11 неща, които никога не трябва да правите на Ден на отворените врати

Отворените къщи могат да бъдат вълнуващи, независимо дали активно търсите къща или просто любопитна Нели. Тези събития предлагат начин без натиск (добре, предимно без налягане) да разгледате всякакви домове на вашия радар-и може би дори да намерите своето място за мечти. Но да се придържате към най -доброто си поведение в деня на отворените врати е от първостепенно значение: В края на краищата агентът на продавача е точно там. Действайте като глупак и те ще предадат бележката на клиента си, който може да реши да не приеме офертата ви. Пазете се от самосаботиране на шанса ви в този мечтан дом, като избягвате тези 11 поведения на отворени къщи, които крещят този проблем! към брокерите.

1. Подайте оферта.

Но за това служат отворените врати, нали? Не толкова, казва Svetlana Choi , агент от Warburg Realty в Ню Йорк. Дори ако къщата на отворените врати очевидно е пълна с нетърпеливи бобри, задръжте офертата си.



Ако потенциалните купувачи са сериозно заинтересовани и виждат много активност в деня на отворените врати, те трябва да бъдат дискретни, когато питат дали има оферти, казва Светлана. Купувачът никога не трябва да влиза в преговори на открит ден.



Вместо това излезте от къщата, за да си поговорите с вашия агент - в идеалния случай да не чуете други потенциални участници. Спрете в близкото кафене или пивоварна, за да съберете подробностите. Вашият агент ще ви помогне да останете предпазливи, но все пак конкурентоспособни.

2. Прекомерно споделяне.

Децата ви записани ли са в училището точно след квартала? Шшш Вие сте на краткосрочен лизинг? Шшш! Агентите могат да задават любопитни въпроси, предназначени да получат тези отговори. Мълчете и не споделяйте нищо, което ще ви постави в неравностойно положение.



Събирам тези данни за вас, за да ги представя на клиентите си при преговорите, казва Томи Чой , новоизбраният президент на Чикагската асоциация на брокерите. Ако нашата обява е на стойност 500 000 долара и сте ни казали, че сте предварително одобрени за до 600 000 долара, ще кажа на продавачите си да се ровят в петите. Знаем, че можете да си позволите много повече.

3. Покажете твърде много вълнение.

Да! , може би си мислиш, Това е идеалното място за мен.

Но задръжте тези мисли за себе си: искам моите купувачи да се вълнуват от перспективата за апартамента, който виждаме, казва Джош Хейер , агент с недвижими имоти Triplemint в Манхатън, но реагирайки емоционално и показвайки прекалено вълнение пред агента на продавача, намалява нашите лостове в преговорите. Дръжте картите си близо до гърдите си.



Помислете да си купите дом, сякаш играете шах: Не искате да дадете връх на следващия си ход. Получаването на голяма сделка става по -трудно, когато продавачите знаят, че сте изпомпвани. По -вероятно е те да прокарат цената нагоре - оставяйки ви да харчите повече за място, което обожавате.

10 ^ -10

4. Оставете обувките си.

Това е добра форма и може би уважително да отделите време да свалите обувките си, когато гледате деня на отворените врати, казва Ланс Марс , брокер в Портланд, Орегон. Това ще покаже на агента, че уважавате собствеността - и ще ви даде малко предимство пред другите купувачи.

5. Поставете агента с твърде много въпроси.

Има много ценност да се питате правилни въпроси - но не заяждайте показващия агент, особено ако има налични листове, изброяващи подробностите за дома. (И в повечето отворени къщи ще има.)

Задаването на милион въпроса, особено ако това е конкурентна ситуация, ще телеграфира, че сте трудни и придирчиви, казва Лиса Сюард , риелтор със седалище в Александрия, Вирджиния. Да, имате право да знаете подробностите за имота - но накарайте вашия агент да говори с агента по продажбите. Ще получите същия резултат, без да изглеждате прекалено.

6. Поддайте се на срамежливостта.

Не задавайте твърде много въпроси, но също така, но не задавайте не въобще въпроси. Да, пропуснете очевидното или надмощното - но не се колебайте да зададете на агента важни въпроси, които биха могли да повлияят на вашето решение.

Питането за състоянието на покрива или уреда не изглежда като конфронтационно или грубо, казва Томи. Правите значителна инвестиция.

7. Бързайте.

Може да имате 20 имота, през които да преминете, но не бързайте. Дайте на всеки имот времето и вниманието, което заслужава.

Бързането през отворените къщи може да се разглежда като неуважително, така че независимо дали се интересувате или не, забавете и отделете малко повече време, за да вземете всичко, казва Марс.

8. Използвайте банята.

Нищо не нарушава настроението, което показващият агент внимателно е конструирал повече от силен, вонящ зачервяване. Отидете в кафене, ако сте отчаяни.

Потенциалните купувачи никога не трябва да използват банята на отворена къща, казва Collette Rabba , недвижим имот със седалище в Онтарио. Някои агенти са започнали да записват тоалетните затворени, защото това ги кара да изглеждат зле, когато продавачите се приберат вкъщи, за да намерят непочистена гадина. Наистина не е готино, дори ако детето ви е отчаяно. Не го правете.

9. Бъдете прекалено буйни или груби.

Не само къщата е изложена на открития ден: и вие сте, казва Светлана.

Потенциалните купувачи не трябва да изглеждат властни, нетърпеливи и силни, казва тя. Агентите ще предадат поведението на купувача на продавача и ако те се отблъснат от бурното ви отношение или липса на маниери, те могат да препоръчат да не приемат офертата ви.

Плюс това, някои кооперации за сгради всъщност изискват участието на агента по време на процеса на одобрение, казва Светлана. Дори ако продавачът преодолее притесненията му, таблото може да не е толкова склонно.

10. Критика на дома.

Няма да обичате всичко, което виждате. Някои домове са изсечени в ужасна бояджийска работа, а други са оградени с плевели дворове. И кой вероятно е помислил, че полустената между тоалетната и душ е добра идея? Колкото и проницателни и интелигентни да са вашите коментари, дръжте ги за себе си.

Изчакайте вокалната критика по време на деня на отворените врати, казва Хейер. Агентът на продавача може много лесно да поддържа близки отношения с продавача или да бъде самият продавач. В този случай просто си груб. Агентът може също да представлява друг дом, който в крайна сметка обичате и критиката ви може да изключи агента за бъдещо предложение. По -добре да си в безопасност, отколкото да съжаляваш, казва той.

11. Оставете децата си безпилотни.

Правенето на веригата на отворените врати през лятото, когато малкият Тими е извън училище, може да е единственият път, който имате. Но ако децата ви не могат да се държат добре, трябва да ги оставите у дома.

Да имаш деца без надзор в деня на отворените врати е не-не, казва Пат Восбург , недвижим имот със седалище в Санкт Петербург, Флорида. Не правете непокорните деца още едно притеснение за бедния агент. Държането на децата под контрол е задължително. Ако нарушат нещо, може да има проблеми и проблеми.

В крайна сметка целта ви е да изглеждате добре, така че продавачите да приемат вашата оферта. Ако агентът ви помни само като семейството с деца, които не можеха да мълчат, офертата ви може да е предопределена да се провали.

Джейми Уибе

Сътрудник

Джейми живее в Денвър, Колорадо и пише за декора на дома, недвижимите имоти и тенденциите в дизайна. Тя бавно ремонтира дома си от 50 -те години със съпруга си и кучето си Маги, която помага, като преждевременно къса ламинат.

Популярни Публикации