ОТДАВАНЕ ПОД НАЕМ НА СТАИ ВЪВ ВАШАТА КЪЩА: КАК ДА СИ КУПИТЕ ДОМ, ЗА ДА ЖИВЕЕТЕ И ДАВАТЕ ПОД НАЕМ

Може да звучи контраинтуитивно, но закупуването на по-голямо жилище, от което се нуждаете, или дори на многофамилно жилище (като жилищна сграда, двуетажна или триетажна или кафяв камък) с издълбани единици може да ви помогне да спестите малко пари. Преди да стенете, че имате още бани за почистване, изслушайте ни! С повече стаи или единици можете да вземете наематели, за да компенсирате месечните си ипотечни и комунални разходи, като насочите пари към главницата на заема, докато стойността на вашия имот (надявам се!) Се покачва.

Тази стратегия наистина означава, че ставате наемодател. Да почукаш на вратата на спалнята на съквартиранта си, когато наемът закъснява? Да, това е неудобно (но също така може да се избегне, тъй като професионалистите в областта на недвижимите имоти са на път да ни научат).

555 значение на ангелското число

Ако сте готови да вземете голям и- подходът на дома към собствеността, ето няколко насоки от експерти, които да помогнат да се ориентирате в процеса и да избегнете драмата на съквартирантите.

Знайте какво можете да си позволите

Ако планирате да закупите просторен, еднофамилен дом и да наемете стая или две, докато живеете в къщата, няма да можете да използвате този бъдещ доход от наем, за да отговаряте на условията за вашата ипотека.

Но ако закупите многофамилно жилище-и едно от жилищата в дуплекса или сградата е основното ви жилище-кредиторите могат да вземат предвид прогнозния доход от наем.

Той варира малко в зависимост от заемодателя и пазара; понякога заемодателите ще се нуждаят от наематели, които да имат договор за наем, преди да преброят дохода от наем, други ще приемат пазарния потенциал за отдаване под наем, независимо дали наемателите вече са физически там, обяснява Кейт Циглер , инвеститор, предприемач и брокер с Arborview Realty в Бостън.

Ziegler има личен опит с хакването на къщи-игра на власт върху недвижими имоти, в която живеете в една единица и наемате други под наем, за да покриете вашата ипотека. Тя и съпругът й закупиха първия си дом през 2013 г., който е трифамилна сграда в Бостънския квартал Ямайка Плейн. Те наследиха наематели в две единици и се преместиха в свободното помещение в триетажа.

Ziegler предлага, преди да купите многофамилно жилище, да обмислите най-лошия сценарий, когато става въпрос за покриване на вашата ипотека.

Има свободни работни места и трябва да сте готови да покриете цялата си ипотека за известно време за всеки случай, казва тя. Намерете заемодател, който ще обсъди различни варианти за вашите цели и се доверете на вашите номера.

Избор между голям еднофамилен дом или многофамилна единица

В продължение на четири години Зиглер и съпругът й оправили имота си и той поскъпнал с повече от 50%. Двамата откриха умение за наемодателство и любов към недвижимите имоти. В крайна сметка те са използвали първия мулти- за да купят друг. Съпругът й остави своите 9 до 5 като софтуерен инженер, за да стартира нов стартъп за недвижими имоти, да управлява имота и да прави ремонти.

Когато тръгнахме по този път, никой - дори в индустрията - не разбра какво се опитваме да направим, казва тя. Но все повече млади купувачи изразяват интерес да компенсират разходите си за жилище с приходите от наеми и това е възможно.

Справедливо предупреждение: Намирането на многофамилен дом за закупуване може да бъде трудно. В случая на Зейглер тя и съпругът й търсят и подават оферти в продължение на 18 месеца. Те имаха тесни критерии, но също така се конкурираха с разработчиците, тъй като много от тях се превръщат в апартаменти.

Друг вариант обаче е закупуването на къща, по -голяма от това, от което се нуждаете, и отдаването под наем на стаи.

какво означава да видиш 222

Уес Уудраф , лицензиран ипотечен съветник с Английски дъб Кредити за жилища в Атланта, казва, че наскоро клиент е закупил дом за 600 000 долара в район с бързо нарастващи цени. Месечното плащане е 3500 долара на месец, но собственикът има трима съквартиранти, които плащат по 900 долара на месец, което оставя на собственика 800 долара на месец, за да се чипира. Освен това лихвата по ипотеката му е отписване на данъци, а данъците върху собствеността и застраховката на собственика на жилището могат да бъде отписване и за наемодателите, посочва Уудраф.

Мисля, че е чудесна идея хората да обмислят - особено за млади самотни хора, казва Woodruff. Можете да живеете с приятели. Можете да имате куче. Можете да имате готвене. И в същото време можете да изградите много богатство, като накарате други хора да платят поне част от ипотеката.

Управление на съквартирантите

Създаването на очаквания е от ключово значение за всички взаимоотношения наемодател-наемател, но е особено важно за наемателите, които също са съквартиранти, посочва Циглер.

Трябва да имате предвид допълнителен слой обстоятелства: Кой е отговорен за загребването на снега; очаква ли се наемателят да се занимава с наемодателските работи, когато сте на почивка; какво ще кажете да бъдете на разположение за среща с водопроводчика; и кой има думата в цветовете на боята?

Не забравяйте, че въпреки че това е вашият дом, той е дом и на някой друг, а вие като наемодател сте отговорни да осигурите и тяхното спокойствие и тишина, казва тя.

какво означава, когато видите 911

Вземете под наем и помислете за управител на имот

Дори ако вашият наемател е вашият съквартирант, вземете договор за наем, казва Циглер. (Да, дори особено ако този съквартирант-наемател е вашият BFF).

Договорите за наем защитават всички участници, като заявяват очаквания и определят правни роли, казва тя.

Ивън Робъртс, агент по недвижими имоти с Надеждни купувачи на жилища в Балтимор, Мериленд, предлага на клиентите си, които преминават по многофамилния път, да продължат да наемат компания за управление на имоти.

Разбирането как да се проверяват наемателите е умение, което отнема години, за да се усъвършенства, казва Робъртс. Наличието на управляваща компания ще намали шансовете лош наемател да се промъкне през процеса на кандидатстване. Те също така знаят най -добрите начини да продават имот, като ви помагат да намерите наемател по -бързо, отколкото сами.

Наличието на управител на имоти също ще действа като буфер, така че оплакванията и исканията да се отправят към тях, вместо наемателят да ви притеснява.

Наемателите дори не трябва да знаят, че вие сте собственикът, докато живеете с тях, казва той. (Подъл, нали? Но това също означава, че не сте този, който ще почука рано сутрин на вратата, ако, да речем, прекъсне изхвърлянето на боклук).

Също така е по -малко вероятно наемателите, които наемат чрез професионално управляващо дружество, да изтласкат граници, като например плащането на наем със закъснение, казва Робъртс.

Друг вариант, който може да спести пари, но да ви облекчи от тежки задачи на наемодателя, е да опитате услуга като Възползвайте се , който е предназначен за наемодатели „направи си сам“ и може да автоматизира отнемащи време задачи като събиране на наем, намиране и проверка на наематели и управление на проблеми с поддръжката.