В главата ви е проникнато, че собствеността на жилището е американската мечта, нали? Разбираемо, купуването на къща се таксува като един от най -важните етапи в живота. Но това, което никога не изглежда, е, че това не е правилното решение за всички. Докато някои американци не биха мечтали не притежаващ дом, скорошен Анкета за банкрот установиха, че 44 процента от собствениците на жилища - и 63 процента от собствениците на хилядолетия - всъщност съжаляват за покупката си.
За да сте сигурни, че никога не попадате в тази категория, това са 8 -те въпроса, които трябва да си зададете, преди да купите къща за първи път.
Какъв е мотивът ми?
Домът вероятно ще бъде най -голямата покупка, която някога ще направите - и това ще повлияе драстично на начина ви на живот. Така че FOMO, или да се опитвате да сте в крак с Joneses, не трябва да бъде определящ фактор при вашето решение. Дори ако всичките ви приятели са собственици, това не означава, че това е правилният избор за вас. (Подканете родителите си да питат: Ако всички скочат от мост, бихте ли скочили и вие?)
С това казано, не трябва да купувате къща, мислейки, че тя ще реши проблеми, които биха могли да ви последват, където и да живеете. Да предположим, че мразите цигарения дим например и във всеки апартамент, който някога сте наемали, в съседство живееше пушач. Може да изглежда, че закупуването на къща ще бъде билетът, за да спрете дима да прониква през стените. Но какво ще стане, ако си купите къща и се озовете до семейство пушачи? Заменете пушенето с силна музика или каквото и да е друго, което ви подлудява - просто знайте, че закупуването на къща не винаги ще премахне проблемите на съседите.
Какво е моето вълшебно число?
Вашият кредитен рейтинг може да бъде основен фактор при вземането на решение за покупка на жилище - а добрият кредитен рейтинг прави света различен. Предупреждава, че по -ниският кредитен рейтинг може да повлияе на лихвения процент и дори на способността ви да си осигурите жилищен кредит Бони Хитциг , брокер в Палм Бийч, Флорида. От друга страна, колкото по -висок е вашият кредитен рейтинг, толкова по -добри са лихвените и ипотечните условия за новия ви дом.
Един фактор, който определя вашия кредитен рейтинг? Дълг. Heatzig препоръчва например да плащате дълг по кредитна карта, преди дори да опитате да започнете процеса на ипотечен заем. Извадете копие от кредитния си отчет и знайте къде стоите, казва тя.
По -евтино ли ми е да наема или да притежавам?
В зависимост от пазара на недвижими имоти, където живеете - и финансовото ви състояние - може да е по -добре да продължите да наемате, вместо да купувате къща. Но на повечето пазари извън големите столични райони, купуването е по -евтино и ви позволява да започнете да изграждате богатство.
В Бриджхемптън, Ню Йорк, например, агент по недвижими имоти Сара Бурак обяснява, че на нейния пазар определено е по -евтино да се купи, отколкото да се наеме. В края на лизинговия ви договор просто се събирате и си тръгвате; нямате участие в капитал, обяснява тя. С покупка имотът се превръща в актив, който на по -късна дата ще можете да привлечете.
Burack също така призовава потенциалните купувачи да се възползват от исторически ниските лихвени проценти тази година. Средният купувач на жилища може да закупи с 3 процента лихва в момента, така че с течение на времето сте заключени с тази лихва, докато наемите продължават да се увеличават. И тя казва, че дори и с данъците върху имотите, общите разходи обикновено са по -ниски от наема в сравнимо пространство. (Но не забравяйте, че вашият кредитен рейтинг може да определи конкретния ви лихвен процент.)
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: Hero Images/Гети изображения
Колко всъщност мога да си позволя?
По -добрият въпрос е: колко дом можете да намерите удобно да си позволят? Вашият ипотечен кредитор ще намали цифрите, за да ви уведоми много, което технически можете да си позволите. Обяснява, че това, което ви е удобно като месечно плащане, не означава същото като това, което сте квалифицирани да купувате Кимбърли Ман , ръководител на екип в TAMP Homes в Racine, Wis.
Heatzig се съгласява и казва, че можете да очаквате оперативните ви разходи да бъдат приблизително 40 % от месечното ви ипотечно плащане. Тези лесни за забравяне допълнителни разходи включват данъци, застраховка на собственост и поддръжка на имота: оперативни разходи, които иначе не би трябвало да плащате, ако наемате, казва тя. За да разберете дали можете да се справите, Heatzig препоръчва да спестявате допълнително 40 % от плащането на наем в спестовна сметка всеки месец. Ако можете да правите това в продължение на няколко месеца, без да се мъчите, може да сте готови да закупите къща.
Има и няколко други фактора, които също трябва да имате предвид. Например, ако обичате да пътувате (и не искате да се откажете от тази дейност), Ман препоръчва да харчите не повече от 30 процента от приходите си за къща. Въпреки това, ако страстите ви са градинарство или обновяване или декориране или някакво хоби, което се прави отвътре в дома, тогава може да искате да похарчите по -голям процент от приходите си за дома, защото това ще бъде по -голяма част от живота ви, тя казва.
Желателно ли е местоположението?
Ето още нещо, което трябва да имате предвид: какво смятате да правите с дома, ако някога решите да се преместите? Изборът на правилния имот, който също би се удвоил като инвестиционен имот по пътя, е важен, казва Бурак. Искате дом, който ще оцени по стойност, и тя препоръчва да работите с агент, който може да ви помогне да разберете текущите тенденции на пазара.
Какво е мнението ми за собствения капитал?
Помислете колко работа искате да вложите в къщата. Някои хора просто искат да донесат четка за зъби и да се преместят веднага, докато други имат малко време да останат някъде другаде, докато изпълнителите работят, обяснява Бурак. Чуваме тези дни, че купувачите се насочват към наскоро ремонтирани домове - това ли е важно за вас? Ако домът, който гледате, няма желания брой бани, казва тя, ще трябва да решите дали разходите за добавянето му ще бъдат по -евтини от избора на друг дом. Понякога можете да получите сделка с горна част за фиксиране, но тя има потенциал да се превърне в парична яма.
Какво наистина ще отговаря на моя начин на живот?
Опитът на градска среда по -привлекателен ли е от крайградска среда? пита Дестин, базиран във Флорида Джонатан Спиърс , основател на Spears Group с Scenic Sotheby’s International Realty.
Бихте ли предпочели да сте достатъчно близо, за да ходите пеша до магазини и ресторанти? От друга страна, ако се изнесете в предградията, транспортът би ли бил проблем? Мисля, че опитът е ключов фактор, поради който хората купуват жилища, и не забравяме да помислим какво означава това за вас като отделен човек и за вашето семейство, което често забравяме; особено на пазар на пандемия, казва Спиърс.
Дали тази къща отговаря на моите дългосрочни планове?
Ако планирате да се преместите след няколко години, някои експерти биха казали, че вероятно не е подходящият момент за покупка. По една причина можеш да свършиш покупка и продажба на жилище едновременно . Ман обаче не е съгласен. Вярвам, че възможно най -скоро всеки трябва да стъпи на стълбата на имотите, но това, което купуват, много зависи от целите им.
Например, ако искате да се установите и търсите повече поверителност, тя препоръчва еднофамилен дом. Ако обаче сте по-мобилни и искате да започнете да изграждате богатство за в бъдеще, но нямате нищо против да живеете в стил апартамент, тогава трябва да помислите за закупуване на двуфамилен дом. Това може да звучи сложно, но тя казва, че наистина не е така. Това ще ви позволи да изградите собствен капитал с единица под наем и ако искате да се преместите, можете просто да наемете и двете единици - и дори да наемете управляваща компания, все още поставяте пари в джоба си.
