След две години и половина дълги опашки на прожекциите , свръхконкурентен войни за наддаване , и скок на цените на жилищата , има признаци, че пазарът на недвижими имоти най-накрая започва да се охлажда.
За повече съдържание като това следвайте
Не се притеснявайте: пазарът на жилища не се срива. По-скоро просто се връща към нивата отпреди пандемията - с други думи, нещата по същество се връщат към нормалното, казва Каролин Ганьон , базиран в Ню Йорк агент по недвижими имоти.
„Пазарът на жилища не е близо до срив и се очаква да се увеличи през следващите години, особено когато настоящото усещане за несигурност - поради повишените цени на газа, високата инфлация, нарастващите лихвени проценти и войната в Украйна - отшуми след това' изчакайте и вижте момент“, казва тя.
Все пак, независимо дали купувате или продавате (или и двете!), може да е полезно да знаете кои показатели да следите, докато се подготвяте за потенциална транзакция. Това са няколко за гледане - и какво ни казват в момента - според експерти по недвижими имоти.
Брой оферти
По време на разгара на пандемията домовете получаваха тонове и тонове оферти, включително много, които бяха доста над исканата цена, и някои, които бяха всички пари в брой . Просто имаше твърде много купувачи и недостатъчно жилища за обикаляне.
Сега обаче броят на офертите намалява. През юли 2021 г. жилищата са получавали средно по 4,5 оферти. Сега, през юли 2022 г., те получават 2,8 оферти, според последни данни от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
„Продавачите трябва да очакват да имат по-малко показвания в техните имоти и по-малко оферти от техните показвания“, казва Иън Кац , брокер на недвижими имоти в Ню Йорк.
Време на пазара
Попитайте всеки купувач за опита му, опитвайки се да влезе в къща през последните две години, и той вероятно ще ви каже колко бързо е трябвало да вземе решение да предложи оферта. Жилищата излизаха и излизаха от пазара толкова бързо, че купувачите често дори нямаха шанс да ги видят - просто трябваше да изчакат, за да се нахвърлят на следващата обява.
Въпреки че купувачите все още се движат бързо, има доказателства, че темпото малко се забавя. През юли 2021 г. 89 процента от имотите са продадени за по-малко от един месец. Днес тази цифра е 82 процента за NAR.
„Инвентаризацията се увеличава, като имотите отнемат повече време за продажба“, казва брокерът Кимбърли Джей . „Това наистина е връщане към нормален пазар, но се чувства по-лошо, тъй като продавачите свикнаха да продават за една седмица над исканата цена.“
Продажба над каталожната цена
А каталожната цена на дома винаги е било само предложение, като купувачите сами решават дали да го направят ниска топка на продавачите или оферта повече пари за да подобрят шансовете си да спечелят къщата. Но по време на пандемията това описание наистина звучеше вярно: през юли 2021 г. 50 процента от жилищата бяха продадени над каталожната цена.
През юли 2022 г. обаче само 39 процента от домовете прекалиха да питат, според данните на NAR, което предполага, че като цяло има по-малко конкуренция за къщи в момента. За продавачите това означава да обмислят много, много внимателно цената, на която решават да обявят жилището си, и „внимателно да стъпват, когато обмислят конкурентите от преди три до шест месеца“, казва Кац.
Анулирани договори
Когато всичко върви точно по план, къща, която върви по договор в крайна сметка ще бъде продаден - и официално ще смени собственика си от продавача на купувача - в рамките на около месец или два.
Но когато се случи нещо неочаквано, като финансирането на купувача се провали или възникне голям проблем по време на проверката или оценката, сделките могат да се провалят . Тези анулирани или прекратени договори могат да бъдат сигнал, че пазарът малко се охлажда.
Според Червеноперка , 14,9 процента от споразуменията за покупка на жилище през юни 2022 г. в крайна сметка беше отменен , което е увеличение от 11,2 процента през юни 2021 г.
Ипотечни проценти
Лихвени проценти влияят значително на броя на хората, които могат да си позволят да купят къща във всеки един момент. Ниските ставки правят покупката на къща по-достъпна, така че повече хора излизат къща на лов . Ако сте купувач, това означава, че ще се сблъскате с повече конкуренция от други купувачи. И ако сте продавач, това означава, че можете да се възползвате от войни за наддаване.
Но от друга страна, по-високите ставки оскъпяват закупуването на къща, което води до по-малък брой купувачи, които търсят жилища.
Лихвените проценти вървяха нагоре от март за да помогне за забавяне на инфлацията — и повече повишения може да идва до края на тази година. Като такъв има „намаляващ набор от купувачи“, казва Джесика Лауц, вицепрезидент на NAR по демографски данни и поведенчески прозрения.
„За купувачите на жилища, които загубиха жилища през последните две години поради силната конкуренция, но могат да си позволят по-висока вноска по ипотека, това може да е възможността да преразгледат пазара за покупки“, казва тя.
