получите отново рекордно ниските нива, но не се притеснявайте. „Надявам се, че ще видим по-малко променливи лихвени проценти. Много експерти смятат, че те ще се стабилизират около пет процента“, казва Манинг.
Постановка всичко в месинг и бяло.
Докато месингът и златото доминират в постановката и стила вече няколко години, Джъстин Лукас от Група Джъстин Лукас прогнозира, че ще видим по-малко от тези позлатени щрихи през 2023 г. Лукас добавя: „Въпреки че модерната селска къща все още има известна привлекателност, виждам, че дизайнери, строители и продавачи се отдалечават от изцяло бялото и се насочват към повече ярки цветове.“
Пръскане на най-голямата къща.
Ник Гуд, брокер на недвижими имоти и инвеститор с Екипът на добрия дом , казва, че купувачите преди това са закупили най-голямата къща с най-много спални, които са могли да си позволят. Но поради несигурния икономически климат и нарастващите лихви по ипотечните кредити купувачите се въздържат в наши дни. Разходите, включително поддръжка и комунални услуги, на голям дом не изглеждат струващи, ако купувачът не се нуждае непременно от него. Той очаква, че купувачите ще намалят очакванията си и ще изберат по-скромни жилища.
Вземане на личен заем за извършване на авансово плащане.
Дино ДиНена, брокер и брокер с Южен лайфстайл имоти , казва, че използването на личен заем за финансиране на първоначална вноска е рискована тенденция, която трябва да спре през 2023 г., особено ако пазарът на недвижими имоти се охлажда малко . „Да направиш това би било същото като да купиш дом с нула процента първоначална вноска. Вие все още вземате заеми, за да финансирате разходите за дома си, с изключение на факта, че сега заемате от две различни компании, при два различни лихвени проценти“, обяснява ДиНена.
Извършване на основен ремонт преди продажба.
В миналото някои продавачи се заемаха с основен ремонт - кухни, бани, отваряне на стени - всичко това преди продажбата. Но сега, с високата цена на материалите и недостига на работна ръка, това няма смисъл, обяснява джеф триколи , брокер сътрудник на Отбор на Келър Уилямс Триколи . Триколи казва: „Вместо да харчите много време и пари за големи проекти, по-добре е да извършвате дребни корекции тук и там.“ Той добавя, че незначителните проекти за увеличаване на привлекателността на ограниченията могат да доведат до най-висока възвръщаемост на инвестициите.
