Инвестирането означава да се откажете малко сега, за да си върнете много по -късно. Ако постоянно внасяте скромна сума пари в нещо за достатъчно дълъг период, можете да очаквате да видите как вашите инвестиции нарастват до впечатляващ размер.
Но когато става въпрос за инвестиране в недвижими имоти, от вас се очаква да се откажете повече от малко, за да започнете, което може да бъде плашещо за новите инвеститори. Трудно е да се предложи първоначалното финансиране (авансово плащане) и ангажирането на толкова голяма сума за имот може да бъде пагубно, ако инвестицията не се получи.
Тук рефинансирането при изплащане е полезно. Ето какво трябва да знаете за използването на един за закупуване на друг имот, ако вече сте собственик на жилище.
444 ангелско число означава любов
Как да използвате рефинансиране при теглене на пари, за да купите къща
Рефинансиране при теглене е когато вие рефинансирайте ипотеката си с нов заем, който е по -голям от текущото ви салдо по кредита. Можете да извършите рефинансиране при изплащане само ако текущата стойност на жилището ви е много по-голяма от оставащото салдо по ипотеката ви. Например, бихте били добър кандидат за рефинансиране при изплащане, ако домът ви струва 300 000 долара, а останалото ипотечно салдо е 100 000 долара.
Кредиторите ще ви позволят да изтеглите до 80 процента от текущата стойност на жилището, минус оставащото салдо. В този пример можете да получите до 140 000 долара, когато завършите рефинансиране при теглене.
След това можете да използвате 140 000 долара като аванс за следващия си имот. Както при обикновен заем за рефинансиране, все още трябва да отговаряте на условията за рефинансиране при теглене. Кредиторите обикновено изискват кредитен рейтинг от 620 или по-висок и съотношение дълг към доход (DTI) от 50 процента или по-малко.
11:11 синхронност
Ако планирате да използвате постъпленията от рефинансиране на паричните средства за закупуване на инвестиционен имот, ще трябва да намалите между 15 % и 25 %. Ако купувате основно жилище, тогава е приемливо по -малко първоначално плащане. Кредиторите не се интересуват дали използвате приходите от рефинансиране в брой при авансово плащане.
Какво трябва да знаете за рефинансиране при теглене
Когато кандидатствате за рефинансиране при изплащане, можете да избирате между заем с фиксирана лихва или с променлива лихва. Последното ще означава, че плащанията могат да се увеличат, ако лихвеният процент се повиши.
Когато завършите рефинансиране при теглене, лихвеният процент по новия заем може да бъде по-висок от първоначалния ви лихвен процент. Това означава, че в крайна сметка може да платите повече лихви като цяло през срока на заема. Преди да вземете рефинансиране при теглене, направете сметката и разберете дали закупуването на друг имот ще компенсира допълнителните лихви, които бихте платили. И имайте предвид, че като изберете рефинансиране в брой, удължавате срока на погасяване на съществуващия си дълг-за много години напред. Това не е правилното решение за всички.
Както всеки друг вид заем за рефинансиране, ще трябва да платите разходите за затваряне, които варират от 2 % до 5 % от новата ипотека. Те ще бъдат приспаднати от изплащането в брой, тъй като няма начин да ги превърнете в ипотеката. И както при редовното рефинансиране, не забравяйте да намерите най -добрата оферта и да кандидатствате с няколко различни кредитори. Потърсете заемодател с най -ниски разходи за затваряне - някои може дори да предложат отстъпка.
Алтернативи за рефинансиране при теглене
Вместо да завършите рефинансиране при теглене, можете също да вземете a заем за жилищен капитал срещу къщата ви .
Заемът за жилищен капитал няма никакви разходи за затваряне и може да бъде по-евтин от рефинансиране при теглене, ако текущата ви ипотека има лихвен процент, по-нисък от този, за който бихте отговаряли на условията в момента. Ако не е нужно да теглите голяма сума пари, тогава заемът за жилищен капитал може да бъде по -добър вариант.
какво означава, когато видя 444
