5-те най-лоши неща, които можете да направите по време на търсене на къща, според професионалистите

За много хора покупката на къща е не само най-голямата покупка, която някога ще направят през живота си, но и една от най-големите инвестиции, които могат да направят, за да увеличат своето богатство. Така че има смисъл, че е вероятно емоциите да се засилят. Но поглъщането на вълнението и безпокойството от процеса на закупуване на жилище понякога може да доведе купувачите по злощастния път на погрешно вземане на решения.

За повече съдържание като това следвайте

Когато вземете предвид лудостта на днешния пазар на недвижими имоти, в който жилищата са в недостиг и войните за наддаване са норма, това само увеличава шансовете купувачите да избягват здравия разум заради емоционално натоварени грешки.

„Нещата се случват бързо на този пазар“, според Джеръми Форд , брокер на RE/MAX Real Estate Group. „Някои хора имат разкаяние на купувача за твърде бързо действие. Той също така признава, че на супер конкурентен пазар, когато продавачите получават множество оферти, „понякога трябва да действате бързо, за да получите къщата, която наистина искате“.

Крейг Уилямс , агент по недвижими имоти в Coldwell Banker Vanguard Realty, дори е видял някои купувачи отказ от проверки за да направят офертата си по-примамлива за продавача. „Не бих препоръчал да правите това, освен ако не сте подготвени за най-лошото“, съветва той.

Обучете се за процеса на закупуване на жилище и осъзнаването на типичните грешки, които купувачите правят, е най-добрата защита, за да сте сигурни, че няма да станете жертва на същите клопки, които други купувачи имат преди вас. Както Форд съветва: „Имайте план, бъдете подготвени и не се примирявайте“. По-долу са пет от нещата, които трябва да избягвате, за да сте сигурни, че изживяването ви в търсене на къща е щастливо и финансово благоприятно.

Не проучване на квартала

Местоположение, местоположение, местоположение. Това е първото правило за недвижими имоти. Само защото един дом може да отметне всички артикули в списъка ви с желания, не означава, че трябва да пренебрегнете квартала, в който се намира. В крайна сметка, „може да му липсва един елемент, който е най-важен за купувача“, според Шарън Суинфорд , консултант по продажбите на недвижими имоти в Keller Williams. Училищни рейтинги, модели на трафик, нива на престъпност, бъдещи планове за развитие - всичко това влияе върху стойността на препродажба на дома. Също така е полезно да знаете близостта на дома до хранителни магазини, ресторанти, болници и обществен транспорт.

„Преди да започнете да пазарувате, проучете районите, които смятате, че може да са подходящи за вашия нов дом“, предлага Уилямс. „От агентите по недвижими имоти се изисква да практикуват съгласно законите за справедливо жилище и не ни е позволено да насочваме купувачи към или от определени райони.“ Ето защо той казва, че е изключително важно за купувачите на жилища да разглеждат сами всички данни за квартала. Нещо, което също би било разумно да запомните? Въпреки че можете да правите подобрения в дома, не можете да промените местоположението му.

Не получавате предварително одобрение за ипотека

Пазаруването на къща без предварително одобрение е като да поставите каруцата пред коня. „Винаги се консултирайте с кредитор, преди да пазарувате жилище – това ще ви позволи да разработите бюджет и да видите за колко жилище наистина отговаряте на изискванията“, казва Уилямс.

ангелски значение на 1010

Има разлика между получаване предварително квалифицирани и предварително одобрени . Писмо за предварителна квалификация от заемодател просто се основава на непроверена финансова информация, предоставена от купувача, докато предварителното одобрение е изявление от заемодателя, че финансите на купувача са проверени и те действително отговарят на изискванията за ипотека. Според Суинфорд, „Това писмо дава предимство на бъдещия купувач, когато придружава договор за покупка. Това е много важно по време на конкурентен пазар за покупки!“

значение на 5:55

За да избегнете всякакви изненади по време на транзакцията, Ford препоръчва да поискате от заемодателя таблица с приблизителни разходи, за да сте сигурни, че можете да покриете разходите по затваряне и да си позволите месечното плащане. „Искането на съдействие от страна на продавача с разходите за затваряне беше обичайно, но на пазара на продавача е почти невъзможно, когато има конкурентни оферти“, казва той. Също така е добра идея да пазарувате при различни кредитори, за да намерите най-добрия лихвен процент. „Пазарувайте ипотечни кредити точно както купувате всеки друг ценен артикул“, съветва Уилямс. „Намирането на правилната програма за заем може да ви спести много пари за срока на заема.“

Без да използвате агент по недвижими имоти

Между намирането на обяви, които отговарят на вашите критерии, договарянето на покупната цена, координирането с инспектори, представители на собствеността и кредиторите, както и управлението на огромното количество документи, необходими за закупуване на жилище, агентът по недвижими имоти е безценен ресурс за купувачите. „Задължение на агента е да помага и да защитава купувача“, казва Суинфорд.

Да имате опитен професионалист в ъгъла си, който да ви води през процеса - и понякога да ви предпазва от вземане на грешни решения - е мъдро. Използването на агент по недвижими имоти не струва нищо на купувача, тъй като комисионната обикновено се плаща от продавача. Просто не забравяйте да „прочетете отзивите и да си напишете домашното, преди да изберете агент, с когото да работите“, казва Уилямс. Добре е да интервюирате няколко агента, за да намерите най-подходящия.

И когато го направите наемете брокер за да ви представляват, не забравяйте да се вслушате в съветите им. Една тенденция, на която Форд е свидетел сред клиентите си, е тенденцията да разчитат на мненията на другите, обикновено семейството и приятелите, които може да са запознати с процеса на недвижими имоти, но не непременно разбират в текущите пазарни условия. „Имах купувачи, които имаха три процента лихва преди около година. Родителите им са им казали никога да не купуват къща на исканата цена. Като се има предвид, че повечето къщи се продават за прекалено много, клиентите пропуснаха къщата, която искаха. И сега лихвеният процент на същия клиент се покачи до пет процента, което е разлика от 0 до 0 на месец.

Отказ от проверка на дома

Когато намерите къщата на мечтите си, която се оказва и мечтаната къща на седем други купувачи, разбираемо е, че искате да направите офертата си възможно най-примамлива за продавача. Но отказ от проверка обикновено не е добра идея. Структурни проблеми, изгнил покрив и остарели механични системи като електрически, водопроводни и ОВК могат да се крият зад фасадата на един красив дом. „Всички тези неща показват важността на използването на квалифициран домашен инспектор“, казва Форд.

Всъщност повечето сделки с недвижими имоти зависят от оглед. Това дава възможност на купувача да научи за всички ремонти, които са необходими и колко би струвало поправянето им. Купувачът има възможност да поиска продавачът или сам да извърши ремонта, или да даде отстъпка от покупната цена, за да отчете разходите за ремонта. Имайте предвид обаче, че инспекциите не са еднакви. Според Уилямс „Стандартните домашни инспекции не покриват всичко, така че бъдете сигурни, че знаете какво включва проверката.“ Мухъл, радон и термит обикновено са специализирани проверки, които трябва да поискате отделно.

Правене на промени във вашето финансово състояние

Най-голямото нещо, което кредиторите искат да видят във вашата финансова картина, е последователността. Всъщност трябва да очаквате да те изтеглят кредита ви два пъти, веднъж по време на процеса на предварително одобрение и отново точно преди затваряне. Това е, за да се гарантира, че нищо във вашето финансово състояние не се е променило, което би повлияло на способността ви да заемате пари и да ги връщате. Ако нещо се е променило, това може да повлияе на вашия лихвен процент и ипотечно плащане - или по-лошо, да ви дисквалифицира от получаване на заема.

Според Суинфорд купувачите трябва да избягват „смяна на работа, извършване на голяма покупка или нещо, което променя финансите им“. Сега не е моментът да затваряте съществуващи акаунти, да регистрирате нови кредитни карти или да кандидатствате за нови заеми. Когато купувате дом, поддържането на статуквото във вашите финанси е името на играта.