Не е новина, че увеличеният капитал, който се влива в района на залива Сан Франциско, направи пазара на жилища в района абсурдно конкурентен. Но все още е шокиращо да видим, че вече високите цифри стават още по -високи - и толкова бързо. Пример: Zillow наскоро публикува проучване, в което се посочва, че до юни 2019 г. огромните девет града в района на залива вероятно ще имат средни стойности на дома над 1 милион долара. Всъщност четири от петте най -скъпи града, включени в списъка, са в района на залива: Бърбанк (малък град близо до Сан Хосе), Морган Хил, Източен Пало Алто и Бродмур Вилидж. Всеки от тези градове вече има висока средна стойност на жилищата към юни 2018 г. - варираща от 984 300 до 999 500 долара, но се очаква да достигне средно най -малко 1,1 милиона долара следващото лято.
Според Питър Холмс, ипотечен консултант с Стерлингова ипотека в Аламеда жилищният пазар в района на залива поскъпна с 12 до 15 процента през последната година, в сравнение с общата статистика за здравословен пазар на недвижими имоти между 5 и 7 процента.
Загрижен съм и, разбира се, понякога шокиран от цените, които виждаме на пазарите в момента - стойностите определено нарастват, каза Холмс. Виждаме имоти, които са или разкъсващи се, или много малки, които се продават на много завишени цени в момента.
Като външен човек 1,1 милиона долара изглеждат много - но какво всъщност означава това за живеещите в Силиконовата долина?
Повечето от клиентите в района на залива са много силни финансово, като средно печелят 170 000 до 280 000 долара годишно като двойка, казва Стивън Уонг, агент по ипотечни заеми в BayOne недвижими имоти .
Само тази година Уонг изчисли, че е работил с купувачи от 10 до 15 милиона долара близо до Сан Хосе, където е базиран. Поради доходите си тези двойки ще търсят къщи от 1 до 1,6 милиона долара - близо до средната цена, която Zillow прогнозира.
Холмс казва, че се препоръчва онези, които искат да купят жилище, не само да печелят най -малко 175 000 долара годишно, но също така трябва да имат запаси от поне 120 000 долара за първоначално плащане. Винаги обаче е по -добре да спестите повече пари. Характерно е, че потенциалният купувач би искал да внесе авансово плащане от поне 20 % за жилище. Така например, ако една двойка иска да закупи жилище в Източен Пало Алто на стойност 963 000 долара - средната стойност на жилище в града през юни миналата година - им се препоръчва да вложат поне 192 600 долара.
като видя 9:11
За съжаление това е доста голямо състояние на собствения капитал за купувачите и доста висок доход, който домакинствата трябва да направят, за да се класират, каза той.
Въпреки че заплатите в района на залива са по -високи от другите части на страната, цената на живота също се увеличава. The среден доход на семейството в района е 118 400 долара, но сега Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ счита годишната заплата от 117 400 долара за нисък доход. Да, въпреки че този доход може да звучи много за тези, които живеят в по-евтини райони, все още не е достатъчно да си купите жилище.
Жителката на Сан Хосе Кели Пулици е работила най -добре със съпруга си Дейвид, за да направи жертви, за да може да си позволи дом в близко бъдеще. Въпреки това, с техния общ доход от приблизително 120 000 долара, им беше казано, че нямат каквото е необходимо дори да си помислят за навлизане на пазара.
И двамата сме израснали в Силиконовата долина, така че и двете ни семейства са тук и естествено, за нас беше наистина важно да мислим в дългосрочен план да бъдем наистина близки до семействата си, каза тя. Що се отнася до работата, за нас има много смисъл да заемаме работни места тук, защото потенциалът за печалба е наистина голям.
Пулици работи в корпоративен уелнес в редица големи корпорации, докато съпругът й работи във финансовото планиране. Независимо от техните полета и доходи, двойката изглежда не съответства на редица други купувачи. Пулици е казано, че има три пъти годишния си доход, за да купи къща.
И двамата се чувстваме сякаш се справяме добре - ние сме завършили колеж, и двамата правим това, което би било наистина добра заплата в друга част на страната, каза тя. Наистина е трудно да се примирим с факта, че се справяме добре, когато виждате тези цени и се опитвате да разберете следващите стъпки.
Опитът на Pulizzi е често срещан в района и пазарът забеляза. CMG Mortgage (компанията майка на Sterling) пусна миналата година програма, наречена HomeFundMe - платформа за краудфандинг, която потенциалните купувачи могат да използват, за да спестят за първоначално плащане с помощта на приятели, семейство, колеги и дори непознати. Холмс каза, че почти 300 индивида, двойки и семейства са използвали услугата.
Черил Мехеула, служител по заеми в Ипотека на Фоли в Сан Хосе е забелязал, че сега купувачите често намират помощ от семейството си - нещо, което не винаги е било толкова разпространено.
За семейства, които биха искали децата им да останат в района, тъй като много хора се отдалечават, родители и баби и дядовци се засилват, за да помогнат, каза тя.
3 33 часа сутринта
Мехеула спомена, че също е забелязала, че многофамилните домакинства и домакинствата, базирани на братя и сестри, стават все по-чести.
А за тези, които нямат достъп до външна помощ? Уонг казва, че или трябва да спечелите повече пари, за да спестите, или да направите жертви, за да можете да спестите усърдно: Ако можете, той препоръчва да наемете някъде по -евтино, за да спестите повече пари.
Тази стъпка обаче не е много, които много са склонни да предприемат.
Някои хора са готови да се жертват, за да купят, казва Мехеула. Но много хора не искат да се жертват, за да закупят жилище.
