Представете си това: намирате Стара къща за продажба, който е пълен с исторически характер, но определено се нуждае от малко TLC. Веднага започвате да си представяте как биха изглеждали стаите с малко свежа боя и нов под. Толкова много чар, толкова много потенциал. Този сценарий може да изглежда като примамлива възможност за купувачите на жилища, благодарение на изобилието от телевизионни предавания, които романтизират процеса на обновяване на фиксиращи горни части . И докато резултатът може да бъде мечтателен, той може също да се превърне в най-лошия кошмар на купувача, ако вместо това имотът се окаже яма за пари.
За повече съдържание като това следвайте
Но как купувачът да разбере дали една къща е едното или другото? Въпросът е от коя Джена Лебланк Дизайн на Джена Сю научих отговора по трудния начин. Когато тя и съпругът й Лукас за първи път започнаха да инвестират в недвижими имоти, те закупиха по-стар дом, който беше преустроен в пет жилища. „Мислехме, че това е убийствена сделка по онова време, но сградата беше занемарена и беше изпълнена с проблеми с поддръжката“, според Леблан. Въпреки че е накарала имота да бъде инспектиран преди покупката, изпълнител по-късно открива голяма електрическа опасност, която инспекторът е пропуснал. Това откритие направи инвестицията твърде рискована за LeBlanc и тя и съпругът й в крайна сметка продадоха имота на друг инвеститор.
Фиксиращата горна част не трябва да изисква ремонт или подмяна на „основни елементи като основата, покрива, канализацията или електричеството“, казва Шарън Суинфорд , консултант по продажбите на недвижими имоти в Keller Williams. Всяка работа, необходима по къщата, „трябва да бъде категоризирана като козметична, като боядисване, подмяна на уреди , подова настилка или разчистване на двора.“ Оттогава LeBlanc е прегърнала тази мъдрост, превръщайки ранния си опит в ценна възможност да придобие практическа представа и тя и съпругът й са продължили успешно да реновират множество имоти. „След раздаване със стреса и нежеланите изненади на старите къщи, ние предпочитаме да се придържаме към по-нови - 80-те или по-късни - домове“, каза тя. „Ако основните системи са в добро състояние, можем да разпределим бюджета си за подобрения, вместо за ремонти.“
какво означава 11 11
От обратната страна на тази стратегия, Гарет Пошуста от Песен и полски и съпругата му Кати предпочитат да реновират по-стари къщи с оригинални детайли и дървена дограма. „Истинските запаси от стойност в една стара къща са в материалите и майсторството“, казва Пошуста. „Дори ако са необходими някои актуализации в къща от началото на века, с оригинални корнизи, подови настилки, врати и строителни материали, крайният резултат може да бъде ценен и желан.“ Пошуста също смята, че „паричните ями срещу фиксаторите са до известна степен зависими от пазара. Една и съща къща със същите проблеми на едно място в сравнение с друго може да доведе до напълно различни финансови резултати.
По същество всичко се свежда до това каква финансова възвръщаемост можете да очаквате да видите, след като похарчите пари за ремонт на къща. „Яма за пари би била нещо, което има толкова много скъпи проблеми, че независимо дали живеете там или просто го обръщате, никога няма да си върнете парите, които сте вложили в нея“, според Джеръми Форд , брокер на RE/MAX Real Estate Group.
По-долу са четири червени знамена, които можете да търсите, за да определите дали даден имот е полезна инвестиция или има потенциал да изтощи банковата ви сметка.
какъв е смисълът на 111
Водни щети
„Винаги търсете петна от вода по таваните и около вътрешните первази и облицовката на дома“, съветва Крейг Уилямс , агент по недвижими имоти в Coldwell Banker Vanguard Realty. Всякакви водни знаци са голямо червено знаме, защото могат да „покажат неконтролирано проникване на влага“, според Пошуста. „В зависимост от това колко дълго се случва това, може да се стигне до гниене и структурни щети.“ Мухълът е друго голямо притеснение по отношение на щетите от водата, не на последно място поради последиците за здравето, но и защото може да бъде скъпо за отстраняване.
Структурни въпроси
„Поправката на основите може да бъде скъпа“, предупреждава Пошуста, поради което е важно да се търсят всякакви признаци на структурни повреди – наклонени подове, пукнатини в тавана и прозорци и врати, които не се отварят или затварят правилно.
„Ако домът има пространство за обхождане отдолу, вероятно има дървени подови греди“, казва Уилямс. Той препоръчва това да бъде основна област на фокус за проверка. „По-новите домове вероятно ще имат основа от плочи, така че внимавайте за пукнатини в гипсокартона от утаяване“, продължава той. „Незначителните пукнатини не винаги са големи, но вашият инспектор обикновено може да каже.“
Стар покрив
Покривите са елемент, чиято подмяна „струва хиляди и ако не се поддържа, може да доведе до проблеми надолу по веригата“, предупреждава Пошуста. Средната продължителност на живота на покрив от керемиди е между 20 и 25 години (металните и керемидените покриви издържат по-дълго), така че е наложително да установите възрастта на покрива, преди да купите къща. Имайте предвид, че повечето ипотечни кредитори и компании за жилищно застраховане също ще изискват покрив, който има оставащ живот от поне две до три години. „Важно е да имате предвид какво очаква вашият кредитор“, казва Уилямс. „Може да бъде предизвикателство да получите заем за жилища в лошо състояние.“
Остаряла електрическа или водопроводна инсталация
„Старите оригинални кухни и бани обикновено означават оригинални водопроводни и електрически инсталации, така че очаквайте да смените всички тръби и кабели, когато актуализирате тези пространства“, казва Пошуста. „Механичните системи като водопроводни, електрически и отоплителни могат да бъдат скъпи за актуализиране и имат ограничен живот.“ Необходимостта да изкормите пространството, за да получите достъп до тръбите и кабелите, е един от най-големите фактори, свързани с високите разходи. От светлата страна, предлага Пошуста, „Дори ако къщата е стара, ако всички те са били заменени, има много по-малко неща, които могат да се объркат.“
