Някои биха казали парите винаги са били цар . Но в разгара на пандемията, къде войни за наддаване отиде до най-високата, най-силната, най-бърза за затваряне оферта и сега, с лихвени проценти увеличавайки потенциалните месечни плащания до астрономически върхове, парите в брой придобиват ново значение в недвижимите имоти пазари .
999 ангел номер любовБърз Преглед
Какво изобщо е парично предложение?
В областта на недвижимите имоти офертата в брой се прави от купувач, който не трябва да тегли заем, за да финансира дома, който планира да закупи.
Ади Кригщайн, агент с Компас , обяснява, че офертата в брой не винаги означава буквално пари в брой. „Офертата в брой“ се отнася до оферта, направена от купувач, при която той няма да вземе заем за финансиране на имота, който желае да закупи“, казва тя.
Кригщайн обяснява, че купувачът не се появява карикатурно на масата за затваряне с куфарче, пълно с пари, но те направи разполагате с готови средства за затваряне, така че няма да има включен ипотечен кредитор. Това не означава непременно, че те имат тези средства в сметката си - но ги имат някъде , независимо дали това е в a пенсиониране фонд, съществуващ имот или банкова сметка на член на семейството. Тези видове оферти често могат да се движат бързо, тъй като не чакат известни бавни банкови документи или нетърпеливо очакват оценка, която може или не може да дойде там, където трябва.
Така че, ако сте гледали всички тези затваряния на „парични предложения“ и се чудите: „Какво за бога? Просто се опитвам да спестя авансово плащане“, не се страхувайте. Помолих експертите по недвижими имоти да разбият стратегиите и да дръпнат завесата какво точно означава парично предложение.
Предложението за пари може да бъде действително в брой.
Линдзи Харн , агент от Christie’s International Real Estate, обяснява, че понякога парите всъщност са прави означава, че купувачът разполага с ликвидни средства. „Офертата в брой може просто да означава, че купувачът има достъп до ликвидните средства, необходими за закупуване на вашия дом направо. Те не се нуждаят от финансиране или оценка от какъвто и да е вид, за да купят вашия дом.“
духовен смисъл на 1122 г.
Тя обяснява, че парите все още се прехвърлят по електронен път към ескроу, собственост или приключващ адвокат, така че средствата да могат да бъдат проверени и документирани. Продавачът ще получи парите чрез превод или чек, точно както при продажба с ипотека.
Предложението в брой може да бъде и заем с твърди пари.
Фара Сътън е лицензиран брокер със седалище в Аризона. Това е щат, в който се наблюдава увеличение на паричните оферти, благодарение на купувачите, които идват от по-скъпите пазари, където те печелят от продажбата на жилище. Въпреки това, тя също е била свидетел на парични предложения, които всъщност са твърди парични заеми, при които инвеститор влага парите, а строителен предприемач или флипер ги връща, след като се обърнат и продадат имота.
„Тези видове заеми често се използват от плавници, тъй като могат да бъдат финансирани за три до пет дни“, обяснява Сътън. „Недостатъкът на заемите с твърди пари е, че те имат много по-високи от пазарните лихви и са само за кратки периоди от време.“
Парична оферта може да бъде взета назаем 401(k) средства.
„Някои купувачи вземат пари от своите 401 (k), за да постигнат парични предложения“, казва Тами Абруси , брокер в RE/MAX Heritage Properties. Това често се прави с неустойки и трябва да бъде изплатено обратно във вашата пенсионна сметка в рамките на определен период от време. На конкурентните пазари купувачите претеглят плюсовете и минусите – и понякога решават, че си струва потенциалните и вероятните недостатъци.
какво означава числото 1234
Кредитната линия за собствен капитал е вид парично предложение.
„С увеличаването на собствения капитал на жилищата, ако купувачът първо има къща за продажба, той може да изтегли парите от дома си, да намери жилище, което харесва, и след като преминат през инспекциите, ще пуснат сегашния си дом на пазар“, казва Абруси. Издърпване на a кредитна линия за собствен капитал е трудна ситуация на пазар, където няма нужда продавачът да се забавлява с непредвидени случаи на продажба на жилище, но може да работи в свят, в който лихвените проценти се покачват и офертите вече не се появяват масово.
Семейните кредити също са парични предложения.
Вместо да заемат парите от банка и да плащат лихва на банката, някои купувачи ще вземат парите в брой от член на семейството, ще платят за къщата и след това ще изплатят на семейството обратно, сякаш те са банката. „Едно семейство може да осигури пари на купувача“, казва Абруси. „След като бъде затворен, купувачът или ще рефинансира и изплати заема, или ще направи частна ипотека с лихва обратно към семейството.“
Парите не винаги печелят.
Абруси посочва, че въпреки репутацията на парите като крал, парите не винаги печелят срещу традиционна оферта с първоначална вноска и ипотека. „Някои оферти в брой смятат, че не е необходимо да бъдат толкова конкурентни, тъй като са пари в брой. Но ако купувачът с ипотека е напълно предварително одобрен от реномиран кредитор, ние ще приемем ипотеката“, казва Абруси. Все още има надежда за купувачите на горещите пазари.
