Когато чуете фразата „задаваща се рецесия“, първоначалната ви реакция може да е да замразите разходите си – особено ако все още сте преследвани от последния икономически спад, при който жилищният бум и спад доведе до срив на високорисковите ипотечни кредити.
За повече съдържание като това следвайте
Икономистите са доста разделени по отношение на вероятността САЩ да изпаднат в рецесия в рамките на следващите 12 месеца. Но като Ню Йорк Таймс посочва, че Федералният резерв агресивно повишава лихвите, за да укроти инфлацията, което отстъпи място на спад в строителството и продажбите на жилища и вероятно ще накара потребителите да управляват разходите, а компаниите да забавят наемането и да обявят съкращения.
Много се играе и подобно на това, че не можете да предвидите крайния резултат на футболен мач през първата четвърт, трудно е да се каже точно как потенциална рецесия може да повлияе на пазара на недвижими имоти.
„Много хора може да приемат, че когато лихвите на Фед се покачат, лихвите по ипотечните кредити се покачват, но ако погледнете последното повишение, лихвените проценти по ипотечните кредити всъщност са намалели“, обяснява Глен Брънкър, президент на Али Дом . „Няма пряка връзка, така че не бих се фокусирал прекалено върху лихвените проценти и вместо това ще гледам по-големите пазарни тенденции.“
какво означава 411 духовно
При цялата несигурност, сега е подходящ момент да разберете личната си финансова идентичност (можете да вземете тест тук ) и открийте колко комфортно се справяте с рисковете, казва Кейша Блеър, основателят на Институт за холистично богатство .
Ако имате коригира стратегията си за авансово плащане в тези трудни икономически времена и обмисляте закупуването на дом, експертите по недвижими имоти казват, че рецесията не трябва непременно да ви отстранява - всъщност може да има някои предимства в този тип жилищен пазар.
Ето още четири неща, които според експертите по недвижими имоти трябва да имате предвид, когато купувате с рецесия във финансовата прогноза.
Ипотеката може да донесе стабилност
Между повишаващите се лихвени проценти и продължаващия ръст на цените на много жилищни пазари, сега може да не изглежда подходящото време за закупуване на къща, казва Кейт Ууд , експерт по жилищни и ипотечни кредити в Nerdwallet. Но ако имате постоянен доход и сте в състояние да купувате, можете да създадете хедж срещу инфлацията, като стабилизирате един от най-големите си разходи.
„Ако темпът на инфлация продължи да се увеличава – и наемите продължават да се покачват заедно с това – с ипотека с фиксиран лихвен процент, вие ще бъдете изолирани чрез постоянно плащане на главница и лихва“, посочва Ууд.
10 *. 10
„Среща с тарифата и ожени се за къщата“
Има някои признаци, че горещият жилищен пазар започва да се охлажда, с забавяне на растежа на цените на жилищата . Но текущите лихви на 30-годишни фиксирани ипотеки се изкачиха до 6,4 процента, повече от двойно повече от това, което бяха, когато бяхме в разгара на пандемията.
Изразът „излезте на среща и се оженете за къщата“ звучи така, сякаш може да е следващото шоу за недвижими имоти на HGTV. Но това мото за недвижими имоти всъщност означава, че можете да се възползвате от по-ниските каталожни цени и след това да рефинансирате ипотеката си надолу по линията, когато лихвените проценти паднат, казва Ребека Хидалго Рейнс, главен изпълнителен директор и управляващ брокер във фирма за недвижими имоти Integrity All Stars в Berkshire Hathaway HomeServices във Финикс.
Може да имате известна сила за преговори
Въпреки че може да не е пазар за купувачи, забавящият се темп, с който се продават жилища, е издайнически знак, че пазарът започва да се охлажда . Ако това продължи, продавачите може да са готови да помогнат с допълнителни разходи за затваряне или помощ купувачите изкупуват своите лихвени проценти , казва Деб Гонтко Клайн, управител на клон на компания за жилищни ипотеки Надеждност при кредитиране – PRMI в Чандлър, Аризона. „Също така виждаме строители на нови домове да намаляват цените и да предлагат стимули, които обикновено са нечувани на горещ пазар“, казва тя.
Може да е по-трудно да получите ипотека по време на рецесия
Докато цените на жилищата може да са по-ниски по време на рецесия, може да е по-трудно да се получи финансиране, обяснява Клиф Ауерсвалд, президент на Всички обратни ипотеки .
„Кредиторите обикновено са по-предпазливи при одобряването на заеми по време на икономически спад, така че може да се наложи да имате по-висок кредитен рейтинг и първоначална вноска, за да отговаряте на изискванията за ипотека“, казва той. „Ако мислите да си купите къща по време на рецесия, важно е да говорите с кредитор предварително, за да видите какъв тип заем може да отговаряте на изискванията.“
Освен това е по-важно от всякога да има фонд за спешни случаи, тъй като по време на икономически спад много компании започват съкращения или спират наемането на служители, посочва той.
