Купуването на къща лесно е една от най -значимите покупки, които човек ще направи през живота си. Но за повечето хора това не се случва бързо; всъщност е необходимо много планиране, за да стане тази покупка реалност. И една от първите стъпки е спестяването на достатъчно пари за първоначално плащане.
Общото правило за покупка на жилище е 20 % от прогнозираната цена на жилището като авансово плащане (макар че в някои случаи може да бъде по -малко или повече). Въпреки че авансовото плащане в крайна сметка отива при продавача, ипотечни кредитори предпочитат купувачът да плати възможно най -високо авансово плащане. Мисленето е, че колкото повече пари купувачът е инвестирал в дома си, толкова по -малка е вероятността те да не изпълнят задълженията си по плащанията по кредита. Голямата авансова сума също помага на потенциалните купувачи да избегнат закупуването на частна ипотечна застраховка (PMI), която застрахова ипотечния кредитор от загуба на пари, ако купувачът не може да извърши ипотечното си плащане.
Докато 20 процента е а добра отправна точка за повечето купувачи на жилища, на някои по -конкурентни пазари на недвижими имоти като Ню Йорк и Сан Франциско, по -големите авансови плащания ви предлагат по -голям шанс да обезопасите имота. Не е необичайно да получавате множество оферти за конкурентни имоти, казва Шон Кунклер от Paragon Real Estate Group в Сан Франциско. Агентите ще съставят списък на всички получени оферти. Колкото повече пари купувачът влага, толкова по -голям е шансът им да затворят продажба. Ще се конкурирате с купувачи, които намаляват с 50 до 100 процента, казва Тайлър Уитман от Тройна мента недвижими имоти в Манхатън. Колкото повече пари трябва да вложите в имот, толкова по -голяма е сигурността на продавача във вашата способност да затворите.
Има и някои пазари, където по-малко от 20 процента надолу е напълно приемливо: Помислете за по-малко конкурентни, удобни за купувача пазари, където има повече къщи, които искат да бъдат продадени, отколкото хора, които искат да купят. Също така, тези, които купуват със спонсориран от държавата заем, също обикновено имат по-малка първоначална вноска.
Всичко казано, ето вижте какво трябва да спестите за първоначално плащане. Тези цифри се основават на 20% от средната цена на жилищата по държави, като се използват данни от Трулия .
| Щат | Медиана Начална цена | Авансово плащане |
|---|---|---|
| Алабама | 171 500 долара | 34 300 долара |
| Аляска Аризона Арканзас Калифорния Колорадо Кънектикът Делауеър Флорида Грузия Хавай Айдахо Илинойс Индиана Айова Канзас Кентъки Луизиана Мейн Мериленд Масачузетс Мичиган Минесота Мисисипи Мисури Монтана Небраска Невада Ню Хемпшир Ню Джърси Ню Мексико Ню Йорк Северна Каролина Северна Дакота Охайо Оклахома Орегон Пенсилвания Род Айлънд Южна Каролина Южна Дакота Тенеси Тексас Юта Върмонт Вирджиния Вашингтон Западна Вирджиния Уисконсин Уайоминг | 267 404 долара 225 000 долара 156 000 долара 462 000 долара 331 000 долара 253 500 долара 210 000 долара 218 000 долара 193 000 долара 442 500 долара $ 349 000 212 000 долара 190 843 долара 157 000 долара $ 187 649 170 000 долара $ 232 610 275 717 долара 379 000 долара $ 150 000 164 000 долара 240 000 долара 195 390 долара 204 506 долара $ 314 959 178 000 долара 249 300 долара 245 000 долара $ 290 000 254 798 долара 430 000 долара 210 000 долара $ 226 863 154 900 долара $ 150 000 315 000 долара 191 000 долара 256 000 долара 181 500 долара 177 500 долара 190 000 долара 320 067 долара $ 440 946 325 000 долара 297 500 долара 332 719 долара 136 500 долара 197 000 долара $ 291,855 | 53 480 долара 45 000 долара 31 200 долара 92 400 долара 66 200 долара 50 700 долара 42 000 долара 43 600 долара 38 600 долара 88 500 долара 69 800 долара 42 400 долара $ 38 168 31 400 долара 37 529 долара 34 000 долара 46 522 долара 55 143 долара 75 800 долара 30 000 долара 32 800 долара 48 000 долара 39 078 долара 40 901 долара 62 991 долара 35 600 долара 49 860 долара 49 000 долара $ 58 000 50 959 долара $ 86 000 42 000 долара 45 372 долара 30 980 долара 30 000 долара 63 000 долара 38 200 долара 51 200 долара 36 300 долара 35 500 долара $ 38 000 $ 64 013 $ 88 189 65 000 долара 59 500 долара 66 543 долара 27 300 долара 39 400 долара $ 58 371 |
