Първо дойде пандемична лудост за купуване на жилища и последващ недостиг на запаси. Сега има дебат дали сме официално в рецесия и лихвените проценти се повишиха, което означава, че ипотеките са станали много по-скъпи. Споменахме ли, че цените на жилищата са рекордно високи? Достатъчно е да се каже, че купуването на жилище напоследък изисква много устойчивост и толкова много завъртане, че в този момент е по-скоро като степ танц.
За повече съдържание като това следвайте
И така, ако вашата покупателна способност и финансова увереност намаляват, какво означава това за вас стратегия за спестяване на авансово плащане ? Пред вас финансови експерти и професионалисти в областта на недвижимите имоти споделят съвети как да коригирате стратегията си за авансово плащане в тази трудна икономика.
Редувайте жертвите си.
Много купувачи на жилища може би са чували, че трябва да ограничат бюджета си до костите, докато спестяват за къща, но нека си го кажем честно: премахването на всички ресторанти, щастливи часове, филми и други допълнителни разходи през цялото време просто не е устойчиво, казва Изпълнителен редактор на Realtor.com Джуди Дътън , който е и редактор на Realtor.com’s Електронна книга „Покупка на жилище за първи път 101“. .
„По-умерена тактика, за да не се чувствате твърде лишени, е да отрежете някои несъществени покупки на ротационна месечна база“, казва тя.
Например, можете да изключите доставката за вкъщи за месец септември. Всички пари, които бихте похарчили за това, могат да отидат във вашия фонд за авансово плащане, казва Дътън. През октомври може би ще спрете да пазарувате онлайн.
Не приемайте, че трябва да намалите 20 процента.
Много купувачи на жилища приемат, че трябва да спестят до 20 процента, преди да могат да си купят къща, но това е мит, казва Дътън. Влагането на толкова много пари може да ви помогне да избегнете допълнителни такси като ипотечна застраховка, но това в никакъв случай не е изискване или дори норма.
Всъщност около 71 процента от купувачите на жилище за първи път дават по-малко от 20 процента за покупката на къщата си, казва тя. С определени видове заеми можете да се измъкнете с първоначална вноска от едва 3,5 процента за заеми от FHA или дори нула процента за заеми по делата на ветераните или заеми на Министерството на земеделието на САЩ, посочва Дътън.
Разгледайте програмите за помощ при авансово плащане.
Една от най-добре пазените тайни за закупуване на жилище, която малко купувачи на жилища използват, са стотиците федерални, щатски и местни програми, които предлагат помощ за авансово плащане, което може да възлиза на над $10 000 под формата на безвъзмездни средства, заеми, данъчни кредити или комбинация от ползи, казва Дътън.
Само за три до четири процента от купувачите на жилище за първи път възползвайте се от тези програми, тъй като мнозина предполагат, че такива програми обслужват само кредитополучатели с ниски доходи. Но ако погледнете, ще намерите специализирани програми, които подпомагат голямо разнообразие от групи, като малцинства, хора с увреждания, държавни служители и др. Купувачите трябва да се обърнат към Департамента по жилищно настаняване на щата си или на downpaymentresource.com . „Накратко, има пари за авансово плащане, които просто седят и чакат квалифициран купувач, който е достатъчно умен, за да разпита и да ги намери“, казва Дътън.
Помислете за „хакерство в къщата“.
Вероятно сте обмисляли да си намерите съквартирант, докато спестявате за къща. Но след като купите, помислете за „ хакване на къщи ”, и отдаване под наем на резервни стаи или части от вашия дом, предлага Фил Грийли , лицензиран агент за недвижими имоти в Сиатъл.
Хакването на жилища, обяснява той, включва закупуване на дом или малък многофамилен имот и отдаване под наем на стаи или единици, за да допълните или покриете цялото си ипотечно плащане.
Когато съчетаете концепцията за хакване на къща с многофамилния заем на FHA, имате магическа комбинация от достъпност и увеличаване на доходите от наеми, казва Грийли. Заемите от FHA изискват само 3,5 процента като авансово плащане. Когато купувате имот от две до четири единици (дуплекс, триплекс или четириплекс), можете да използвате тази ниска сума на първоначалната вноска и заемодателят ще отчете част от бъдещия доход от наем към вашия собствен доход. В много случаи закупуването на четириплекс, докато живеете в една единица и отдавате под наем другите три, може да донесе повече пари от месечната ви ипотека, казва Грийли.
Автоматизирайте спестяванията си.
Не инвестирайте в рискови активи, надявайки се на късмет или опитвайки се да „наваксате“ целта си за спестяване, предупреждава Дъг Милнс, CFA с MoneyGeek . По-скоро превърнете харченето в постоянен навик с автоматизирана стратегия за спестяване, която ви позволява да имате автоматичен депозит или прехвърляне във вашия фонд за авансово плащане, предлага той.
Ако има добра подплата на този настоящ пазар, това е следното: „С по-високи лихвени проценти вие получавате по-добра ставка по спестовната си сметка и можете да пазарувате, за да намерите сметки с най-добрите проценти на спестяване“, казва Андрю Росен, CFP и президентът на Диверсифицирано LLC .
