Таванът често се нарича „петата стена“ на стаята и като такъв интериорните дизайнери често са привлечени да добавят драматични цветове, акценти и дори тапет над главата . Но ако мислите да продадете дома си в близко бъдеще, може да отложите да правите нещо твърде нестандартно (простете за играта) на тавана си, докато не се преместите на новото място.
Помолих агентите за недвижими имоти да преценят какво мислят купувачите, когато бъдат твърде разсеяни от вашия таван. Ето какво казват да избягвате.
Грешка №1: Твърде смело с цвят
„Въпреки че личните цветови предпочитания варират, прекалено смелите цветове по стените или таваните могат да отблъскват потенциалните купувачи“, казва Кейси Наполитано , брокер на недвижими имоти и основател на NDA Real Estate в Южна Калифорния. „Цветовете, които са твърде ярки, тъмни или живи, може да не се харесат на всеки и ще бъде трудно за купувачите да си представят в техния собствен стил.“
Отново, ако сте се настанили в дома си и ще бъдете там в обозримо бъдеще, давайте напред и боядисайте таваните си черно, магента или дори дъга. Но ако ще продавате, неутралното е най-доброто.
Бели или светли неутрални нюанси често са били предпочитаният цвят за тавани, защото отразяват светлината толкова добре - което е бонус, ако се опитвате да направите малко пространство да изглежда по-голямо, казва Наполитано. Те също така помагат пространството да изглежда по-чисто, което никога не е лошо да видят купувачите.
Грешка № 2: Отдаване на персонализирано таванно изкуство
Добре е, ако обичате ренесансовото изкуство. Но вашият агент любезно ви моли да не превръщате дома си в копие на Сикстинската капела.
какво означава 1212 духовно
„Най-голямото нещо, което предизвиква гнева на моите купувачи, са сложните/богато украсени изключително специфични произведения на изкуството и цветовете, които биха били трудни, ако не и невъзможни, за неутрализиране“, казва Никол Бошан , старши глобален съветник по недвижими имоти и лицензиран асоцииран брокер с Engel & Völkers в Ню Йорк.
какво означава числото 1212
Грешка №3: Запазване на тавана на пуканките
Пуканките са страхотни на кино, но не и на тавана. „Не мога да подчертая достатъчно колко е важно да се премахне и грубата текстура“, казва Наполитано. „[A] таван за пуканки отблъсква всеки купувач.
Всъщност тя всъщност убеди продавача на скорошна обява - дом в стил от 70-те години на миналия век, който изглежда така, сякаш не е бил актуализиран от 'Треска в събота вечер' - да й позволи да наеме екип, който да премахне таваните с пуканки. Те също така смениха старите осветителни тела с нови и готово! Скоро получи множество оферти и беше продаден над исканата цена.
Грешка № 4: Надценявайте своите способности за „Направи си сам“.
Ако сте на път да продадете дома си и мислите да преправите сами таваните в дома си, повече власт за вас. Но се уверете, че първо знаете какво правите и каквото и да правите, не пестете от евтина боя, казва Ади Кригщайн, лицензиран продавач на недвижими имоти и основател на Екип за опит в Ню Йорк в Компас. „Боята с ниско качество може да остави ивици или да изглежда неравномерна на места“, казва тя. „Искате да осигурите гладко, постоянно покритие и това се постига по-лесно с боя с по-високо качество.“
Научете как първо да подготвите тавана си, казва Наполитано. „Пропускането на правилната подготовка може да доведе до неблагоприятни резултати, така че избягвайте грешката да не почистите тавана старателно преди боядисване“, съветва тя, отбелязвайки, че всеки оставен прах и мръсотия ще се отрази на това колко добре боята прилепва към тавана. Същото важи и за закърпването на всякакви пукнатини, дупки и всякакви следи от водни петна. Шлифоването на тавана прави чисто, гладко платно.
„Ако потенциалните продавачи направят грешката да боядисат тези проблеми, без да ги поправят, те могат да повлияят на външния вид и целостта на боядисването“, казва Наполитано. Ако кърпенето и шлайфането са извън вашата рулева рубка „Направи си сам“, тогава се обадете на професионалист.
Пила в: Продажба на дома Рисуване
