Дори при високи лихвени проценти, сега все още може да е най-доброто време за закупуване на къща

Пазарът на недвижими имоти е на a дива езда за последните две години — и възходите и паденията далеч не са приключили.

За повече съдържание като това следвайте

Лихвените проценти за 30-годишните ипотеки вече се колебаят около седем процента , което прави закупуването на жилище изключително скъпо в момента. Положителната страна са по-високите лихви Трябва означава по-малко конкуренция на изложби и отворени къщи, по-малко войни за наддаване и в крайна сметка по-ниски цени. Но дали всичко това се случва в действителност?

„Пазарът е надолу и преживява фундаментална промяна“, казва Хейли Кътър , агент по недвижими имоти в Масачузетс. „Като цяло повишаването на лихвените проценти кара купувачите да действат с повишено внимание, когато се отнася до закупуването на жилища.“

Исках да разбера по-добре какво всъщност означават някои от тези макроикономически фактори за днешните купувачи, които са на лов за нов дом, затова се свързах с шепа експерти по недвижими имоти. Ето какво казаха те.

Парите все още са цар

Лихвените проценти - които Фед продължава да повишава в опит да спре инфлацията и, да се надяваме, да предотвратите рецесия - да определите колко скъпо е да заемате пари. Високите лихвени проценти означават, че вземането на пари на заем за закупуване на къща струва повече. Поради това купувачите, които не се нуждаят непременно от пари на заем, избират да се откажат изцяло от ипотеките и да плащат в брой.

„Над 75 процента от есенните ни транзакции са в брой“, казва агентът по недвижими имоти Джаред Барнет .

Това не е идеално за купувачи, които направи все още трябва да вземете ипотека, тъй като продавачите често предпочитат да отидат с all-cas ч предлага а не тези, които изискват финансиране.

Продавачите се хващат бавно

Това е основно търсене и предлагане: по време на пандемията лихвените проценти бяха ниски, което направи евтино заемането на пари. Това от своя страна означаваше, че има повече купувачи, търсещи къщи (високо търсене). В съчетание с ограниченото предлагане на налични жилища, това вдигна цените през покрива (преднамерено за игра на думи).

Сега, поради високите лихви, има по-малко търсещи купувачи. На теория цените трябва да паднат - и те са го направили до известна степен. За четирите седмици, приключващи на 2 октомври (последните налични данни), средната цена на искане е спаднала със седем процента от рекордно високото ниво през май. Но при $373 725, това все още е със седем процента по-високо, отколкото беше преди година, според Redfin данни .

Много продавачи все още помнят дните на претъпкани дни на отворени врати и войни за наддаване и все още не бързат да намалят цените си в списъка или да приемат по-ниски оферти.

„Някои продавачи разбират, че пазарът се е променил и не е задължително те да имат надмощие“, казва брокерът на недвижими имоти Бил Ковалчук . „Някои продавачи го разбират, но много не.“

Друг фактор в играта: Продавачите също се занимават с високи лихвени проценти, точно както купувачите. Те може да смятат, че трябва да продадат сегашния си дом за най-добрите долари, за да си позволят нов, оттук и решението им да не отстъпват на цената. (Лихвените проценти също водят някои продавачи до просто останете на място за момента, което означава, че има по-малко предлагане на налични жилища на пазара, което също помага да се поддържат високи цени.)

„Продавачите се държат твърдо и са устойчиви на намаление или среща по средата, ако получат оферта, която не ги удовлетворява“, казва агентът по недвижими имоти Тод Малуф .

Това не е страхотна новина за купувачите, тъй като те вече плащат много повече лихви, отколкото биха имали преди година или две, така че те наистина се нуждаят от цените да паднат, за да могат да си позволят дом.

Добрата новина е, че пазарът в крайна сметка ще се коригира и продавачите ще трябва да намалят цените си или рискуват имота да остане на пазара за векове. Може просто да отнеме повече време.

Дори евтините къщи са скъпи

Поради колко високи са лихвените проценти в момента, купувачите, които вече работят с малък бюджет, имат още по-тесен избор от жилища, които всъщност могат да си позволят. При лихвен процент от седем процента дори сравнително евтини или достъпни къщи бързо стават недостижими поради добавената цена на лихвата.

„Купувачите имат ограничени доходи и по-високите финансови разходи се добавят към общите им текущи разходи, намалявайки сумата, която могат да си позволят да финансират, и следователно сумата, която могат да платят за единица“, казва брокер на недвижими имоти Рейчъл Лустбадер .

Купувачите все още могат да влязат – и сега може да е подходящ момент

Всичко това може да изглежда като много лоши (или в най-добрия случай хладки) новини. Но купувачите определено имат предимство, когато става въпрос за преговори в момента. Жилищата стоят на пазара два пъти по-дълго, отколкото тази пролет, според данни от Redfin, така че мотивираните продавачи, които наистина трябва да се преместят, може да са готови да предложат на купувачите някои отстъпки.

В крайна сметка: Ако можете да получите одобрение за ипотека или случайно имате част от парите, може да помислите за покупка точно сега. Разбира се, решението варира значително от човек на човек, въз основа на уникалната ситуация на всеки индивид. Но ако това е нещо, за което сте мислили известно време, сега може би най-накрая е моментът да дръпнете спусъка.

„Купувачите имат възможност, която не са имали повече от две години: да влязат в дом“, казва Никол Рует , базиран в Денвър кредитор с Fairway Independent Mortgage Company. „Купувачите могат да преговарят за цена, проверка и отстъпки.“

Да, ще плащате повече лихва. Но както мъдро отбелязва Rueth, лихвените проценти се променят и можете да рефинансирате в ипотека с по-ниска лихва надолу по линията. На всичкото отгоре, ако изчакате, докато цените наистина намалеят, може отново да се борите с тонове други купувачи.

„Когато икономиката премине в рецесия – а това ще стане – лихвите ще паднат“, казва тя. „Купувачите днес могат да се сгушат в собствения си топъл дом и да рефинансират в по-ниска месечна вноска, вместо да се конкурират с други купувачи, които се връщат, когато лихвите паднат.“