В един перфектен свят ще получите обратно доклада си от проверката на имота и ще имате ясна картина на всяко едно неизпълнение или странност в новозакупения ви дом. Но понякога - всъщност, много пъти , Според нови данни от проучването — изненади изскачат след вас близо до дом . Може би това е силно бръмчене на ОВК система което сигнализира за проблеми или мигащи светлини, които ви подсказват за разхлабена електрическа връзка. Каквото и да е, не е добре.
За повече съдържание като това следвайте
Както се оказва, 60 процента от продавачите са признали, че са продали жилище с проблем, за който купувачът не е знаел, според проучване на компания за жилищна гаранция Домашни услуги Cinch . Трите най-често срещани проблема, които купувачите откриват след затваряне, са електричество (88 процента), инсталации (58 процента) и водопровод (58 процента), според данните от проучването.
какво означава 1:11
Но криенето на проблеми е нещо, което брокерите и адвокатите по недвижими имоти силно не съветват, а изявленията за разкриване на информация имат за цел да защитят купувачите. Нещо, което трябва да знаете обаче: Законите за оповестяването на недвижими имоти варират в зависимост от това къде купувате.
Продавачите обаче трябва да разкрият проблеми, за които знаят, които се считат за „латентни дефекти“, обяснява Кара Л. Стахел, адвокат по недвижими имоти, лицензиран във Флорида, Ню Джърси, Пенсилвания и Вашингтон, окръг Колумбия и собственик и управляващ адвокат на закона твърд Stachel Law Planning, PLLC .
По-конкретно, ако продавачът знае за дефект, който не би бил очевиден за купувача и би засегнал стойност на имота , продавачът трябва да го разкрие, казва Стахел. Основен пример е протекъл покрив. Купувачите вероятно няма да забележат теча, освен ако не обиколят дома по време на дъждовна буря. Нейният най-добър съвет за купувачите? Никога откажете се от проверката на имота .
'Повечето от разкаяние на купувача От последните две години видях, че купуването на пушки е от купувачи, които са се отказали от правото си на проверка, за да изпратят по-конкурентна оферта, и почти всеки съжалява за това“, казва Стахел.
Освен това купувачите трябва да се уверят, че наемат лицензиран и опитен инспектор по имотите и да приемат сериозно резултатите от проверката. Говорете с инспектора след това и се вслушайте в съветите, които те могат да предложат относно това какво трябва да се поправи незабавно, какво може да бъде адресирано в бъдеще и какви ще бъдат разходите за ремонт или подмяна, препоръчва Stachel.
Друга стъпка, която би предприела, е да зададе конкретни въпроси за имота, като възрастта на отоплителната система и климатика, колко често собствениците или наемателите си сменят въздушните филтри, кога е сменен бойлерът за топла вода или ел. таблото и дали е имало някакви надстройки на имота, които изискват разрешителни - и дали разрешителните действително са били изтеглени за тези надстройки или замени. Можете също така да поискате копия от разрешителните или затворените разрешителни и всички чертежи, които са направени, казва Стахел.
„Ако продавачът не може да произведе тези артикули, това може да е червен флаг, че работата не е извършена от лицензиран изпълнител или в съответствие с местните общински кодекси и може да струва скъпо на купувача в бъдеще“, казва тя.
какво означава 333 духовно
В допълнение към проверката на имота е добра идея да направите малко собствено разпознаване. Един подход е да говори със съседите в квартала, където търсите да купите, казва Майкъл Ларанага, адвокат с обща практика в Larranaga Law в Аурора, Колорадо, чиято област на фокус включва правото на недвижими имоти.
„Съседите са склонни да забелязват, че камион за водопроводчици е паркиран пред къщата всяка седмица“, казва той.
Не забравяйте, че има някои случаи, когато продавачът наистина може да не знае за проблем в дома, казва Муоки Мусау, брокер с Хаузер . Например по-стари домове може да са били купувани и продавани многократно до такава степен, че продавачът да не знае дали домът има боя на оловна основа.
Като цяло, когато става дума за продажба на жилища, честността наистина е най-добрата политика.
„Когато работим с продавачи, ние винаги съветваме, разкриваме, разкриваме, разкриваме“, казва Емили Уолдман , брокер с Den Property Group в Остин, Тексас. „В някои сценарии ние също така ще посъветваме продавачите да направят предварителна проверка на дома, ако са живели в него известно време, и след това да извършат някои ремонти, преди да излязат на пазара и да споделят проверката с потенциални купувачи.”
