Независимо дали купувате жилище или продавате такова, ще трябва да се справите с нещо към края на пътуването си, известно като приключване. Накратко: Това е дълъг процес с куп правни документи, които трябва да бъдат подписани, преди да се нанесете.
Това, че сте стигнали до заключителния етап на продажбата, обаче не означава, че сте свободни у дома. Напред намерете някои от нещата, които могат да доведат до затварянето ви - и покупката или продажбата на къщата ви.
Последното ръководство не е окончателно
Купувачите често искат от продавачите да направят определени промени в имот, като например ремонт, преди да сключат сделката. Кажете точно преди затварянето, купувачът има последен преглед и те виждат, че тези ремонти не са извършени или са направени неправилно, отбелязва Сомървил, Ню Джърси, адвокат Rajeh A. Saadeh . Така че купувачът може да не иска да продължи сделката, докато тези проблеми не бъдат разрешени.
Той обяснява, че след като мебелите, килимите и други предмети на продавача бъдат изнесени от жилище, купувачът може да забележи нови зони, които се нуждаят от ремонт. Важно е купувачите да разберат напълно какъв е домът празен и да уговорят с продавача условията за ремонт, преди да наближат периода на затваряне.
Ниска оценка
Ако има война за наддаване или купувач смята, че трябва да направи нещо, за да се открои, може да плати повече от исканата цена. Но ако купувачът се нуждае от заем за жилището, заемодателят ще иска да направи оценка, според Кери Адамс, брокера на Blumel Adams Group Compass Real Estate в Александрия, Вирджиния. Ако имотът не направи оценка на продажната цена, банката ще отпуска заеми само въз основа на оценената стойност, обяснява тя.
41 значение на ангелското число
И така, какво означава това за купувача? Купувач, който не е защитен с оценка при непредвидени обстоятелства, ще трябва да компенсира тази разлика в брой. И ако купувачът не разполага с такива пари? Адамс казва, че може да са по подразбиране. Купувачите трябва да знаят, преди да напишат оферта, дали съществува риск от проблем с оценката и какви са последствията. Ето защо е добра идея да използвате опитен агент на купувача, който разбира процеса на оценяване.
Клауза за непредвидени обстоятелства
Някои купувачи също се опитват да продадат сегашните си жилища, докато търсят нови жилища за закупуване. Всъщност те често се нуждаят от парите от продажбата на дома си, за да направят първоначална вноска за новия дом. Продавач, който приема договор, зависим от продажбата на съществуващ дом на купувача, може да доведе до края на сделката, казва Джеръми Браун , старши вицепрезидент в TTR Sotheby’s International Realty в Арлингтън, Вирджиния.
Всъщност той казва, че продавачите, които приемат тази непредвидена ситуация, са загубили контрол над сделката, тъй като сега тя зависи от затварянето на другия дом. Всяка транзакция има своите уникални проблеми и препятствия и ако възникнат проблеми, които са непреодолими при транзакцията на купувача в текущия дом, продавачът остава практически безсилен, освен да освободи купувача от договора.
ангелски знаци и символи
Дори ако жилището, което купувачът продава, е по договор, нещо може да се забави че затваряне, създавайки вълнообразен ефект.
Залог върху имота
Вероятно знаете, че запорът върху имот може да попречи на собствениците да продават жилището си. Едно от най -новите неща, които видях обаче, беше запор, записан върху имота докато казва, че имотът е бил на ескроу Дженифър Оховат , риелтор с Compass в Лос Анджелис.
Обикновено се опитваме да изтеглим заглавието веднага щом отворим ескроу и дори преглеждаме предварителните доклади за заглавието, преди да обявим дом. И така, какво е причинило този конкретен инцидент? Оховат казва, че някой е наложил запор върху имота на продавача, а продавачът-който е жител извън държавата-не е знаел за залога. Двата варианта на продавача бяха да разреши запора или да плати залога от постъпленията в ескроу. В крайна сметка той реши да го плати чрез ескроу; но ако не беше, продажбата щеше да спре.
Покупки в последната минута
Ако купувате нов дом, изглежда естествено да искате нови мебели и обзавеждане. Трябва обаче да разхождате разходите си, докато не подпишете пунктираната линия.
Според Ив Хенри , риелтор в Проспър, Тексас, тези покупки са най -голямата и най -честата причина за спиране на затварянето.
Много пъти купувачите ще бъдат предварително одобрени, ще получат договор, след което ще решат да купят нови мебели за къщата или пералня и сушилня или косачка, казва тя. Дали плащате в брой или не, няма значение. Дори и да отворят кредитна карта - например в Home Depot - тя все още се показва като „потенциален“ кредит. И вашият заем може да бъде отказан в деня на приключване. Виждал съм много купувачи да прецакат цялата си ескроу, защото излязоха и си купиха хладилник ден преди затварянето, казва Хенри.
Промени и проверка на заетостта
В миналото купувачите можеха да сменят работа по време на ескроу - ако се преместваха на работа в същата област. Хенри обаче казва, че много се е променило. Много хора напускат работа или сменят работа - дори на по -високоплатена работа - по време на ескроу, което спира всичко. И коронавирусът коренно промени процеса. Благодарение на вируса сега се проверява заетостта час преди затваряне. И ако е имало някакви промени в историята на заетостта, тя казва, че всичко спира и ще бъде необходимо да се започне изцяло от застраховането.
какво означава 11 септември
