Ако сте се опитвали да купите или продадете къща - или ако сте просто случаен скролер на Zillow - тогава вероятно сте забелязали някои промени на пазара на недвижими имоти напоследък. Лихвените проценти са високи, броят на наличните къщи на пазара е нисък, а конкуренцията е жестока.
И все пак в рамките на тези широки национални тенденции се появи интересен модел. Не е тайна, че винаги има известно количество променливост от регион на регион - и дори от квартал на квартал - в недвижимите имоти. Но никога досега експертите по недвижими имоти не са виждали такова ярък контраст между западната и източната половина на Съединените щати, Според Wall Street Journal .
какво означава 1010 в ангелски числа
В Западните САЩ цените на жилищата в големите градски райони са намалели на годишна база през януари, докато на Изток е вярно обратното. В някои градове на източното крайбрежие, като Маями, цените на жилищата се повишиха с 12 процента от януари 2022 г. до януари 2023 г. Междувременно в градовете на западното крайбрежие като Сан Хосе цените на жилищата паднаха с 10,5 процента.
Това сочи статистика на Black Knight Inc., фирма за данни за ипотечни кредити. Нещата се промениха малко от януари - цените започват да се връщат нагоре по Западното крайбрежие, например - но като цяло нацията продължава да бъде разделена вертикално по средата, според компанията последен анализ .
Какво всъщност означават всички тези данни? „Купувачите и продавачите на жилища ще имат много различно изживяване в зависимост от това къде пазаруват“, казва Джеф Тъкър , старши икономист в Zillow.
Независимо от където те търсят къщи, купувачите в цялата страна вероятно са изправени пред по-голяма конкуренция, отколкото са очаквали, добавя той. „Не защото има огромен брой купувачи, с които да се конкурираме, а защото на пазара няма много жилища, които да се обикалят“, казва Тъкър.
събуждане в 333
Защо цените са разделени?
Експерти по недвижими имоти казват, че разделението изток-запад има много общо с местни и регионални фактори, като икономически растеж, достъпност и предлагане на жилищен инвентар. Както компаниите, така и хората се местят, тенденция, която започна по време на разгара на пандемията от COVID-19 и продължава днес. Дистанционната работа, съкращенията, качеството на живот, разходите за живот и благоприятните за бизнеса данъчни политики са само някои от причините зад това национално сътресение.
Флорида, например, има привлече множество компании , големи и малки през последните години. И служителите ги следват. В съчетание с липсата на инвентар, този скок в търсенето тласна цените на жилищата нагоре.
В североизточна Флорида, агент по недвижими имоти по двата бряга Кара Амир забеляза скок на интерес от страна на купувачи извън щата, които искат да се преместят в Слънчевия щат. Кънтри клубовете и плажните клубове вече са толкова пълни, че много от тях са започнали списъци с чакащи за нови членове.
1222 значение в любовта
Но когато купувачите започнат да търсят къщи там, те често изпитват шок от стикери - дори ако теоретично разбират какво се случва с местния пазар на недвижими имоти, казва тя.
„Идеята да се преместиш във Флорида и да си купиш „хубав дом с басейн“ или нещо, което може да се стигне до плажа за 450 000 долара, просто не съществува“, казва тя. „Имахме няколко купувачи, които дойдоха да разгледат тази година, които са на изчакване, защото това, което са смятали, че могат да купят, спрямо това, което предлага реалността, е доста различно.“
Начинът, по който тя го обобщава? „Бих казал, че Флорида сега има „проблеми с Калифорния“, що се отнася до липсата на достъпност и ниските запаси.“
В Калифорния, където също работи, Амиър казва, че купувачите също се борят с по-високи лихвени проценти и ниски запаси – но тъй като недвижимите имоти в Калифорния са винаги беше скъп, купувачите не са толкова изненадани. Въпреки че цените там са спаднали до известна степен, къщите все още не са съвсем евтини.
„Като цяло бих казал, че недвижимите имоти винаги са били малко сложни, но сега станаха наистина ли сложно“, казва Амир.
Пила в: Домашно финансиране
