Ако търсите къща и апартаменти или подразделения са на вашия радар, вероятно сте сканирали обява и сте се чудили на глас „Какво е асоциация на собствениците на жилища , точно?' Тези управителни съвети са често срещани в квартали които започнаха с едно парче земя или една сграда, която след това беше разделена.
Те покриват голяма част от поддръжката и поддръжката, които обикновено се очакват от собственика на жилище, но това не означава, че идват без компромиси. Има положителни, отрицателни страни и съображения за начина на живот, които трябва да вземете предвид, преди да се ангажирате да живеете в общност на HOA. Ето някои за разглеждане.
Бърз Преглед
Какво е асоциация на собствениците на жилища (HOA)?
HOA е законен управителен съвет, почти винаги съставен от жители, който наблюдава, управлява и поддържа общност като жилищна сграда или подразделение. Те отговарят за използването на средствата на HOA за поддръжка, поддръжка и услуги.
Какво е HOA?
HOA е законен управителен съвет, почти винаги съставен от жители, който наблюдава, управлява и поддържа общност като жилищна сграда или подразделение. Те отговарят за използването на средствата на HOA за поддръжка, поддръжка и услуги.
Лео Пийк, REALTOR®️ at Peak Family Real Estate Group , обяснява: „HOA обикновено обхващат поддръжка на общите части, екстериорна поддръжка на сгради и удобства, прилагане на правила и архитектурни насоки. Това включва поддържане на споделени пространства, управление на удобствата, налагане на естетическа последователност и разрешаване на спорове. HOA също се занимават с финансови аспекти, включително събиране на такси, бюджетиране за текуща поддръжка и създаване на резерви за бъдещи нужди.“
Жителите на HOA общности ще плащат месечни или годишни такси, които се използват за тези текущи разходи, и може да бъдат помолени да допринесат за специални оценки за по-големи ремонти. Те могат да бъдат включени в HOA или да заемат задната седалка и да оставят други жители доброволно да управляват борда. „Активното ангажиране, чрез събития, срещи, комисии или съвети, предоставя възможности за принос към процесите на вземане на решения. Да бъдат информирани също е от решаващо значение за собствениците на жилища, за да бъдат наясно с важни актуализации на общността“, добавя Пийк.
Какви са плюсовете и минусите на една HOA общност?
Като всяко нещо, животът в HOA общност има плюсове и минуси. Някой хора обичам да живея в HOA и разчитане на някой друг да управлява поддръжката и проблемите на общността, докато други пазете се от HOA защото искат свободата да вземат каквото пожелаят решение относно дома си.
Челси Вернер, a глобален съветник по недвижими имоти към Sotheby’s , казва: „Някои от плюсовете са, че HOA може да осигури много по-лесен начин на живот като цяло и не е нужно да се занимавате с поддръжката на общите си пространства. Получавате предимствата на удобства като басейн и фитнес зала. Освен това, ако нещо се обърка в сградата, вие не сте единствено отговорни финансово.
От друга страна, тя отбелязва, че някои хора се чувстват ограничени от правилата на HOA и вземането на решения може да бъде трудно с участието на цял борд на HOA.
Peak отбелязва друго ключово предимство. „Сдруженията на жилища могат да бъдат особено полезни, когато има разногласия между съседи. Наличието на набор от правила и разпоредби, с които всички собственици на жилища са се съгласили, осигурява лесна отправна точка за справяне с всякакви проблеми.
Как трябва да подходи купувачът към закупуване на жилище с HOA?
Ако обмисляте да закупите дом с HOA, добра идея е да го направите прегледайте документите на HOA с адв. Те включват CC&R (Споразумения, условия и ограничения), устав, протоколи и финансови отчети.
„Прочетете внимателно CC&Rs и подзаконовите актове за информация относно правилата и разпоредбите на HOA, включително всички ограничения за това какво можете и какво не можете да правите с вашия имот“, казва Пийк. Той отбелязва, че трябва да проверите дали ограниченията може да се прилагат за общите части и споделените удобства - особено ако те са в контраст с начина, по който планирате да използвате пространството.
Тъй като HOA отговаря за основната поддръжка, трябва да се уверите, че разполага с подходящи резерви. Пийк обяснява: „Прегледайте финансовите отчети на HOA, за да се уверите, че е финансово стабилен и има достатъчно пари в резерви, за да покрие всички ремонти или поддръжка, които може да са необходими.“ Ако парите ги няма, може да заседнете с оценка за специален проект, като подмяна на покрив или преасфалтиране на пътища.
Други неща, които трябва да отбележите в правилника на HOA, включват дали можете да отдавате дома си под наем, дали можете да инсталирате определени видове уреди и, ако имате външно пространство, как трябва да се поддържа.
Как работят таксите за HOA?
Таксите за HOA се решават от управителния съвет, така че те могат да варират от под $50 на година до хиляди долари на месец . Тази сума често зависи от това какво се очаква от HOA, какво е включено в общността и дали HOA в момента набира пари за капиталови подобрения. Жилищна сграда с басейн, общи части, поща и входен портиер ще има значително по-високи такси от подразделение, където съществува HOA, за да наложи цветовете на къщата и да озелени само входа на квартала.
Членските вноски на HOA могат да се увеличат, когато бордът гласува в подкрепа на увеличението. Те ще определят точната сума за покриване на всички предстоящи разходи и ще увеличат резервите на общността.
Какво се случва, ако правилата на HOA бъдат нарушени?
Всеки е чувал историите на ужасите на HOA. Къща се боядисва в обиден цвят и веднага получава HOA писмо. Някой инсталира навес и пристига предупреждение от HOA. Но Не е задължително HOA да са лоши . „Винаги казвам на хората да гледат на това така, сякаш всички са акционери в една и съща компания – всички имате обща цел и личен финансов и личен интерес. Важно е да изхождаме от този начин на мислене, а не от борбен начин“, казва Вернер.
Тя обяснява, че HOA трябва да разполага с протоколи за това какво се случва, ако и когато дадено правило бъде нарушено. „Тези нарушения могат да бъдат незначителни и да доведат до глоба или, в по-голям мащаб, да доведат до изгонване.“
Но тя препоръчва да се опитвате да работите с HOA, вместо да напредвате и да нарушавате правилата. Вернер обяснява: „Ако имате проблем, опитайте се да разберете как да привлечете инвестирания интерес на всички, а не само на себе си. Например, ако искате да направите голям строителен проект, но получавате отпор от асоциацията, може да е полезно да покажете как вашата работа ще увеличи стойността при препродажба на вашия дом и по този начин за подобни линии надолу по пътя в сградата.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
