Боулдър, Колорадо, е за непознати, земя на атлети, облечени в спандекс, които карат Subarus със стикери за броня Namaste по алеите на техните 1,2 милиона долара еднофамилни къщи . Така че, когато един от моите приятели нахлу на скъпия пазар на недвижими имоти в Боулдър, когато бяхме на 20 години, бях заинтригуван да знам точно как тя успя да го направи. Изненада, изненада, това беше донякъде нетрадиционен и негламурен маршрут:
Казах ли ви, че купихме къща за съхранение? тя спомена, докато се хващахме за салати от зеле и киноа (защото… Боулдър).
Освен закупуването на домове, които са се изплъзнали, инвестирането в имоти, притежавани преди това от събирачи, може да бъде творчески начин за хилядолетия да постигнат собственост на жилище на предизвикателен пазар на жилища.
Но както предупреждават специалистите по недвижими имоти, задачата не е лесна: има различни степени на трупане, някои от които могат да представляват опасност за здравето. The Американска психиатрична асоциация депозира натрупването като прекалено спестяващи предмети, които другите могат да смятат за безполезни. Хората могат да се разделят толкова трудно с имуществото, че претрупаността пречи на способността им да използват жилищното или работното си пространство.
Според опита на моята приятелка за закупуване на жилище, тя и съпругът й не успяха да видят няколко стаи в мазето по време на първоначалното преминаване, защото бяха натъпкани от пода до тавана с боклуци. Съпругът й, който работи в сферата на недвижимите имоти, успя да договори къщата да бъде разчистена, преди да се нанесат. След това доведоха професионални чистачи и бояджии. Те също са премахнали и сменили килима и подовите настилки. Както тя каза, къщата имаше добри кости под купчините неща.
значението на 1010
Ето какво още експерти по недвижими имоти казват, че трябва да знаете за закупуването на жилища за трупачи:
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: MCarper )
1. Не е за всеки
Подобно на възбраните, първичните купувачи на къщи за съхранение са склонни да бъдат малки инвеститори в недвижими имоти или строители, обяснява Андрю Хилман, брокер с Hillman Real Estate в Бостън.
Средният купувач за първи път обаче може да намери такъв, който да закупи-може просто да е много по-трудно преживяване, отколкото закупуването на дома за начало на бисквитки. Тъй като къщите за съхранение обикновено са опаковани от пода до тавана, боклуците могат да затруднят виждането на основните проблеми.
Той не купува дом, а купува проект.
При продажба на къщи за съхранение чрез неговата MLS услуга с фиксирана такса , продавачите се съветват да продават и рекламират дома като специален майстор, така че потенциалните купувачи да знаят в какво се забъркват. Също така, купувачите винаги трябва да заделят значителна сума пари за неизвестните, съветва Хилман.
2. Събирачите не винаги са така, както се възприемат по телевизията
Голяма част от масовите чисти изходи в риалити предаванията включват боклуци и предмети, които от гледна точка на парите не струват много. Но събирачите също могат да живеят в многомилионни домове, пълни със скъпи мебели, дизайнерски чанти и дрехи-но има толкова много неща, които не можете да отворите, за да влезете в стая, или трябва да се изкачите над купища предмети, обяснява Клеър Грум , агент във Warburg Realty в Ню Йорк.
значението на 333
Грум е работила с клиенти, които отговарят на профила на събирач, и тя казва, че това е чувствителен процес, към който подхожда внимателно и без преценка. Зад кулисите може да отнеме месеци, преди домът да стигне до точката, в която да бъде боядисан, поставен и обявен за продажба.
Няма разлика в жилището на събирач, след като приключа с подготовката му за пускане на пазара, казва Грум.
3. Има голяма разлика между затрупана къща и къща за съхранение
Повечето домове имат безредие-стол, който е магнит за пране, и тези чекмеджета, пълни с подправки за изваждане. Но когато става въпрос за къщи за съхранение, има пространства и понякога цели стаи, до които жителят не може да получи достъп от години или дори десетилетия, казва Триша Лий Райли , агент по недвижими имоти с Compass в Ню Йорк.
Това е по -предизвикателно, защото може да се справите с мухъл, бактерии и - смея да кажа - гризачи, на места, които просто не са били докосвани от векове, казва тя.
4. Осигуряването на ипотека за трупач може да бъде трудно
Не само, че къщите за съхранение често изискват обширни промени, но те също могат да представляват финансови пречки, обяснява Хилман.
Получаването на ипотека от институционален кредитор може да бъде предизвикателство, казва той. Банките могат да се колебаят да предоставят финансиране, ако им е трудно да изчислят бъдещата справедлива пазарна стойност или стойността на имота, след като всичко бъде поправено.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: Кристин Дювал/Стокси)
1212 номер с двоен пламък
5. Но най -вероятно можете да сключите сделка
Състоянието на един апартамент очевидно е фактор в цената, казва Джесика Чен , агент по недвижими имоти с Citi Habitats в Ню Йорк. Ако апартаментът не е в добро състояние, той може да седи на пазара по -дълго и да изглежда по -малко желателен.
За обикновения купувач е трудно да си представи и да погледне покрай нещата, пълни с апартамента, за да види костите и потенциала на пространството, казва тя. Но това може да бъде изгодно за тези, които могат, тъй като може да имате много по -малка конкуренция.
Това може да бъде печалба за тези, които имат ограничен бюджет - стига списъка да не изисква сериозна рехабилитация.
6. Може би никога няма да знаете, че една къща е „къща за съхранение“
Когато става въпрос за закупуване на къща за съхранение, най -вероятно търсите такава.
Разумен агент за търговия няма да продаде жилището в сегашното му състояние, казва Джон Майкъл Графт от базираната в Чикаго фирма за недвижими имоти Занаятчийска група . В някои редки случаи агентът за обява предупреждава агента на купувача, който от своя страна предупреждава клиента, обяснява Графт.
7. Но някои ключови думи в списъка могат да намекнат за „къща за съхранение“
Ако все пак искате да потърсите такъв, има няколко термина, които трябва да потърсите. Имотите за натрупване се продават най -често както на конкурентните пазари на недвижими имоти, обяснява Кейт Циглер , брокер с Arborview Realty в Бостън, Масачузетс, който е обиколил къщи за съхранение като инвеститор и с купуване на клиенти, които имат интерес да обновяват имотите.
Други думи, на които трябва да обърнете внимание: Специален изпълнител, има нужда от TLC, такъв, какъвто е показан, или продавачът никога не е живял в имота (т.е. това е имот). Възможно е също така да има препратки към ограничени покази или да се показват само след подаване на оферта. Браво!
8. Може да не успеете да забележите потенциални проблеми
Най -голямото предизвикателство, когато става въпрос за къщи за съхранение, е възможността да се открият проблеми, когато къщата не е била разчистена преди да излезе на пазара, обяснява Циглер. Възможно е да има някои улики относно състоянието, в което се намира къщата, като например условията на пода или течове зад опакованите шкафове. Въпреки това може да има години на пренебрегване, скрити, които не могат да бъдат поправени с прясна боя. Също така структурните проблеми могат да възникнат.
Веднъж обиколих многофамилен имот, който обмислях като инвестиция, където съществуващ, дългогодишен наемател имаше книги, подредени на пет фута височина в цялото пространство, с 18-инчови пътеки между стаите, казва Зиглер. Теглото на книгите причинява видими структурни повреди в устройството по -долу. Предадохме този имот.
Запазване Закачи го Вижте още изображения (Изображение кредит: Лорън Флайт )
9. Възможно е да има известно забавяне при нанасянето
Задължителна е задълбочена проверка и помага да имате доверен агент по недвижими имоти, който да ви преведе през този процес и да преговаря с продавача, особено ако проблемите засягат жизнеспособността на къща.
Кийт Реболети , агент по недвижими имоти с RE/MAX Properties Northwest в района на Чикаголенд, казва, че предупреждава клиентите си да купуват такива типове жилища, че може да има някои забавяния поради изнасяне на всички неща от къщата и допълнително почистване. И все пак получаването на добра цена поради състоянието на дома и допълнителната необходима работа може да си заслужава.
10. Може да се наложи да посочите, че искате къщата да е празна при нанасянето
В някои случаи домовете ще бъдат обявени за продажба с всички лични вещи, както е показано, предупреждава Циглер. Това означава, че купувачът е отговорен за изчистването на отломките след окончателната покупка. Не искате тази огромна работа? Уверете се, че вашият договор за покупко -продажба (и договор за оферта в много държави) изрично посочва, че искате имотът да бъде доставен свободен, казва тя.
какво означава да видиш 1010
