Ако сте под 30 години, закупуването на дом може да звучи като прекалена мечта: По-малко хора на възраст между 25 и 34 години сега купуват жилища в сравнение с по-възрастните поколения на тази възраст, според Доклад от юли 2018 г. от Градския институт. И ако се занимавате със студентски заем, може да се почувствате особено затрупани: Според доклад от октомври 2018 г. от Magnify Money, свързан с LendingTree сайт, хилядолетни домакинства със студентски дълг са натрупали средно $ 85,289 по-малко богатство от техните връстници без дългове.
Но въпреки това, много хилядолетия всъщност купуват жилища. Въпреки че 54 % от купувачите на градски жилища са направили това с надарени средства, много хора под 30 са постигнали американската мечта със собствени пари - дори със студентски заеми.
Как са толкова добри с парите? Вместо да постулирам, отидох направо при източника: Говорих с дузина хора, които са закупили жилища преди 30, за най -добрите си съвети за пари. Ето петте най -често срещани съвета:
1. Примирете се с по -малко от това, което можете да си позволите
Ашли Аувертер беше 21-годишна самотна майка, когато купи първия си дом за 99 000 долара в Рапид Сити, Южна Дакота, през 2008 г. Въпреки че банката й каза, че отговаря на условията за ипотека от 160 000 долара, тя знаеше, че цената е твърде висока за нейния бюджет. Не исках да мразя ипотечното си плащане, казва тя.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: апартамент терапия)
11 11 означава любов
Трудно е да се предскаже живот, но се опитайте да намерите ипотечно плащане, което оставя място за неочаквани промени. Александра Колинс купи първия си дом със съпруга си в Сиатъл, Вашингтон, на 26 години, когато работеше в голяма технологична фирма. Сега, когато е започнала собствен бизнес, ипотеката на дома им от 433 000 долара вече няма смисъл за бюджета им.
Голям урок е да не се заключвате в ситуация, както ние, ако мислите или знаете, че обстоятелствата ви ще се променят, казва тя.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: апартамент терапия)
Понякога да не мразиш ипотеката си означава да се установиш за дом, който е достатъчно добър. През 2011 г. Алисън Дрискол, брокера на недвижими имоти, и съпругът й купиха забранено жилище за 63 000 долара с 20 процента първоначална вноска, когато тя беше на 23. Двойката направи някои отстъпки, за да купи нещо достъпно:
1010 число на ангел
Стените изглеждаха така, сякаш някой е пушил 100 години в къщата. Бяла и жълта гъба боя върху всичко, казва тя. Оттогава тя и съпругът й са продали апартамента и са си купили нова къща, като са използвали печалбата от предишния си апартамент като част от първоначалната вноска.
Бет Джоунс купи горна къща на 25 години и обнови целия интериор. Сега приключила с ремонта, тя може да се радва на дома си и на стойността, която е вградила в него. След като всичко беше направено, вложих капитал за около 60 000 долара. Спестих много голяма сума по време на ремонта, вместо да купувам до ключ, казва тя.
2. Струва си да имате странична суматоха
Много от младите собственици на жилища, с които разговарях, работеха изключително усилено над работата на пълен работен ден, за да спестят пари за домовете си.
11:11 нумерология
Лиз Енрикес от Хамилтън, Онтарио, е работила като мениджър на социални медии през нощта и уикендите след работата си като анализатор на пазара на труда. Работих като 12 до 14-часови дни, казва Енрикес. Почти удвоих доходите си чрез страничната си бързина, която сега е моята работа на пълен работен ден.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: апартамент терапия)
Допълнителната работа се изплати. Тя внесе 20 % първоначална вноска, за да купи своя дом от 240 000 долара през 2016 г. на 24 години.
3. Използвайте стратегически кредитни карти
Въпреки че някои хора може да стоят настрана от натрупването на дългове по кредитни карти, много от младите собственици на жилища, които изследвах, казаха, че са използвали предимствата на кредитните карти, за да спестяват пари месечно:
Като самотна майка, Auwerter понякога използва кредитни карти, за да прави по -големи покупки. Единственият път, когато ги използвам, е с 0 % промоция за ГПР, казва тя. Взимам общата сума и я разделям на промоционалните условия. Така че, ако беше 21 месеца, щях да го разделя на 21 и това е моето месечно плащане.
Ланс Котърн, който купи първия си дом на 24 години в Панама Сити Бийч, Флорида, споделя 23 кредитни карти със съпругата си, но никога не носи баланс. Ако имате дисциплина и знаете, че няма да използвате кредитната си карта повече, отколкото бихте платили с пари в брой или с дебитна карта, бих казал да я вземете и да се възползвате от предлаганите награди, казва той. Наскоро те използваха награди, за да заведат сина си на безплатно пътуване до Disney World.
продължавам да гледам 11:11
4. Дългът на студентския заем не трябва да ви задържа
Може да искате да изплатите студентските си заеми, преди да вземете ипотека, но много хора, които изследвах, все още имаха дълг по студентски заем, когато купуваха първия си дом. Те не са сами: А. неотдавнашен доклад от Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ установи, че хората поемат заеми от FHA с по -голям дълг (вероятно тези от студентски заеми). Освен това през юни 2018 г. анализ на CoreLogic установи, че конвенционалните ипотечни кредитори като цяло облекчават изискванията за одобрение.
И въпреки че студентските заеми може да са досадни и скъпи, те всъщност могат да ви помогнат да спестите пари от ипотечни лихви с течение на времето. Как? Извършването на последователни плащания на студентски заем всъщност помага за повишаване на кредитния ви рейтинг. Например, Дрискол изгради своя, като редовно плащаше на студентските си заеми на стойност 75 000 долара и запази същата кредитна карта от колежа.
Котърн нямаше студентски заеми, но съпругата му натрупа 80 000 долара студентски заеми от училище за медицински сестри. Използвайки правилото, че наемът трябва да бъде приблизително една трета от неговия доход, той намери евтин наем и спести разликата. Вместо да харча тези пари за нещо друго, аз взех разликата и я вкарах в спестовна сметка всеки месец, казва той. Този метод му помогна да спести достатъчно за първото си авансово плащане за жилище и да извърши последователни плащания към студентските заеми на съпругата си.
какво означава, когато продължаваш да виждаш 1111
5. Разделяне на разходите винаги - и въпреки това - възможно
Купуването на дом може да бъде обезсърчително - и скъпо - самостоятелно. Кейт Зиглер, базираната в Бостън риелтор, и нейният партньор Джак Романо закупиха четирифамилен многофамилен дом заедно в Бостън, Масачузетс, когато бяха на 28 и 29 години. Самите те направиха повечето от ремонтите. Дори заедно беше много за поемане. Не мога да си представя, че сме преминали през първата ни покупка като самотен човек, казва Циглер.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: апартамент терапия)
Каролайн Шмиц, старши мениджър на акаунт от Нашвил, Тенеси, закупи самостоятелно горния дом за 198 000 долара, но приятелят й Джъстин, който имаше опит в строителството, помогна с ремонта. Намерихме дом с добри кости и лоша кухня и вложихме всичките си усилия в обновяването на кухнята и банята, където е по -голямата част от собствения капитал, казва тя.
Ако нямате партньор, семейната подкрепа също може да ви помогне да постигнете собственост на жилището - дори и да нямат пари в брой, за да помогнат със авансово плащане. Кристина Фаулър работеше като онлайн стилист и се занимаваше с маркетинг на свободна практика, когато купи първия си дом в Сакраменто, Калифорния, през 2017 г. на 24 години. Въпреки че беше одобрена само за дом от 180 000 долара, тя в крайна сметка купи къща от 285 000 долара, защото родителите й -подписа ипотеката. Планирам да рефинансирам по -конвенционален заем, без родителите ми да го получават възможно най -скоро, казва тя.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: апартамент терапия)
И вие можете да направите ипотеката си още по -достъпна чрез хакерство. Линдзи Крамер, писател на свободна практика, и нейният съпруг купиха многофамилен дом за $ 325 000 през 2018 г. им помага да плащат ипотеката си . Другото жилище от техния дом от две части в Блумфийлд, Ню Джърси, в момента се наема за 1250 долара. Наемът, който плащат, по същество намалява наполовина плащането ни по ипотека, казва тя. Ако ние сами финансирахме тази къща, щяхме да бъдем обвързани всеки месец. Не бихме могли да спестим.
