Имам 9 юли 2019 г., очертани в анимационни червени сърца в плановик, който никога няма да изхвърля: това е денят, в който най -накрая затворих първия си дом! След една година без прекъсване отворени къщи , хиляди телефонни известия от приложения за MLS и две неуспешни оферти, съпругът ми и аз най -накрая се влюбихме в къщата, която в крайна сметка успяхме да купим. Въпреки това, за разлика от получаването на iPhone, тази покупка изискваше повече от това просто да се уверим, че имаме достатъчно средства в разплащателната си сметка. Това бяха месеци разговори напред-назад между нашия агент по недвижими имоти, агента по недвижими имоти на продавача и нашия кредитен служител; ТАКА много документи; и около 10 до 15 часа общо ядене на сладолед, за да успокоя тревогата ми. След като най -накрая получихме офертата си, бяха необходими около 30 дни, за да затворим мечтания ни дом.
Имахме късмет обаче, че мина толкова бързо. За наша изненада, обикновено отнема много повече време за затваряне на дом. Интересувате ли се да научите колко време отнема (и защо), както и какво можете да направите, за да ускорите процеса? Тук всичко, което трябва да знаете за времето на процеса на закриване:
Колко време отнема затварянето на къща след приемане на офертата?
Според Докладът на Ellie Mae за юли 2019 г. Orientation Insights (най -новата налична), отнема средно 42 дни, за да се затвори дом с финансиране.
Въпреки това, времето, необходимо за затваряне на къща след приета оферта, наистина зависи от това къде живеете, какъв дом купувате и какъв заем теглите (ако дори вземате такъв) навън!)
Колко време отнема затварянето на къща с кредит за VA?
Тези, които са служили във въоръжените сили на Америка, имат право на заеми за ветерански въпроси (или VA). Те не изискват авансово плащане, имат по -ниски разходи за затваряне от конвенционалните дъна и предлагат по -голяма кредитна гъвкавост. Макар да е митологизирано, че кредитите за VA се обработват завинаги, според Ели Мей те се затварят средно за 46 дни - само четири дни по -дълго от конвенционалния заем.
Защо понякога отнема повече време за затваряне на дом?
Затварянето на дом определено може да отнеме повече от 42 дни, особено ако купувате кооперация или апартамент. Кооперациите и апартаментите имат различни отношения с многофамилната сграда, в която са настанени.
Собствениците на кооперации плащат в цялата сграда и притежават дял от инвестицията, но всъщност не притежават своето пространство (интериор или екстериор). Най-вероятно те имат договор или акции, които им позволяват да живеят там и да бъдат част от асоциацията на кооперативния борд, която взема всички решения относно сградата-проекти за поддръжка, както и кой може да купи.
Собствениците на апартаменти, от друга страна, обикновено притежават интериора на своето пространство и след това притежават дял от общите пространства и екстериора на имота. Има и табла, но те решават само поддръжката - не наематели или собственици.
Поради тези допълнителни стъпки (и участието им с други страни извън купувача и продавача), затварянето на кооперации и апартаменти може да отнеме много повече време. Бил Ковалчук , брокер, който работи за Warburg Realty в Ню Йорк, казва, че затварянето в Манхатън например може да отнеме от 60 до 90 дни.
Ето как това се разпада средно, според Ковалчук:
- Преговори за договор и завършване на надлежна проверка от адвоката на купувача: пет до седем работни дни.
- Попълване на заявление за продажба на кооперативната/апартаментната дъска: 10 до 14 дни (друга седмица, ако има финансиране.)
- Оценка: седем до 10 дни.
- Преглед на заявлението от управляващ кооперативен агент преди изпращане на борда: три до седем дни
- Процес на борда, плюс интервюта: седем до 14 дни.
Колко време отнема затварянето на къща след оценката?
Ади Перес , агент на Агенцията в Лос Анджелис, казва, че отнема около 10-14 дни за затваряне на къща, ако оценката е на стойност.
Ако обаче постъпи исканата цена над или под стойност , ще отнеме повече време, тъй като подреждането на това усложнение означава повече комуникация между страните и документи, които всеки трябва да подпише. Например, може да се наложи агент на купувача да преговаря с агента на продавача относно цената на жилището или може да се наложи купувачът да работи за осигуряване на допълнително финансиране. Това може лесно да добави седмица или две.
Колко време отнема затварянето на къща с пари в брой?
Тъй като изцяло в брой купувачът прекъсва процеса на ипотека и оценката от уравнението, Ковалчук казва, че това може да намали процеса с две до три седмици.
Как мога да ускоря затварянето на къща?
Луис Адлер, директор и съосновател на ИСТИНСКИ Ню Йорк , казва, че подреждането на вашите финанси и свързаните с тях документи в началото на процеса на покупка наистина може да ускори затварянето.
Мога да потвърдя това: Годината преди да започна да търся дом, започнах агресивно да изплащам кредита си и работих усилено, за да установя навици, които да повишат резултата ми. Тогава, след като започнахме да разглеждаме къщи, аз бях изключително на върха да изпея документите си; съобщих на HR по моята работа, че трябва да очакват обаждане относно моята заетост; и предварително сортира моите данъчни декларации, банкови документи и плащания. Също така, всеки път, когато получих имейл или обаждане от моя агент или офис за заем, отговарях възможно най -бързо.
Всичко това определено ускори процеса и помогна за компенсирането на три до четири дни загубено време, когато се сблъскахме с неразкрити проблеми с фондацията. Тъй като бяхме направили добро впечатление и на агента на продавача, успяхме лесно да договорим по -ниска продажна цена и кредит, за да го поправим сами.
Колко време отнема действителното затваряне?
Процесът на физическо затваряне на къща отнема около час, поне според моя опит. Карах до сградата на кредитния ми служител и подписах купчина документи, високи колкото малко дете (например много от документи). Заедно със съпруга ми, моят агент по недвижими имоти и трета страна също бяха там (в моя случай сътрудник на ескроу) като свидетели.
След като всичко беше подадено, съпругът ми и аз се срещнахме с нашия агент в нашата бъдеща къща няколко дни по-късно и получихме всички ключове! Няма да намерите това в нито един официален доклад за процеса, но ето един изключително важен съвет: Пригответе се за много пищене и OMG! S, след като затворите - също, може би чаша (или три) празнично вино.
Още страхотни недвижими имоти гласи:
- Никога няма да купя къща, построена след 1949 г. - Ето една причина
- 24 -те най -брилянтни съвета за хола за всички времена
- 10 неща, които хазяите мразят да виждат във вашия дом
- 10 изненадващи начина, по които работата от дома влияе на бюджета ви
- 6 приложения, които всеки собственик трябва да има на телефона си
