Това е толкова вълнуващо време, когато най-накрая започнете да мислите за закупуване на първия си дом. Излизане от играта за отдаване под наем и възможност за вземане на решения за обновяване, озеленяване и живопис ви позволява наистина преход. Но въпреки цялата суматоха, някои части може да изглеждат страшни или дори мистериозни, особено за купувачите на жилище за първи път.
За повече съдържание като това следвайте
Не само искате да купите дом, в който можете да си представите как ще живеете известно време, но трябва да разберете как да го платите, което обикновено включва получаване на ипотека - а това означава да търсите ипотечен брокер. Но откъде да започнете?
Разговарях с инвеститор и предприемач в недвижими имоти Малори Роуан за да демистифицираме как да подходете към разговор с ипотечен брокер. Ето как тя отговори на някои от горещите въпроси, които може да ви вълнуват, докато очаквате с нетърпение да си купите дом.
= 12 * 12
Какво е ипотечен брокер?
Брокерът е посредник между човек, който харчи пари, и измислянето как най-добре да инвестира средствата си, независимо дали в недвижими имоти, акции или ипотеки. „Ролята на ипотечния брокер е да ви свърже с най-добрата налична ипотека въз основа на вашите конкретни обстоятелства“, съветва Роуан.
Също така е важно да се отбележи, че има ясна разлика между ипотечен брокер и ипотечен специалист. „Специалистът по ипотечните кредити може да ви предложи само опции, които са налични в тяхната банка“, казва Роуан, „Но ипотечният брокер може да ви свърже с различни банки или кредитори.“ Ако сте лоялен към конкретна банка, можете да работите с техен специалист. Брокер обаче може да ви свърже с различни кредитори.
Кога трябва да се свържете с ипотечен брокер?
Роуан подчертава, че никога не е твърде рано да започнете да протягате ръка, защото изчакването твърде късно може да доведе до сърцебиене поради това, че не сте квалифицирани или пропускате списък на мечтите . „Най-голямата грешка, която виждам да правят купувачите на жилище за първи път, е да чакат твърде дълго, за да се обърнат към ипотечен брокер“, казва тя. Вместо това контактът с брокер трябва да бъде първата стъпка при покупката на жилище.
Брокерите могат да разгледат вашето досие, което включва текущото ви съотношение дълг/доход, кредитен рейтинг и авансово плащане. Оттам те могат да ви помогнат да направите всякакви финансови промени и да знаят как се подрежда вашият файл. „Ипотечните брокери ще знаят вътрешните подробности, нюансите и контекста за това къде живеете и текущите изисквания за ипотека от различни кредитори“, казва Роуан.
Как намирате ипотечен брокер?
Когато търсите брокер, Rowan съветва да получите препоръки от доверен агент по недвижими имоти, приятел или член на семейството. Ако те са имали положителен опит, има вероятност и вие да го направите. Както при много области, можете също да се обърнете към социалните медии, за да намерите агент по недвижими имоти или ипотека брокер във вашия град. Освен това ви позволява да ги разгледате предварително, за да видите дали ще са подходящи. „Обикновено можете да разберете дали този човек отговаря на вашето настроение, просто като погледнете съдържанието му“, казва Роуан.
значение на 333 ангелско число
Що се отнася до това как трябва да се свържете с брокер, Rowan казва, че зависи от вашите лични предпочитания. „Имейлът понякога позволява на хората да се чувстват така, сякаш могат да изложат по-добре цялата си история“, казва тя. Роуан също така отбелязва, че разговорите обикновено се прехвърлят към имейл, докато изпращате документи, като корекции за заплати и писмо за работа, които брокерът да добави към вашия файл.
Как трябва да подходите към разговор с ипотечен брокер?
Първото правило е да бъдете честни, защото брокерът е на ваша страна. „Истината е, че искате да бъдете възможно най-честни с вашия ипотечен брокер, защото всичко, което скриете, може да излезе наяве по-късно и да ви засегне, когато бъдещият ви дом е застрашен“, подчертава Роуан. Например, ако излъжете за доходите си или скриете дълга си по кредитна карта, те ще разберат за това рано или късно. Така че е най-добре да бъдете предварителни от самото начало.
„Първата ви цел с ипотечния брокер трябва да бъде да разберете кои части от вашето досие се нуждаят от подобрение“, препоръчва Роуан. „Можете да попитате към какви подобрения да се стремите, но и какви грешки да избягвате.“ Например, не искате да правите никакви други големи покупки - да речем за кола или пищна ваканция - по времето, когато кандидатствате за ипотечния си кредит. Допълнителният дълг може да намали одобрената ви ипотечна сума.
Как да проверя дали даден ипотечен брокер е компетентен?
Разглеждането на историята на ипотечния брокер е най-добрият показател за това дали той може успешно да се справи с клиентите си или не. Роуан предлага да ги попитате колко ипотеки са затворили миналата година и също така да поискате препоръки от бивши клиенти. Когато се съмнявате, попитайте ги дали бихте могли да разговаряте с някой от предишните им клиенти.
Няколко червени знамена показват, че трябва да избягвате. Първо, избягвайте брокери, които насочват клиенти само към един кредитор , както Роуан казва, че те трябва да имат достъп до множество заемодатели, за да гарантират, че получавате най-добрата сделка. Освен това се въздържайте от използването на брокери, които твърде бързо казват, че ще финансират всеки файл, което обикновено означава, че може да плащате по-висок лихвен процент. Не на последно място, ръководете се от инстинктите си. „Доверете се на инстинкта си“, мъдро казва Роуан. „Ако те се чувстват мърляви или не са подходящи за вас, вероятно сте прав.“
