Казват, че вашият дом е най -голямата инвестиция, която някога ще правите. В основата на тази инвестиция обаче е вашата ипотека. Това, което изглежда като проста концепция по номинална стойност - заем, отпуснат за закупуване на имот - всъщност е много по -сложно.
Ето защо ще чуете експерти в областта на финансите и недвижимите имоти, които предлагат своите ипотечни съвети (поискани или не) на купувачите на жилища за първи път-и всеки, който ще се вслуша. Това може да доведе до много противоречиви мнения и много объркване.
За да пресечем всичко това, говорихме с някой, който познава ипотеките отвътре и отвън от гледна точка на купувача, за да разберем най -добрите съвети за ипотека, които някога са чували. Ето от какво опитен агент по недвижими имоти Захари Белил Дъглас Елиман в Маями трябваше да кажа.
Не правете големи покупки и не променяйте работата си, докато сте в процес на ипотека
Това е от решаващо значение за запомняне, казва Белил, тъй като големите промени в живота могат да поставят ипотеката ви в опасност. Той си спомня, че това е повлияло на продажба, в която той е бил търговец. Купувачите бяха преминали периода на проверка, бяха получили писмо за ангажимент по заем и бяха опаковани и готови да се движат, когато телефонът иззвъни.
Получих обаждане от агента на купувача и тя каза, че купувачът е сменил работата си в същата индустрия, но печели 300 долара по -малко годишно година . Когато банката направи окончателния преглед на досието, те анулираха заема, обяснява той.
Поради тази малка промяна купувачите трябваше да започнат целия процес отначало.
Беше брутално да кажа това на моите продавачи, казва Белил. Не позволявайте това да се случи.
Ако имате по-малко от перфектен кредит, намерете добър ипотечен брокер, а не банка
Банките обикновено предлагат само конвенционални ипотеки, докато ипотечните брокери имат достъп до разнообразни кредитни продукти за хора с всякакъв вид финансова история, обясни Белил.
Среднодневният ви кредитен служител във вашата банка получава заплата на всеки две седмици, независимо дали получавате заема или не, добавя той.
От друга страна, добрият ипотечен брокер ще прояви креативност и ще работи усилено, за да осигури този заем за вас като потенциален купувач, защото ако не ви получат ипотеката, те не получават изплащане, казва той.
Уверете се, че вашият агент присъства, когато оценителят на заемодателя дойде да извърши оценката
Оценката е много важна част от процеса на заема, защото ако искате заем за къща от 500 000 долара, заемодателят трябва да се увери, че имотът струва толкова много, казва Белил.
[Вашият агент трябва] да бъде в имота в деня на оценката, за да се срещне с оценителя и да му покаже специалните подробности за къщата, казва той. Те трябва да донесат свой собствен набор от скорошни сравними продажби или комп, за да докажат стойността на дома.
Ако жилището не оценява продажната цена, вие или купувачът ще трябва да платите разликата в брой, или продавачът ще трябва да намали продажната цена, за да съответства на оценката.
Нито едното, нито другото не е добро, казва той.
Не започвайте лов на къща без писмо за предварително одобрение на ипотека
Ако потенциален купувач няма писмо за предварително одобрение-което е писмо от заемодател, в което се посочва видът и размерът на заема, за който могат да се класират-те просто не са готови да закупят жилище и следователно не трябва да използват изобщо агент, казва той.
Защо бихте отделили време за показване на имоти на потенциален клиент, който не може да плати?
Ето защо първото нещо, което всеки агент ще попита потенциалния купувач, е дали има писмото си в ръка. Ако го направят, е зелена светлина да започнете лов на къщи.
Устоявайте на желанието да си вземете почивка
Процесът на кандидатстване за заем е сложен и хората често се претоварват, докато събират всички документи, които са поискали, казва Белил.
Понякога те ще бъдат много разочаровани и ще решат да си починат за няколко дни, казва той. Като агент не мога да позволя това да се случи.
Има важни дати за договорите за покупка, които трябва да бъдат спазени, така че агентът трябва да работи с купувача, за да поддържа нещата в движение и да се увери, че техният ипотечен брокер или банкер получава цялата информация, необходима за обработването на заявлението.
