Вероятно сте чували, че пазарът на недвижими имоти малко се охлажда. Само преди няколко месеца беше почти даденост, че ще трябва да се подготвите за предложение Динг война ако искате някакъв шанс да закупите един от малкото налични имоти. Но тъй като инвентарът на жилищата се запълва и търсенето им се забавя, пазарът започва да се изравнява.
какво означава, когато продължаваш да виждаш 333
За повече съдържание като това следвайте
Не, все още не се насочваме към пазар на купувачи. Но тъй като някои обяви започват да се задържат на пазара, има ясна възможност купувачите не само да избегнат война за наддаване, но и да закупят жилище за по-малко от исканата цена.
Походът в ипотечни лихви вероятно е виновен за променящия се пазар, казва Сузи Дейли , агент за луксозни недвижими имоти с Realty ONE Luxe в Лагуна Нигел, Калифорния. (Към момента на публикуване процентът за 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент е до 7,08 процента, според данни от Фреди Мак .)
„Промяната в лихвените проценти е неизвестна“, казва Дейли. „Американците просто не обичат неизвестните. Не обичаме да не сме сигурни.“ Несигурността се споделя както от купувачите, така и от продавачите, казва тя, като всеки отчаяно се опитва да разбере дали сега е моментът да се действа по сделка с имот.
Звучи ли ви познато? Ако сте били победени от конкурентния пазар на жилища и се чудите дали е възможно да получите ценова оферта в рамките на вашия бюджет, ето три неща, които трябва да имате предвид, според Dailey.
Времето е ключово.
Не очаквайте да получите предложение за цена, по-ниска от исканата, ако домът току-що е излязъл на пазара, казва Дейли. Но ако списъкът започне да пълзи след 30-дневния знак, може да имате късмет като купувач.
„Ако не получите оферта в рамките на първите 30 до 60 дни, трябва да направите корекция на [цената]“, казва Дейли. Някои продавачи не са готови да намалят цената, защото те, разбираемо, искат да получат възможно най-високата цена - особено ако искат да закупят друг дом в същото време.
Това не означава, че когато една обява показва намаление на цената, продавачът ще е готов да приеме още по-ниска оферта. Но може да е знак, че има място за преговори.
Предложете точната цена.
Цените на недвижимите имоти може да са прекомерни, но не са произволни. Те се основават на текущата стойност на сравнимите домове - това, което често чувате агентите за недвижими имоти да говорят за 'компютри' - в района. Така че, когато дойдете с оферта на по-ниска цена, трябва да вземете предвид компенсациите - или вероятно агентът по недвижими имоти, с когото работите, трябва да направи това, за да можете да влезете с подходяща оферта, казва Дейли.
Например дом с три спални, на който сте хвърлили око, се задържа на пазара. Научавате чрез вашия агент по недвижими имоти, че подобен дом три пресечки отгоре току-що е продаден за, да речем, 15 000 долара по-малко. След това можете да направите оферта, която отразява стойността на този сравним дом. От продавача зависи да го приеме или отхвърли, разбира се, но това няма да е така, сякаш офертата ви с по-ниска цена идва от нищото.
Добротата не е всичко - но може да бъде нещо.
Тук не става въпрос да напишете любовно писмо на купувача до продавача, в което да кажете колко много обожавате дома му – всъщност това може да го отвори пред блатото от нарушения на справедливото жилище. Но не е нужно да добавяте критика към по-ниската си оферта. В края на краищата това е дом, а не употребявана кола и не искате да обиждате продавача, като го унижавате.
„Ако влезете с хубава, приятелска или уважителна оферта, това наистина може да работи във ваша полза“, казва Дейли, отбелязвайки, че ако няма истински интерес към къщата, агентът на продавача може много добре да ви се обади обратно.
Може да звучи вълшебно, но мога да потвърдя, че подобни неща се случват. Когато съпругът ми и аз купихме нашия дом през 2018 г. — разбира се, много различен пазар на недвижими имоти — той се задържа на пазара доста време. Чувствахме се уверени, като направихме оферта под исканата цена. Беше отказано (реплика тъжен тромбон). Но тъй като целта наистина беше да се продаде домът, агентът на продавача се върна с цена, която техният клиент би се приемам. Съгласихме се да го купим на тази цена и живеем щастливо в нашия дом.
ангелско число, което означава 444
Напоследък е дива езда за недвижими имоти. Пазарът се променя. Цените все още са високи, но тъй като започват да падат с по-малко търсене от купувачи, може да откриете, че има място за преговори за цената на вашия мечтан дом.
