Лихвите са високи, само две американски банки сринат , броят на жилищата за продажба е малък и всеки се бори с надутите цени в хранителния магазин и на други места. С други думи, икономиката - и по-конкретно пазарът на недвижими имоти в нея - е основно едно голямо заплетено кълбо от струни в момента, с много различни нишки, които се дърпат във всички посоки.
Ако се надявате да купите къща тази пролет, може би се опитвате да разберете как тези макроикономически условия се отнасят за вас и вашата ситуация. За съжаление, няма труден и бърз отговор. Но има някои фактори от високо ниво, които трябва да вземете предвид, докато преглеждате обявите и планирате обиколки. Ето какво трябва да кажат експертите по недвижими имоти за това как следващите няколко месеца могат да се разтърсят за купувачите на жилища.
Купувачите все още имат ливъридж
В края на март Федералният резерв вдигна лихвите за девети пореден път. Но лидерите на националната централна банка също така посочиха, че повишаването на лихвите може да приключи в близко бъдеще. Независимо дали - и кога - Фед действително започва рязане лихвите са само предположение и обект на много спекулации.
ангелски числа 1212 значение
В момента високите лихви по ипотечните кредити правят твърде скъпо за много хора да купуват къщи. Това означава, че ако можете да си позволите финансиране , няма да се сблъскате с голяма конкуренция от други купувачи - т.е. докато ставките остават високи. Но ако и когато лихвените проценти започнат да падат, можете да очаквате много повече купувачи да наводнят пазара, като по този начин засилят конкуренцията за къщи и завъртят махалото обратно към това да бъде повече пазар на продавача.
Накратко: Да, лихвените проценти са високи в момента, но те също така поставят купувачите на мястото на водача и им дават повече лостове за намаляване на цените и други отстъпки. Това може да се промени в бъдеще, така че в резултат на това тази пролет е „отличен момент да обмислите покупка“, казва Рик Арвиело, главен изпълнителен директор и съосновател на ипотечна компания Ново американско финансиране .
какво означава 11 септември
„Купуването сега може да доведе до получаване на по-добра сделка и когато лихвите паднат в бъдеще, което се очаква, собствениците на жилища могат да рефинансират до по-ниска ставка“, казва той.
Лихвените проценти движат пазара точно сега
Федералният резерв всъщност не определя сам лихвените проценти по ипотечните кредити. Банките и кредиторите определят собствените си лихви по ипотечните кредити, които могат да варират нагоре или надолу в зависимост от набор от икономически фактори, включително действията и коментарите на Фед. И тази пролет купувачите наблюдават тези колебания като ястреби.
Пролетта обикновено е времето, когато активността за закупуване на жилища наистина се засилва отново след по-бавния зимен сезон. Но тази година пазарът не следва тази типична сезонна траектория. Вместо това купувачите се движат на вълната на лихвените проценти: когато лихвените проценти паднат, дори и съвсем малко, купувачите започват да действат, за да заключат по-евтино месечно плащане. Но когато лихвените проценти пълзят отново нагоре, купувачите са латентни, според Zillow's Доклад за жилищния пазар през февруари .
Цените на жилищата започват да спадат (или най-малкото на плато)
Въпреки че има много регионална вариация в тази връзка цените на жилищата се понижават или остават плато - или най-малкото не се увеличават толкова много или толкова бързо, колкото през последните две години. Това е нюансирана ситуация там, но такава, която като цяло е добра новина за купувачите.
„След безпрецедентните увеличения на цените на жилищата през последните две години, виждаме как се появява пяна от някои пазари, които отбелязаха значително увеличение на цените на жилищата“, казва Арвиело.
Купувачите не могат да бъдат придирчиви
Друг фактор, с който купувачите ще трябва да се борят тази пролет: недостигът на налични жилища за продажба. Много кандидат-продавачи имат изключително ниски или разумни лихвени проценти по своите съществуващи ипотеки. Ако продадат точно сега, ще трябва да се изправят пред същите високи лихвени проценти като всички останали. Това ги кара да не са склонни да обявяват домовете си за продажба, което намалява предлагането. Този нисък инвентар е отчасти това, което пречи на цените на жилищата да паднат драстично.
„Продавачите все още стоят отстрани“, казва Аманда Пендълтън, експерт по тенденциите в дома на Zillow. „Ако не трябва да се движат, те остават на място.“
духовен смисъл на 555
Купувачите все още може да успеят да влязат в къща тази пролет, но може да се наложи да се задоволят с такава, която е по-малка, извън предпочитания от тях квартал или липсват някои от елементите в списъка им с желания.
Конкуренцията за жилища на достъпни цени ще остане висока, само защото има толкова малко възможности. Но добрата новина е, че купувачите няма да се сблъскват с войни за офериране или дълги опашки на изложенията, защото просто няма толкова много други хора, които търсят в момента.
Изводът: Купете, когато сте готови
Въпреки че бихте могли да изчакате, докато милиони различни фактори се съгласуват наведнъж, по-добрият начин на действие е просто да купите, когато вие и семейството ви сте готови, казва Пендълтън. Ако това се случи тази пролет, давай.
какво означава да видиш 222
„Ако сте финансово готови и знаете, че ще бъдете някъде през следващите пет години, закупуването на жилище тази пролет може да ви позволи да се възползвате от днешните по-добри условия за закупуване и да започнете да изграждате капитал, вместо да плащате наем, който е на възходът“, казва тя.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
