Независимо дали искате да купите първия си дом или вече сте опитен собственик, вероятно сте чували, че закупуването на възбрана е един от начините да спестите пари в процеса - но как всъщност работи този процес? И заслужава ли си? Ами рисковете? Ако си задавате тези въпроси - или обмисляте да закупите възбрана, но имате притеснения, ето какво трябва да знаете.
И така ... Какво е възбрана?
Къщите са възбранени, когато собственикът на жилище вече не може да плаща ипотеката - Zillow обяснява възбраната като правен процес, чрез който собственикът се лишава от всички права върху имота. По същество, ако собственикът не може да изплати непогасената ипотека или да продаде самия имот, домът отива на търг за възбрана. Ако все още не се продаде успешно на търга за възбрана, той става собственост на банката или кредитната институция, която след това може да го продаде (най -често чрез агент по недвижими имоти, но понякога чрез търг за ликвидация).
Как работи закупуването на възбрана?
Според NerdWallet Експертът по ипотечни кредити, Тим Мани, купуването на възбрана не е толкова различно от стандартния процес на покупка на жилище-все още трябва да получите предварително одобрение истабилен доход, нисък дълг и добър кредитен рейтинг, обясни той - само с няколко предупреждения. Процесът може да е по -бавен и по -скоро предизвикателство и по -важното е, че ще трябва сами да се справите с домашните корекции и надстройки.
значение на ангел номер 911
Не купувате от друг потребител, а купувате дома от банка, каза Мани. Това може да означава, че комуникацията е по -бавна, има по -малко преговори, що се отнася до исканата цена и вие купувате жилището „такова, каквото е.“ Това означава, че няма кой да го поправи, преди да го преместите. В каквото и състояние да е, това е начинът, по който го получавате.
→Магическата формула, която може да превърне всеки в собственик на жилище
Какви са предимствата на закупуването на възбрана?
Най -големият професионалист за закупуване на затворен дом? Покупката ще ви струва по -малко. Има наистина голям шанс цената на възбрана да бъде много по-евтина от имот, който не е собственост на банка, каза Мани.
Освен това, ако искате да обърнете жилището като инвестиция, Мани каза, че възбраната е интелигентен вариант. За потребителите, които искат да потопят пръстите си във води, инвестиращи в недвижими имоти, закупуването на възбрана е чудесна първа стъпка.
Ами минусите? Не е ли рисковано?
Вероятно, ако купувате възбрана, тя няма да бъде готова за нанасяне. Може да спестите пари от самата покупка, но определено ще искате да сте сигурни, че в крайна сметка няма да свършите разходите Повече ▼ просто се опитвате да го поправите - важно е да знаете в какво се забърквате.
Разбира се, банката може да плати на местния озеленител да коси тревата веднъж седмично, но вътре къщата вероятно ще бъде занемарена, обясни Мани. Липсата на движение на въздуха - от обитателите, които извършват прости неща като отваряне и затваряне на врати и прозорци - може да доведе до растеж на мухъл и други бактерии.
Освен възможните проблеми с поддръжката, Мани обясни, че процесът на закупуване може да стане малко сложен - например може да възникнат проблеми с правото на собственост и запорите върху имота - поради което той препоръчва да използвате адвокат по недвижими имоти, ако планирате да закупите възбрана.
какво означава 1111
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: апартамент терапия)
Съвети за бъдещи купувачи
Това, че е малко рисковано, не означава, че не си заслужава.
- Първо определете плана си. Според Мани едно от първите неща, които трябва да разберете, е дали планирате да обърнете жилището, да го отдадете под наем или да живеете в него. Това решение ще повлияе на това колко пари харчите за ремонти и подобрения и колко бързо трябва да направите тези подобрения, каза Мани. Ако купувате възбрана, за да се обърнете, всичките ви подобрения трябва да бъдат направени за кратък период от време, а това означава да имате голяма част от промените предварително и готови за работа. Ако ще давате под наем или ще живеете в имота, можете да правите надстройките си бавно с течение на времето.
- Използвайте опитни професионалисти. Опитът е от първостепенно значение, каза Мани. Всичко започва с наемането на подходящи професионалисти. Намирането на брокери с местен опит може да не е достатъчно. Искате да наемете брокер, който е запознат с района и преди е работил с възбрана. Важно е също да наемете опитен изпълнител, на когото имате доверие, както и домашен инспектор. И отново, наемането на адвокат по недвижими имоти е умна идея.
- Уверете се, че сте направили своето проучване - и сте умни за парите. Изкушаващо е да се потопите точно когато цената е правилна, известна още като ниска, каза Мани. Но какво получавате за тази цена? Като се има предвид състоянието на дома, колко пари ще похарчите, за да го ускорите? Ако ще го обърнете, на каква цена се продават сравними жилища в същия квартал? Това са всички въпроси, които трябва да си зададете и да разберете отговора, преди да предприемете своя ход.
И ако това, което наистина търсите, е по -достъпен дом, но не искате риска, който идва заедно с закупуването на възбрана, има и други възможности, които трябва да имате предвид. Мани предлага да разширите търсенето на дома си, за да включите повече квартали. [Това] би могло да ви позволи да пазарувате различни видове имоти на различни цени, каза Мани, отбелязвайки, че има и държавни и местни програми за подпомагане на купувачите на жилища, които могат да помогнат при затваряне на разходите и първоначални плащания - просто трябва да направите своето проучване.
Ако искате повече информация за закупуване на възбрани, Zillow , Homefinder , Банкрот , Инвеститопедия и HGTV всички имат големи ресурси, които могат да помогнат.
911 значение на ангелското число
