В моето минало търси апартаменти и къщи , видях повече от няколко странни пространства, таксувани като „спални“ в списъка. Една от тях, не се шегувам, беше пълна всекидневна. Друг беше малко повече от дрешник — едва можеше да побере футон. Също така съм чувал редица предполагаеми правила за това какво прави спалнята наистина спалня. Хората казват, че се нуждае от килер, има нужда от врата, която може да се затваря и заключва, има нужда от прозорец... едно или всички от тях са споменати в някаква комбинация, никога без истински авторитет зад него.
Затова се заех да отговоря поне на част от този въпрос. Какъв е минималният размер за спалня? Е има ли минимален размер за спалня? Ето какво казаха експертите по недвижими имоти.
Има ли минимален размер за спалня?
Според Международния жилищен кодекс отговорът е да: 70 квадратни фута общо — или 6,5 метра на квадрат.
Като се има предвид това, някои държави може да имат по-големи изисквания. В Ню Йорк, например, брокер Елън Сайкс от Coldwell Banker Warburg казва, че една спалня трябва да е 80 квадратни фута, а таваните трябва да са високи най-малко осем фута. Сайкс също отбелязва, че таванът може да се спусне до седем фута височина, но поне три четвърти от него трябва да е над тази височина.
В Ню Йорк има и няколко други изисквания: „Правната спалня трябва да има минималните размери [посочените по-горе] и поне две форми на излизане, като прозорец или врата“, казва Сайкс. „Противно на това, което ще ви кажат много агенти по недвижими имоти, НЕ е задължително да има килер. Ако спалнята е достъпна директно от друга спалня, това не е законно; достъпът трябва да е възможен от обща зона като зала или „обществена“ стая.“
И така, агентът по недвижими имоти, който ми каза по време на претърсването на дома ми, че спалнята трябва да има прозорец, в крайна сметка беше прав. Ако няма прозорец, това не е спалня, според Международния жилищен кодекс.
„Много хора използват стаи без прозорци като свои спални, особено ако обичат напълно тъмна стая през нощта за сън“, казва агент на Coldwell Banker Warburg Стивън Готлиб . „Но в нашите практики една стая трябва да има прозорец, който да бъде обозначен като „спалня“. Понякога, ако една сграда е преустроена в жилищна, след като е служила за нежилищна цел, може да има големи вътрешни стаи (без прозорци), които се използват като спални, но може да бъде неприето да се етикетират тези стаи като „спални“ на етажните планове за маркетингови цели.“
Ето как изглежда спалня от 70 квадратни метра.
Любопитни ли сте как изглежда минималният размер на спалнята? Тези етажни планове могат да ви дадат представа за размера и какво може да се побере в стаята.
Имайте предвид, че някои безскрупулни агенти или наемодатели ще посочат дадено пространство като имащо допълнителна спалня, когато всъщност няма, въз основа на законовите размери и изисквания. Ето защо е важно да обиколите дома (независимо дали лично или виртуално), преди да се нанесете. “ Ако не сте знаели това, когато сте купили, може да получите неприятна изненада, тъй като двустаен апартамент е много по-различен от едностаен“, казва Сайкс. „Може да губите пари.“
Пила в: Архитектура Спалня
