В епохата на безкрайни възможности за забавление – говоря за услуги за стрийминг и всички тези пакети за кабелна телевизия, предлагащи стотици канали – това, че HGTV е на върха на моята гама, говори много. Настройвам се редовно за моята доза обучение по домашен дизайн, да не говорим за вълнуващо забавление. (Да, известно ми е, че крещя на екрана, сякаш гледам спорт.)
За повече съдържание като това следвайте
Представете си радостта ми, когато получих възможността да попитам Египт Шеррод, звездата на „Женени за недвижими имоти“ на HGTV ”, няколко въпроса за покупката и продажбата на жилища. Ето някои от нейните най-добри съвети.
какво означава 11:11?
При започване на търсенето на вашия дом
„Често е изкушаващо да скочим веднага и да започнем да търсим къща“, казва Шеррод. „Купувачите често влизат онлайн и търсят нещо приятно за очите. Предизвикателството с това е, че наистина нямате представа за вашата покупателна способност.
Няма нищо лошо в това да започнете търсенето си онлайн; всъщност мнозина го правят. Но преди да започнете да планирате своя график за отворени врати, Шеррод казва: „Първото нещо, което трябва да направите, е да седнете с кредитор, за да определите колко всъщност можете да си позволите и каква ще бъде вашата удобна месечна печалба.“
Относно управлението на вашите очаквания като купувач
Шеррод казва, че никога не изглежда да има щастлива среда, когато става въпрос за очакванията на купувачите при търсенето на дома им; те или силно надценяват, или подценяват това, което могат да получат срещу парите си.
„Имате онези [купувачи], които са малко по-срамежливи, така че гледат стая, която е боядисана в цвят, който не им харесва, и приемат, че това е поправка от 10 000 долара срещу просто кутия боя“, казва тя. „Тогава имате хора, които гледат толкова много от нашата прекрасна мрежа HGTV, че се чувстват овластени с чук и предполагат, че могат сами да се заемат с ремонт на кухнята. Те подценяват необходимостта от професионалисти и нямат разбиране за истинските твърди разходи. ( Бележка на писателя: И двата сценария ме накараха да крещя по телевизора. )
Шерод казва, че избягвайте риска от подценяване или надценяване на вашите собствени разходи за обновяване. Вместо това, разбийте го по квадратни кадри и покритията, които искате да приложите.
„Това, което искате да направите, е да разберете каква е строителната цена на квадратен фут в момента, защото средната стойност се променя с цената на стоките“, обяснява Шеррод. „Що се отнася до оценката, ако просто правите естетически подобрения като тапети или промяна на осветлението, тогава може да сте в състояние да си направите сам.“
След това следвайте трите правила на Sherrod: „Вземете три оферти за всичко, за да можете да пазарувате сравнително. Това ще ви постави в позиция на сила, карайки доставчиците да се конкурират един с друг“, обяснява тя. „Това ще гарантира, че ще получите най-добрата сделка за вашия долар за всеки ремонт.“
За това какво наистина означава „Готов за нанасяне“.
Много купувачи са разочаровани, когато жилище, таксувано като „готово за нанасяне“ в списъка, всъщност се нуждае от малко работа. Това е така, защото готов за нанасяне означава точно това - можете да се нанесете и да започнете да живеете там. Това обаче НЕ означава, че всичко е чисто ново или дори актуализирано през последните няколко години.
„Термините „ново строителство“ и „готов за нанасяне“ са две напълно различни неща“, казва Шеррод. „Новото строителство често е готово за нанасяне за всеки. Препродажбата на жилище обаче е субективна, защото „готов за нанасяне“ зависи от вашия личен вкус и желания.“
12:34 значение
Боята и хардуерът могат да се променят, казва Шеррод. Същото могат и други козметични корекции - и всички те могат да бъдат направени с течение на времето.
„За мен готовност за нанасяне означава, че имате електричество, водопровод, подова настилка и стените ви са затворени и всичко функционира“, казва тя. Естетиката обаче е друга история. „Честно казано, ако говорите с повечето собственици на жилища, които са живели в домовете си известно време, те може да кажат, че домът им все още не е там, където искат да бъде. Това е така, защото превръщането на една къща в дом е непрекъснат процес“, казва Шеррод.
При закупуване на дом във вида, в който е
Сега нека да разгледаме обратната страна на закупуването на готов за нанасяне дом — закупуването на дом такъв, какъвто е. Звучи точно така: купувачът купува дома с разбирането, че продавачът не е направил нищо, за да поправи или по друг начин да обнови дома. Ако това звучи така, сякаш може да отиде на юг наистина бързо, ще бъдете прави. Но това не означава, че трябва да пропуснете дом във вида, в който е в търсенето си. Ето съвета на Sherrod:
Виждам 777
„Първото нещо, което искате да направите, е да накарате инспектор да излезе и да го инспектира отгоре надолу, защото те са обучени да виждат неща, които вие и аз може да не виждаме“, казва тя. Проверката е стъпка, която не подлежи на обсъждане за Шеррод, който също така предлага да се направи тест за качеството на въздуха, за да се открие всяка плесен. Тестът за радон също е добра идея, особено ако купувате дом на юг, където в почвата е открит газ радон. Общата проверка няма да направи това, обяснява тя.
„Винаги, когато пише „както е“, веднага започвам да търся причината, поради която нещо се предлага на пазара „както е“, казва тя. „След като можете да го идентифицирате, тогава можете да прецените истинската цена на приемането на къща „каквато е“. И познайте какво? Няма нищо лошо в това, стига да знаете в какво се забърквате и няма да е яма за пари.“
Относно обжалването
Няма съмнение, че вселената на HGTV е привърженик на ограничаването на привлекателността (Вижте: 26 сезона на „Обжалване на ограничаване“ и сега „Curb Appeal Xtreme“ ). Все пак може да бъде трудно да се продаде на някои продавачи.
„Привлекателността на бордюра често се подценява“, казва Шеррод. „Стойността на добавянето на привлекателност често е нещо, което се пренебрегва, но вероятно е едно от трите най-важни неща, когато става въпрос за продажба.“ Причината е проста: първото впечатление е важно.
„Често хората се качват с кола и ако не харесват начина, по който къщата изглежда от бордюра, ще продължат да се търкалят“, казва тя. „Изпитвал съм го като брокер на недвижими имоти, където назначавам срещи и клиентите се връщат и дори не искат да влязат, защото не харесват начина, по който къщата изглежда отвън.“
айк За да избегнете тази съдба за къщата си, ето какво казва Шеррод да направите, преди да я включите в списъка:
- За „мигновена естетическа стойност“ се погрижете за вашия двор. Подрежете храстите, отървете се от мъртвите дървета и добавете малко цветя.
- Актуализирайте паветата или пътеката, особено ако нещо е в лошо състояние.
- Powerwash на екстериора и го боядисайте, ако е необходимо; Шеррод казва, че всеки седем години е добро правило за ново палто.
- Измийте меко покрива, ако е необходимо. Шерод казва, че в някои райони влагата или околните дървета могат да доведат до растеж на гъбички на покрива ви. Това се случва на покрива й, така че тя го мие меко всяка година. „Това е може би най-добрата инвестиция, която правя, защото покривът ми изглежда девствен“, казва тя. „Това също ще помогне да се увеличи привлекателната стойност на вашия дом.“
На сцената на дом за продажба
HGTV не е изобретил домашната постановка, но много от нейните предавания със сигурност са довели (без каламбур) значението на това за продавачите.
„Постановката е изключително важна за един дом, ако рекламирате, за да продавате“, казва Шеррод. „Може би къщата има твърде много мебели в нея или грешен мащаб на мебелите, или може би блокирате зони, които са големи атрибути на къщата. Това наистина ще повлияе на възприемането на вашия дом на пазара.“
Например, имате ли огромен диван, който блокира красива, но неизползвана камина? Време е да го преместим. Всичко е свързано с демонстрирането на вашия дом, за да подобрите неговите атрибути и да го покажете в най-добрата му светлина - съвсем буквално, според Шеррод.
какво означава, когато видите 1010
„Казвам, че винаги отваряйте завесите си. Отворете щорите си!“, казва тя. „Това е огромна част от постановката и е нещо, което не ви струва абсолютно нищо. Защо? Защото естествената светлина добавя стойност. Статистически е доказано, че хората са привлечени от пространства, които им дават много естествена светлина и ги карат да се чувстват добре. Може също така да създаде усещането, че пространството е по-голямо, отколкото е.“
Друг начин да направите вашето пространство да изглежда по-голямо, отколкото е? Разредете. „Започнете с опаковането и разредете наполовина вашите книги, дрехи и други предмети“, казва Шерод.
Искате ли повече от съветите на Egypt Sherrod? Гледайте втори сезон на „Женени за недвижими имоти“, чиято премиера е в четвъртък, 12 януари, от 21:00 часа. ET/PT на HGTV (също достъпно за поточно предаване в същия ден на Discovery+).
