Търсене на апартаменти е вълнуващо. Вие се впускате в ново пътешествие, откривате различни квартали и създавате контролен списък с вашите мечтани удобства (като страхотна гледка, басейн, пешеходно разстояние до най-добрите камиони за храна ). Но трябва да сте информирани за потенциалните червени знамена, които крещят: „Не наемайте този апартамент!“ В много случаи място, което идва с много червени знамена, също не си заслужава потенциалните позитиви.
За повече съдържание като това следвайте
Разговарях с трима агенти за недвижими имоти, които са помогнали на клиентите си да се ориентират на лизинговия пазар, и те споделиха някои от основните предупредителни знаци. Техните съвети са ценни за начинаещи наематели , както и полезна освежителна информация за ветерани наематели, които може да са готови за промяна на местоположението. Прочетете за четирите „ако“, които трябва да ви накарат да предположите апартамент под наем.
Ако вече имате изчезващ хазяин.
Когато подпишете договор за наем за нов апартамент, вие сте влезли в бизнес отношения с наемодател и искате тези отношения да бъдат функционални. Избягвайте да наемате апартамента, ако вече се сблъсквате с несътруднически наемодатели, агенти или членове на персонала в офиса за лизинг.
„Ако не е лесно да се общува с компаниите за управление на имоти и наемодателите или те не отговарят на вашите имейли и обаждания, тогава този апартамент не е мястото за вас“, казва Джон Шефски , агент, специализиран в дългосрочни наеми. Преследването на наемодателите по време на търсенето на апартамент е сигурен знак, че те няма да обърнат внимание на вашите нужди, ако станете техен наемател. „Работих с една двойка, които бяха готови да тръгнат, те дори оставиха депозит, но хазяинът многократно беше невъзприемчив към въпросите, така че те решиха да не се нанасят. За тях не си струваше да плащат наем на някой толкова безполезен “, казва агентът Ашли Тем .
Ако не можете да посетите апартамента.
Трябва да обиколите единицата под наем, преди да подпишете договор за наем, и ако не можете, това е голям червен флаг. Това звучи като безсмислено, но има хитри начини мениджърите на имоти да се ориентират, за да покажат на потенциалните наематели налична единица. Вместо това те ви предлагат обиколка на техния модел на апартамент. Моделният апартамент е единица в сградата, която се използва само за показване и обикновено има идентично оформление като предстоящото свободно място.
Наемодателите също обличат моделната единица с пресни слоеве боя, гладка постановка и актуални кухненски уреди. Лизинговите агенти може да настояват да подпишете и да поставите депозита си само въз основа на вашата обиколка на модела. Те може да откажат да ви покажат отворената единица, като се позовават на причини като не искат да безпокоят настоящите наематели или свободното място е в процес на изграждане.
За съжаление наемателите не могат да добият представа какво всъщност представлява новата им единица. Как е налягането на водата? Боята лющи ли се? Ще има ли странна миризма? Може би откритият блок в част от сградата в близост до оживена улица или до шумни наематели. Това е невъзможно да се определи чрез обиколка на моделен апартамент. Настоявайте да видите истинската свободна позиция и ако не можете, продължете напред.
Ако има сериозни проблеми с поддръжката.
В жилищните сгради живеят десетки, стотици или дори хиляди хора, така че е нормално да видите малко износване. Но персоналът на апартамента трябва да бъде в крак с основната поддръжка, като водопровод, сигурност и борба с вредителите, с доста бързи темпове.
„Без какво наистина не можеш да живееш? Адекватна поддръжка“, подчертава Temm. Внимавайте за боклук, разпръснат около общите части, буболечки, повредени осветителни тела, течащи и ръждясали тръби, мухлясали стени на банята, табели „извънред“ на вратите на пералното помещение и други общи признаци на занемаряване и неизправност.
„Управляващото дружество не върши добре работата си, ако контейнерите за боклук са препълнени с отпадъци като матраци и мебели. И проверете външните части на сградата. Вижте състоянието на пътищата в комплекса за дупки“, съветва брокер от Кънектикът Париж за тях . Наемодателите може да обещаят, че ще се погрижат за всичко до деня на нанасяне, но ако нямат навика да поддържат сградата, те няма да бъдат мотивирани или готови да променят нещо, след като сте подписали договора за наем.
Ако просто имате лошо предчувствие.
Може би наемодателят се държи като продавач под високо напрежение или кварталът не се чувства безопасен за вас. Това също са идеални причини да не вървим напред.
„Доверете се на интуицията си. Когато сте на лов за апартамент и нещо просто не се чувства добре, продължете да търсите“, казва Шефски. „Направете това допълнително проучване, за да намерите място, където можете да останете за дълго време. Искате да се чувствате добре там, където живеете. Искате да сте развълнувани да се събуждате в апартамента си всяка сутрин.
