Купуването на жилище не е малка задача. Трябва да вземете огромни решения: Търсите ключ до ключ или горна част за фиксиране? Заслужава ли спестяването по -дългото пътуване до работното място? Има и безкрайни числа, които трябва да се смачкат: Как се сравнява ипотеката с фиксирана лихва с регулируема лихва? Колко всъщност ще платите за този дом от 200 000 долара? И когато разберете всичко това, е много вероятно да попаднете на някакъв чисто нов жаргон, който да дешифрирате.
Един от най -често срещаните термини, с които може да се сблъскате по време на търсенето, е това, което се нарича функционално остаряване. Например вашият брокер може да се отнася за по-малко от перфектен дом на страхотна цена като функционално остарял. Знаете какво означава функционалност и знаете какво означава остаряло, но какво означава това за вас, купувача на жилище и потенциалния бъдещ продавач? Тук всичко, което трябва да знаете, включително ако закупуването на функционално остаряло жилище има смисъл за вас.
Какво е функционално остаряване?
Терминът функционално остаряване има няколко различни приложения в зависимост от индустрията, но в недвижимите имоти той се отнася до загуба на стойност на имота поради стил, пространство или конкретна характеристика на дизайна. По принцип функционално остарелите къщи имат или твърде много, или твърде малко нещо в сравнение с други къщи в района и на пазара.
смисъл да видиш 444
Например, да предположим, че гледате стара къща с две спални и една баня в квартал, пълен с чисто нови жилища, включващи три плюс спални и две плюс бани. Домът, който разглеждате, ще се счита за функционално остарял, защото въпреки че все още можете да живеете в къщата, повечето хора не искат, защото могат да получат по -качествена къща в района само за малка премия. Този тип функционално остаряване се нарича дефицит защото има някаква характеристика или фактор, който прави къщата недостатъчна в сравнение с други къщи наблизо.
Функционалното остаряване може да работи и обратно. Голям, нов дом в квартал с малки, стари жилища също би се считал за функционално остарял поради високото си качество в сравнение с останалата част от квартала. Този тип се нарича свръхадекватност (наричан още свръх подобрение), тъй като по-ниските стойности на имотите в квартала означават, че хората няма да искат да плащат пълната цена на това, което тези функции струват.
В допълнение към цялостния дом и местоположение, функционалното остаряване може да се отнася и до индивидуални дизайнерски характеристики. Например, ако собственикът на къща боядиса целия шкаф в маслинено зелено или построи плувен басейн в предния двор, има вероятност повечето потенциални купувачи да бъдат изключени от тези функции, като по този начин ще направят дома функционално остарял.
Накратко, докато функционално остарелите жилища са напълно функционални, те остаряват от икономическа гледна точка. Някой ще трябва да направи компромис, когато купува функционално остаряла къща, било то купувачът поради дефицит (всички подобрения ще трябва да излязат от джоба им) или продавачът чрез свръхадекватност (често ще трябва да правят компромиси с продажната цена, само за да получат е извън пазара).
Оценка на функционалното остаряване
Когато става въпрос за оценка на функционално остарял дом, има един основен фактор, който трябва да се има предвид: Остаряването лечимо или нелечимо? С други думи, функционалното остаряване може ли лесно да бъде поправено?
значение на ангел номер 111
Неизлечимо остаряване възниква, когато струва повече за отстраняване на проблема, тогава ще си струва от гледна точка на повишаване на стойността на имота. Например, ако жилището е изключително малко и остаряло в сравнение с останалата част на квартала, тогава то би се считало за нелечимо, тъй като са необходими тежки ремонти, за да се увеличи стойността му (и те могат да струват повече от парите, които биха донесли обратно) при препродажба).
От друга страна, лечимо остаряване се случва, когато цената за поправяне на нещо е едновременно лесна и има смисъл финансово. Запитайте се: Заслужава ли си труда? Ако маслиненозелените кухненски шкафове отблъскват купувачите, обикновена кутия с бяла боя се оказва повече от цената.
Макар че изглежда, че функционално остарял дом идва с усложнения, не забравяйте, че може да е във ваш интерес да му дадете втори поглед. Ако този дом само с една баня или по-малко от идеалното оформление е това, което ви води в мечтания квартал, без да проваляте бюджета си, тогава си струва да се обмисли, казва Холи Хюз , брокер в Остин, Тексас. Много пъти функционално остарелите жилища стоят на пазара по -дълго от средното за квартала - което означава, че купувачът е на чудесно място за преговори. Стойте далеч от големи неизлечими проблеми като къщи с калпави основи и други функции от старата школа, като септични системи.
39 значение на ангелското число
Ако проблемът е твърде голям, банките няма да го заемат, добавя Хюз.
С други думи, ако иначе фантастичен дом е функционално остарял, това не означава непременно, че не може да бъде вашият дом на мечтите. Просто трябва да прецените допълнителен фактор, преди да вземете окончателното решение. Късмет!
Още страхотни недвижими имоти гласи:
- Как вкарах висок клас кухненско оборудване на евтино (и вие можете твърде!)
- Най -добрият съвет за лов на апартаменти, според Reddit
- Как „Fixer Upper“ промени начина, по който хората купуват жилища
- Изненадващите хора казват, че им липсва най -много, когато се движат
- Най -добрите сини цветове на стената за хола, според агентите по недвижими имоти
Повторно редактирано на 7 юни 2019 г.
