Когато Травис Дадженайс се премести от Бостън в Лос Анджелис през 2021 г., той беше развълнуван да открие, че не трябва да плаща хонорар на брокер за новия си апартамент.
За повече съдържание като това следвайте
„Беше хубава промяна от магистралния грабеж, който им се размина в Бостън“, казва Дагене, който трябваше да плати само гаранционен депозит и едномесечен наем.
Dagenais не е единствената трансплантация, която открива, че таксите на брокера могат да се основават на местоположението. Ню Йорк и Бостън, два от най-скъпите пазари на недвижими имоти в страната, почти винаги изискват брокерска такса от своите наематели. Всъщност те са известни с това. Еднократната сума, която обикновено се равнява на един месечен наем, се счита за плащане за улесняване на връзката между наемодател и наемател. Но ако решите да се откажете от североизтока, присъствието на брокерска такса при наем изглежда изчезва като вероятността да имате два Dunkin’ Donuts на едно и също четирипосочно кръстовище: възможно, но малко вероятно.
Така че защо таксите на брокера обикновено са различни в зависимост от местоположението? Леонард Анг, главен изпълнителен директор на iPropertyWhere ж елемент , онлайн ръководство за ресурси за наемодатели, наематели и инвеститори в недвижими имоти, казва, че таксите процъфтяват на гъсти пазари на недвижими имоти с високи цени като Бостън и Ню Йорк.
„По същество, колкото по-сложна става собствеността върху сграда или имот, толкова по-вероятно ще е необходим брокер“, казва Анг. „Разделените апартаменти, хората, притежаващи различни етажи от една и съща сграда, и явното преобладаване на различни наемодатели и управляващи компании са всички динамики, които могат да направят място за брокерите да се нанесат.“
Някои хора в индустрията казват, че широкото използване на таксите на брокерите на пазара на наеми е готово за разстройство. ( Брокерски такси, заплащани от наемателите в Ню Йорк дори бяха временно забранени през 2020 г.) Джеймс Макграт е съосновател на Йореево , базирана в Ню Йорк брокерска компания. Докато Yoreevo се фокусира основно върху продажбите, Макграт казва, че наемодателите всъщност биха могли да направят повече пари, като отворят набор от наематели и сами плащат таксата.
„Ако съм наемодател и искам да получа най-високия наем, който мога да получа, това би било аргумент за плащане на таксата. Бихте могли да изтъкнете аргумента, че таксите, платени от купувача, са лоши за наемодателите, защото ограничават групата от потенциални наематели“, обяснява Макграт, цитирайки главоломно растящите цени на апартамент с една спалня в градове като Ню Йорк. „Ако се нанасяте, имате нужда от 10 000 долара в брой, в допълнение към всички други разходи, свързани с преместването. Ако можете да съборите цената, ще имате много повече наематели, които да наемат вашия апартамент. Това е Economics 101: колкото повече търсене имате, толкова по-висока цена ще получите.“
Разбира се, липсата на такси на брокера не гарантира липса на такси. Например, много наемодатели, които рекламират „без такса“, просто интегрират тази сума в цената на наема. Защитниците на наемодателите твърдят, че премахването на таксите просто ще направи наемите с един инч по-високи. И докато Дагенейс не трябваше да плаща такава, той откри, че в Лос Анджелис изглежда се появяват някои други такси.
„Тук те залепват с хладилник под наем. Управителят на имота ми изпраща списък с въпроси, като „Някакви домашни любимци?“ И един от тях беше „ Ще ви трябва ли хладилник ?'' той се смее. „Попитах, трябва ли да поискам и таван?“
