Спестихте добра част от парите или поне сте на път да го направите. Сега може би се чудите кое е по -добре: Инвестирайте в недвижими имоти или пуснете парите си на фондовия пазар?
Това е въпрос, с който можете да се борите до безкрай, тъй като влизат в сила няколко фактора. Помощ в рамката на дебата и предоставяне на съвети по -долу са множество експерти в областта на недвижимите имоти и финанси. Ето шест въпроса, които те предлагат да си зададете, ако проучвате инвестиционните си възможности. ( И само като напомняне: тези съвети трябва да започнат разговорите - преди да вземете каквито и да било решения, не забравяйте да говорите с професионалист, за да видите какво работи за вас! ):
1. Наемате ли сега?
Първият шанс да притежавате покрив над главата си, трябва да го направите, казва Майкъл Тани, управляващ директор на базираната в Ню Йорк Wanderlust Wealth Management . Домът в най -добрия случай трябва да бъде скромен. Не е предназначено да бъде вашият вечен дом.
Животът неизбежно ще ви хвърли малко криви, казва Тани. Така че, като имате покрив над главата си, с ипотечно плащане, което можете да си позволите, ще ви позволи да се съсредоточите върху това, което е от съществено значение за вашето психично здраве и финансово благополучие, казва той.
какво означава 10:10
Предупреждение обаче: Ако живеете в район като Ню Йорк, където съотношението наем към собственост е изцяло неподходящо и е по-евтино да се наема, не бива да се чувствате задължени да притежавате, казва Тани. Той предлага да се отделят пари от всяка заплата, сякаш плащате ипотека и тази част да се депозира автоматично в пенсионна или инвестиционна сметка всеки месец. Този план за принудителни спестявания ще ви помогне да натрупате парите си и да увеличите богатството си с течение на времето, независимо от това как се развиват икономиката или фондовият пазар.
Надолу по пътя ще имате огромно гнездо, което да използвате за закупуване на дом, образование за деца или за пенсиониране, казва той.
Свързани: 9 признака, че сте готови да спрете да наемате и да купите първото си място
2. Търсите ли да осребрите краткосрочно или дългосрочно?
Ако искате да ускорите спестяванията си по -бързо (и сте добре с известен риск), отделните акции може да са пътят. Тези акции, закупени чрез брокерска сметка, са ликвидни, което означава, че могат да бъдат продадени и конвертирани в брой бързо, за разлика от недвижимите имоти, посочва Робърт Тейлър, къща флип в Сакраменто, Калифорния, която има опит като наемодател и инвестира в акции. Също така, качествена акция, която изплаща дивиденти, вероятно ще ви даде по -добра възвръщаемост от спестовна сметка във вашата банка. Когато сте готови да си купите личен дом, можете да продадете част от акциите си и да ги използвате, за да купите първия си дом, казва той.
Ако обаче търсите дългосрочни спестявания, като пенсиониране, не е задължително да се нуждаете от незабавна ликвидност. Набирането на спестявания при пенсиониране преди пенсиониране ще дойде с наказание на IRS. Въпреки това, има известна гъвкавост, ако заемате от пенсионния си фонд, за да купите първия си дом: Можете да изтеглите от своите 401 хиляди с 10 процента неустойка, да вземете заем с ниска лихва от вашите 401 хиляди или теглете до $ 10,000 от Roth IRA без наказание (ако това е първият ви дом).
Недвижимите имоти също са дългосрочна стратегия. Можете да очаквате, че вашият дом или имот ще поскъпват бавно, казва Мат Едстрьом, главен маркетинг директор на Кредити за жилища GoodLife . Трябва да сте готови да живеете в дома или да го отдавате под наем и да го управлявате през периода на поскъпване, казва той.
Елиът Богод , управляващ директор на Broadway Realty в Ню Йорк, препоръчва да се подреди силен екип: брокер на недвижими имоти, адвокат по недвижими имоти, ипотечен брокер и експерт по недвижими имоти. Обща стратегия? Работете с вашия екип, за да инвестирате в недвижими имоти в разрастваща се област, по време на пазар на купувача, когато цените са най -ниски - но бъдете готови да изчакате няколко години, преди да продадете, обяснява той. Това би могло да донесе огромна възвръщаемост, с която фондовият пазар не може да се сравни, обяснява той. И, разбира се, този метод включва финансов риск, така че не забравяйте да говорите със сертифициран специалист, който може да ви помогне да решите дали този маршрут е най -добрият за вас.
3. Колко пари трябва да инвестирате?
Освен че борсата е по -ликвидна от пазара на недвижими имоти, таксите за транзакции като цяло са по -ниски, посочва Гари Бийзли , съосновател на Покрив , пазар за инвестиране в сектор за отдаване под наем на едно семейство.
Също така, откриването на брокерска или пенсионна сметка и инвестирането в акции не изисква много капитал, както при недвижимите имоти, посочва Едстром. Инвеститор може да скочи на фондовия пазар само с $ 100, казва той.
Акциите са по -нестабилни от недвижимите имоти, така че печалбата може да се реализира по -бързо в акциите, но тъй като те са нестабилни, те могат да станат по -рискови за по -големи инвестиции, казва Едстром.
Ако сте готови да прочетете бизнес тенденциите и да направите своите изследвания, инвестирането в фондовия пазар е добра инвестиция за повечето хора на много етапи от живота, казва той.
Да, може да успеете да вземете пари назаем при ниски лихвени проценти, за да закупите недвижим имот. Но ако нямате значителни парчета пари, спестени за първоначално плащане, инвестирането на парите ви и наблюдението на нарастването на спестяванията ви може да бъде по -добър вариант засега.
Свързани: 5 одобрени от мързелив човек начини да спестите за авансово плащане
4. Искате ли данъчните облекчения? Искате ли да изградите своя кредит?
По отношение на пенсионното планиране, 401Ks дават средно 5 % годишно, обяснява Кортни Пулос , собственик и брокер в ACME Real Estate в Лос Анджелис, Калифорния. При недвижимите имоти стойността се покачва с течение на времето и на повечето пазари далеч по -драматично от 5 %. Тя засяга видовете инвестиции в новата си книга, Разделям! С вашия наем.
Не само можете да живеете в него, да го отдавате под наем или да се възползвате от имота, който купувате, но и получавате данъчни и кредитни облекчения по пътя, казва тя.
Но акциите, придобити чрез сметки за отсрочени данъци, имат някои данъчни предимства, посочва Скот Коди, сертифициран специалист по фондове и партньор в Финансова група Latitude в Денвър, Колорадо. Можете да вземете данъчно приспадане на вноските, които правите по определени сметки за акции, включително следните: 401k, 403b, 457, IRAs, 529 планове за спестявания в колежа и сметки за спестявания за здраве. Що се отнася до Roth IRAS, не получавате данъчни приспадания, но растежът и поскъпването се отлагат с данъци, а тегленията са без данъци.
Докато основното жилище може да изчака, трябва да започнете да спестявате за пенсиониране възможно най -скоро, казва той. В идеалния случай бихте започнали след гимназия или колеж - но няма по -добро време за започване от сега.
Още нещо, което трябва да имате предвид: кредитно, а ипотека ви позволява да установите дълга кредитна история, а извършването на месечни плащания навреме може да допринесе за силен кредитен рейтинг.
5. Колко често планирате да се местите?
Има много солидни причини да не купувате жилище. Купуването на дом не е непременно добра инвестиция за тези, които търсят гъвкавост в живота и кариерата си, за да преместят градове, да сменят работа или да увеличат семействата си, обяснява Бийзли. Има транзакционни разходи, свързани с покупка и продажба на жилище, както и с преместване, посочва той. Наемането може да бъде чудесно място за хора, които не искат да отделят бюджет за ремонт или са твърде заети, за да се грижат за имот, посочва Бийзли.
Свързани: По -добре ли е да изплатите по -бързо ипотеката си или да инвестирате?
6. Можете ли да издържите нестабилността на стомаха?
Пазарът на недвижими имоти е по -стабилен от фондовия, казва Даниела Андреевска, маркетинг директор в Mashvisor, компания за анализ на данни за недвижими имоти. Докато на жилищния пазар има периодични възходи и падения, общата тенденция винаги се покачва, казва тя. Дори след срив, подобен на този от 2008 г., пазарът на недвижими имоти е длъжен да се върне и да се възстанови, казва Андреевска. Хората винаги ще се нуждаят от жилища, за да живеят, а земята става все по -оскъдна.
Плюс това, имотите под наем ви позволяват да печелите пари както в краткосрочен план чрез приходи от наем (на месечна база), така и в дългосрочен план, въпреки поскъпването, посочва тя.
Присъдата:
Така че да инвестирате в недвижими имоти или на фондовия пазар? Прилича много на това да се определи дали пицата на любителите на месото е по -добра от вегетарианската върховна - зависи от вашия вкус, приоритети и това, което се предлага в близост до вас. Така или иначе, не винаги решението, което искате да вземете сами - говорете с финансов специалист, запознат с вашата ситуация, за да видите какво има смисъл за вас и вашите краткосрочни и дългосрочни инвестиционни цели.
