Парите са цар на пазара за покупка на жилища. Работата е там, че има много крале в настоящата монархия на недвижимите имоти - всъщност 30 процента от покупките на жилища миналата година са били платени с пари в брой, спрямо 25,3 процента през 2020 г., според Червеноперка .
какво означава ангелското число 111
За повече съдържание като това следвайте
Дори със значителни първоначални вноски, купувачите за първи път трудно се конкурират купувачи изцяло в брой , които са предпочитани от продавачите, защото могат бързо да стигнат до финалната маса и не са обвързани с финансови или оценъчни непредвидени обстоятелства, които понякога причиняват провал на сделки. Така че, когато продавачът претегля идентични оферти, има вероятност да ухапе тази, която има повече пари и по-малко непредвидени разходи.
И така, какво да прави купувачът без трон от пари или значителен собствен капитал, който да използва? Множество нови играчи се появяват на пазара за закупуване на жилища, като стартиращи компании като Orchard, FlyHomes, HomeLight, Ribbon, Own Up и Knock помагат на купувачите за първи път и повторните купувачи да се конкурират с купувачите в брой, насищащи пазара.
Всяка компания има различни договорености и стратегии за това как помагат на купувачите с ограничени пари печелете войни за наддаване , но общата идея е да се улесни, като предоставя пари на купувачите и помага за изчистване на непредвидени обстоятелства.
Виждате ли, през изминалата година жилищният пазар беше един от най-трудните от десетилетия за потенциалните купувачи на жилища – запасите са ниски, цените скочиха до небесата, лихвените проценти се покачват и жилищата се продават с рекордно темпо, казва съоснователят на Притежавайте се Майк Тасоне.
„В допълнение, има нарастващо присъствие на iBuyers и инвеститори, които поглъщат имоти с оферти изцяло в брой“, казва Тасоне. „Това създаде силна конкуренция на жилищния пазар, карайки дори най-квалифицираните купувачи да загубят шансовете си да закупят жилище.“
Понякога най-добрият начин да се конкурирате с оферта за всички пари е да направите такава сами, казва Тасон. Own Up стартира „Програма за купувач на енергия“ за потребителите, за да направят „оферта, обезпечена с пари“, което означава, че ако тяхното финансиране се провали, Own Up ще закупи дома в брой от тяхно име.
Друга компания, Чукам, която си партнира с агенти за предоставяне на жилищни заеми, които позволяват на всички купувачи да правят оферти, подобни на пари в брой, продължава да наблюдава нарастване на търсенето на нейните алтернативни финансови продукти, тъй като специалистите по недвижими имоти все повече препоръчват на клиентите си да отидат с най-силната си оферта от самото начало.
Програмата Home Swap на Knock например позволява на клиентите да купуват преди те продават дома си и по този начин извличат капитала. Междувременно Knock GO е предназначен за купувачи за първи път, като им дава пълно одобрение, преди да направят оферта, което им позволява да премахнат непредвиденото финансиране и да гарантират бързо приключване.
„Чрез премахване на непредвиденото финансиране и защита от оценка, Knock GO изравнява условията за купувач на жилище за първи път, който се конкурира с купувач в брой или някой, който прави по-голяма първоначална вноска“, казва съоснователят и главен изпълнителен директор на Knock Шон Блек.
Тези програми може да са полезни за някои, но кредитополучателите винаги трябва да разбират пълния обхват на ползите, предизвикателствата и общите разходи, свързани с тези предложения, казва Стефани Йънгър, агент за недвижими имоти на Compass с Младата група Стефани в Лос Анджелис.
„Изключително важно е да седнете с опитен съветник, за да обсъдите целите и конкретните обстоятелства, за да гарантирате, че тези видове програми отговарят на вашите специфични нужди“, казва тя.
Гари Гревал, сертифициран финансов плановик, който управлява сайта за лични финанси FinancialFives.com , казва, че друг начин да изпъкнете офертата си като купувач за първи път е да предложите a обратен лизинг на продавачи, които може да се нуждаят от известна гъвкавост, докато търсят собствен дом.
Гревал добавя, че някои сдружения на собствениците на жилища започват да ограничават продажбите на жилища само до обитатели собственици, което може да бъде интересна тенденция, която връща властта обратно към по-традиционните купувачи.
