Като купувач на жилище за първи път , знаех, че пътуването към притежаването на дом ще бъде неравномерно, защото това е, което всички ми казаха. За да добавим към това, пазарът беше много конкурентен - или със сигурност беше, когато съпругът ми и аз започнахме сериозно да търсим домове преди около година в Ню Джърси.
Имахме пълен списък с неща, които искахме – близост до Ню Йорк, по-стар дом с оригинален характер, изобилие от слънчева светлина, заден двор с прилични размери и проекти, които да предприемем, за да персонализираме пространството (срещу тотален рено) – но намирането на дом, който ни хареса и който е почти близо до нашия бюджет, беше само началото. Още по-големите предизвикателства често идват, когато сте готови да направите оферта, и бих го оприличил на влакче в увеселителен парк от върхове и спадове, докато преминавате през всеки етап от процеса.
научих така много през приблизително деветмесечната траектория, която ни отне да намерим, направим оферта и затворим нашия сегашен дом. Щастлив съм да съобщя, че спестихме, където можахме, намерихме малки начини да надминем конкуренцията и в крайна сметка почувствахме, че знаем възможно най-много за мястото, което сега наричаме дом, преди официално да го купим. Надявам се, че тези самородки ще ви помогнат и в търсенето.
какво е 411
Къща, която не се показва добре в интернет, все още си струва да се провери.
Със сигурност съществуват отклонения, но като цяло домът ще изглежда най-добре на снимките в списъка. В крайна сметка изображенията на къщи в Zillow и други сайтове за недвижими имоти са основният начин, по който повечето хора за първи път се запознават с даден имот в наши дни. Като се имат предвид странните ъгли и прекомерното осветление, вие по същество гледате красива снимка след красива снимка.
Все пак бих ви предизвикал да отидете да видите къща в реалния живот, която може да не изглежда напълно привлекателна на снимката си. Например списъкът на сегашния ни дом се водеше с екстериорна снимка, както мнозина правят. уловката? Предният двор на дома беше покрит с павета, а озеленяването не ни допадна точно като бордюр. Наистина вярвам, че воденето с изображение, което демонстрира тази донякъде нетипична характеристика (и това, което възприех като липса на гладка, професионална постановка в останалите кадри), възпря много други купувачи на жилища дори да погледнат дома, който се намира в доста популярна общност от спални в Ню Йорк. Урокът тук: Не се увличайте в маркетинговата машина и просто може да спечелите конкурентно предимство на страхотен имот.
Преди да направите оферта, наемете второ мнение за имот, ако можете - или просто се върнете сами по друго време.
Докато търсихме къща, съпругът ми и аз често правехме първото преминаване на отворени врати с или без нашия брокер, в зависимост от наличността ни през даден уикенд. Всичко, от което се интересувахме, или щяхме да се върнем отново, или щяхме да извикаме подкрепление (да се чете: родителите ми), за да огледаме мястото. Като двойка майка ми и баща ми бяха купили три жилища заедно в хода на техния над 40-годишен брак, така че те просто инстинктивно знаеха да питат неща, които ние не питахме. Майка ми, по-специално, също нямаше никакви притеснения да пита агентите за листване как вървят отворените къщи, колко оферти идват, какво знаят за настоящите собственици на жилища - неща, които аз лично се чувствах неудобно да правя. Разбира се, нашият агент също проведе този вид лек разговор, но ако можете да наемете приятел или член на семейството да направи малко разузнаване вместо вас, защо не оставите камък необърнат? Не искате твърде много готвачи в кухнята, но прозрението от доверен човек или двама може да бъде много ценно.
Освен това имах за цел да се опитам да видя домовете в облачни дни, когато е възможно, за да видя колко лошо може да стане положението със слънчевата светлина. Обичах нашите Апартамент в Ню Йорк по много причини, но естествената светлина - или липсата й - не беше една от тях. След като живях на по-тъмно място малко под 10 години, исках да пусна корени на слънчево място. Друг добър индикатор, когато става въпрос за естествено осветление? Вижте каква е ситуацията с растението на собственика на дома е като на отворени врати. Попитайте дали растенията са поетапни или принадлежат на настоящия собственик. Възхищавахме се на обширната колекция от здравословна зеленина на бившите собственици в сегашния ни дом и те дори ни оставиха няколко, за да се слеем със собствените си растения. Можете също да използвате приложение като Търсач на слънце за да проследите къде слънцето изгрява и залязва спрямо имота, който разглеждате. Може също така да предостави представа за градинарството, особено ако търсите къща през есента или зимата (ако живеете в климат, който променя сезоните, т.е.).
Можете да съберете свой собствен екип мечта от доставчици.
Вашият агент по недвижими имоти вероятно ще настоява за предпочитания от агенцията кредитор, адвокат и домашен инспектор, защото установените отношения – и, нека бъдем честни, препоръките – карат жилищната индустрия да се развива. Тези предложения определено си заслужава да бъдат разгледани и има сила в проверката, която опитен агент и агенция са извършили, за да установят тези връзки. Въпреки това не трябва да се чувствате задължени да работите с някого, който е поставен пред вас, само защото е удобен. Имате повече от правото си да пазарувате за всеки и всички доставчици, ако сте готови да свършите работата.
значение на 555 ангелски числа
Работих с кредитора и инспектора на моя агент, но привлякох „външен“ адвокат, който беше семеен приятел, и други „инспектори“ (повече за това по-долу). Въпреки че тарифите на адвокатите обикновено са плоски и сравнително стандартни въз основа на опит и географско местоположение (таксите за инспекция също обикновено са сравними), можете да спестите малко от разходите си за затваряне, като пазарувате за тези услуги.
Ако купувате по-стар дом, помислете за наемане на повече от един инспектор.
Що се отнася до вторите мнения, съпругът ми и аз имаме добър приятел, който е изпълнител, така че го помолихме да ни придружи при проверката на дома ни. Бяхме се отказали от правото да искаме ремонти или кредити срещу нещо неструктурно в нашата оферта (което, за съжаление, беше реалност да бъдем конкурентни на пазара в нашия град, когато купувахме), така че искахме да имаме допълнителен слой потвърждение, че всичко беше в изправност. Професионалното мнение на нашия приятел също беше страхотно, за да добием представа колко различни неща, които бихме искали да правим някой ден – като ремонт на баня или затваряне на стена – могат да струват, както и представа за основата, носещите стени и подовата настилка.
По същия начин нашият нает инспектор беше много задълбочен, но той не е водопроводчик, така че се свързахме сами с водопроводчици, за да накараме някой да инспектира тръбите у нас. Отново това струваше няколкостотин долара предварително и отне време за насрочване, но в крайна сметка те препоръчаха почистване, което собствениците на жилища бяха отговорни да покрият или кредитират въз основа на нашата оферта, тъй като тръбите са структурни. Привличането на четирима различни професионалисти може да звучи като пресилено, но отново, по-добре е да знаете какво се случва с дома много преди да стане ваш.
Не одобрявайте заключване на курса, което ще изтече преди да затворите къщата.
Това е много специфично за нашата конкретна ситуация при закупуване на жилище, но може да се случи и на вас. Въпреки че блокировките на лихвените проценти обикновено са нещо, за което плащате, за да се предпазите от повишаване на лихвените проценти (което може да ви струва значително през целия живот на дългосрочен заем с фиксиран лихвен процент), трябва да сте бдителни за датите, които „заключвате ” в курса за — както и да следите какво се случва с Банката на Федералния резерв. Вашият агент и заемодател трябва да са наясно със случващото се с последния, но те често ще ви настояват да завършите официално молбата си за ипотека (излизайки от фазата на предварително одобрение), за да заключите лихвения процент възможно най-скоро - особено ако движението лихвите изглеждат особено неизбежни.
Типичният 30-дневен период на заключване често работи добре, но в нашия случай знаехме, че собствениците на къщата, за която направихме оферта в края на юни, не искат да затворят до началото на август. Математически, заключването на курса, което трябваше да одобрим от предния край, нямаше да издържи цикъла на нашето затваряне - не бяха няколко дни. Така че получихме удължаване на таксата за заключване. Успях да договоря тази такса, защото никой никога не ни беше информирал, че това може да се случи. Ако го бяха направили, нямаше да одобрим таксата за заключване толкова рано. Урокът: Искате да сте сигурни, че заемодателят знае за всички възможни закъснения, които могат да възникнат по време на транзакцията.
Може да дължите повече, отколкото си мислите при затварянето.
Към днешна дата все още нямам представа как сумата, която ми беше казано да донеса при приключването от помощника на нашия адвокат, не съвпада с цифрите на нашия кредитор; Този ден трябваше да преведа допълнителни пари на нашия адвокат, за да се осъществи сделката. Не беше голямо несъответствие — може би хиляда долара или нещо такова — но определено ме накара да се почувствам неудобно и трябваше да се обадим на заемодателя в офиса на нашия адвокат, за да разберем каква грешка е била направена.
какво означава да видиш 11:11
Договорите се изготвят от хора, така че вие мога да получите грешна информация по имейл или телефон. Ако това се случи с вас, поискайте подробно обяснение, за да сте сигурни, че несъответствието е законно. След това не забравяйте да имате под ръка чековата си книжка или проверете лимитите на капацитета за онлайн окабеляване на вашата банка, за да можете да извършите превод в последния момент, ако е необходимо.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
