Спомням си стар епизод от шоу за преобръщане на къщи, където новите собственици бяха принудени да пребоядисат екстериора на дома си в различен цвят. Беше ли угризение на купувача? Не, решението беше предизвикано от посещението на a асоциация на собствениците на жилища (HOA) член на борда, който ги информира, че сивото, което са избрали, всъщност не е в списъка с одобрени цветове за външна боя.
Целта на HOA е да създаде и наложи правилата на жилищна общност. Някои правила са чисто здрав разум, като например да не пускате музика след определен час. Някои са тривиални, като невъзможността да инсталирате сладка пощенска кутия с формата на куче, защото пощенската кутия на всеки в блока трябва да съвпада. Разбира се, това е свободна държава, но ако се „бунтувате“ с тази пощенска кутия, очаквайте глоба или поне строго формулирано писмо от борда на HOA.
Навигирането в строгите правила и разпоредби на HOA „изисква комбинация от дължима грижа и тактични преговори“, Дейв Фландърс, собственик на HomeVisors Collective , базирана в Кънектикът решения за недвижими имоти и образователна компания. Той казва, че собствениците на жилища трябва да започнат с задълбочен преглед на всички насоки, условия и ограничения на HOA.
„Не забравяйте да общувате открито и честно с вашия борд на HOA, особено когато обмисляте промени във вашия имот, които може да граничат с нарушения на правилата“, казва Фландърс. Това е най-добрият начин за предотвратяване на конфликти и глоби, обяснява той.
Ако живеете в дом, който е част от HOA, не само ще трябва да спазвате правилата, но и ще трябва да плащате месечни такси. Въпреки че не се препоръчва да удържате месечни такси, докато вашият HOA не отстъпи, има някои начини, по които можете да се разбунтувате, без да имате проблеми.
6 начина да дразните вашия HOA, без да ви глобят... Може би
1. Инсталирайте слънчеви панели
Това е един от начините да се направи отклонение от иначе подобните линии на покрива на HOA. Докато слънчевите закони съществуват в редица щати, които защитават правата на собственика на дома върху тяхната слънчева енергия, ще искате да се уверите, че Вашият държавата ви пази, преди да инвестирате повече от $10 000.
Струва ли си? Инсталирането на слънчеви панели не е решение за прелитане. Ако сте първият във вашия HOA, който ги е инсталирал, определено трябва да се регистрирате в HOA.
2. Засадете защитен вид растение
Има държавни и федерални закони, които забраняват докосването на застрашени растения и цветя. Един смел градинар може да приеме това като картбланш посади градина пълен с тях - дори ако HOA не предвижда никакво градинарство, освен това, което наемат озеленителите.
Струва ли си? Ако наистина харесвате градинарството и можете по някакъв начин да запазите/засадите отново новите си зелени приятели, в случай че HOA се произнесе срещу вас, тогава продължете. Но не наранявайте растенията само за да докажете нещо.
3. Инсталирайте надстройки за достъпност
Ако имате ограничена физическа мобилност, която ви пречи да получите лесен достъп до собствения си дом, тогава никой HOA не трябва да може да ви попречи да инсталирате рампа, по-широки врати или друга функция за достъпност в или около дома ви, според федералния закон Закон за справедливо жилищно настаняване .
Струва ли си? Както при всички големи проекти за обновяване, най-добре е първо да се свържете с вашия HOA, преди да наемете изпълнител, за да избегнете караница, закъснения и неправилно изразходвани пари.
4. Вземете обслужващ домашен любимец
Ако демонстрирате нужда от служебен домашен любимец, това може обикновено заместват всяка политика за забрана на домашни любимци на HOA. Въпреки това е силно препоръчително първо да получите одобрение, за да не се налага да предавате любимия си домашен любимец, за да живее на новото ви място.
Струва ли си? Вашите нужди са важни, но моля, подхождайте внимателно към всички решения, свързани с хуманното отношение към животните.
5. Използвайте всичко удобствата, всичко времето
Не ви предлагаме да плувате след работно време или да организирате барбекю, когато зоната за печене е затворена за сезона. Но тези удобства са налице, за да ги използвате колкото искате, така че продължете и изцедете всеки долар от тези такси за HOA, като се насладите на предимствата и удобствата на вашата общност.
Струва ли си? Може да чуете от време на време ехидна забележка, че сте запазили парти стаята на общността отново , но освен ако няма ограничение в устава, купонясвайте.
6. Бъдете номинирани в борда на HOA
Фразата „Ако не можете да ги победите, присъединете се към тях“ не е измислена за първи път от член на HOA, но може и да е така. Най-добрият начин да инициирате промяна е да се включите с онези, които са способни да направят промяната; в този случай бордът на HOA. Сега може да сте побеснели от стриктно правило, но опитайте всичко възможно да запазите положителна и професионална перспектива – макар и само за да могат съседите ви да са готови да гласуват за вас на следващите избори за съвет на HOA.
Струва ли си? Може да бъде. Като за начало, погледнете графика на срещите на борда на HOA и помислете дали си заслужава ангажимента за време.
Какво ще кажете за показването на флагове, представляващи защитен клас?
Има няколко добронамерени съвета, споделени в интернет относно справянето с проблемни HOA. Едно късче казва, че дори ако вашият HOA забранява знамена или декорация на морава, продължете напред и покажете нещо, защитено от Закона за справедливо жилищно настаняване, който забранява дискриминацията, наред с други неща, национален произход, сексуална ориентация, семейно положение и религия. Но дори в подкрепа на свободата на словото и изразяването, може наистина да водите загубена битка, ако се подигравате всякакви Правила на HOA.
Накратко, ако HOA казва „без флагове“, тогава можете да се сблъскате с глоба за отдаване под наем всякакви флагът се вее, дори ако съседите ви напълно подкрепят това, което това знаме представлява.
Заслужава ли си вашето главоболие с HOA?
Наистина има някои закони за HOA, които не служат за истинска цел за поддържане на мира в общността. Но никой трябва да се чувстват несигурни или дискриминирани в собствения си дом.
Имайки предвид това, ако обмисляте да закупите дом в HOA, известен със строгите си правила - и има много там — прочетете ги, преди да изпратите офертата си. Ако установите, че не можете или не желаете да ги спазвате, можете да си спестите много проблеми по-късно.
