Може да сте чували за поръчители по време на лов на апартамент, но ако не сте запознати с това, което всъщност правят - или как все още можете да го намерите, ако не познавате лично някой, който може да бъде поръчител (или дори да кацне апартамент обичаш без такъв!) - ние сме ви покрили. Ето всичко, което трябва да знаете за получаване на поръчител.
Какво е гарант и кога може да ви потрябва?
Гарант е някой, който подписва с вас договора ви за наем, за да гарантира плащане в случай, че не можете да платите по някаква причина. Гарантите обикновено се искат от наемодателите, когато бъдещият наемател няма финансови средства, за да докаже, че може да плати за апартамента самостоятелно - например ако имат нисък кредитен рейтинг, или липсват доказателства за заетост или плащат мъничета, за да докажат, че правят достатъчно, за да си позволят наема.
Добър пример в реалния свят би бил студент или скоро завършил, който няма трудова история или много спестявания, ще има родител - който прави имат силен кредит и финанси - подпишете се като гарант, обясни Кари Вайнер, брокери и директор по спазване на изискванията Келер Уилямс Холивуд Хилс . По -класическият пример е бъдещ наемател с лоша кредитна стойност, добави Вайнер, отбелязвайки, че няма определен кредитен рейтинг, който да представлява лош кредит, тъй като всеки наемодател може да има различен стандарт.
Има ли някакъв риск да бъдете поръчител по наема на вашия апартамент?
Като наемател? Не точно. Според Вайнер, единственият недостатък за използването на поръчител е, че бъдещият наемодател може да има ограничения за това кого ще приеме (например, тя обясни, че някои наемодатели изискват гарантите да живеят в една и съща държава). Но иначе не чак толкова. Рискът е на страната на гаранта, каза Вайнер. Ако наемателят не изпълни договора за наем и спре да плаща наема, гарантът е длъжен да го плати.
Разбира се, ако използвате член на семейството или приятел като гарант и неизпълнение на договора за наем, това може да повлияе на отношенията ви с тях, така че е допълнителен риск, ако се притеснявате, че можете да платите наема си.
Каква е сделката с гаранционните услуги?
Ако не познавате някой, който може да бъде гарант за вас, когато кандидатствате за апартамент, всъщност можете да платите гаранционна услуга, за да го направите вместо вас. Това има някои недостатъци, разбира се, защото това означава, че плащате допълнителни пари върху депозита и наема на апартамента и ще трябва да направите още повече документи, отбеляза Вайнер. И всяка услуга е различна, така че трябва да проверите няколко опции и да видите коя ви харесва, за да намерите най -подходящата. Някои услуги, които можете да обмислите, включват Инсурентен , Гарантите , LeaseLock , и Американски козинари .
Има ли алтернативи за получаване на поръчител?
Ако нямате никой, който да може да бъде гарант за вас, и предпочитате да не използвате услуга гарант, има друга възможност, която наемодателите често ще приемат: предлагайки да внесете допълнителен гаранционен депозит или да платите няколко месечен наем предварително. Това ще облекчи притесненията на наемодателя относно нисък или несъществуващ (ако например сте извън САЩ) кредитен рейтинг, каза Уайнер.
Ако имате налични средства, това е по -икономичен вариант от използването на услуга гарант, защото всички пари отиват за плащане на наема; просто се плаща по -рано, обясни Вайнер. С услуга техните такси биха били над наема поради наемодателя.
Ако плащането на толкова предварително не е опция, Тухлено подземно също така предлага поднаем - по този начин вашето име не е в лизинга, така че не е нужно да преминавате през същия квалификационен процес, който бихте направили, ако сами наемате място. И като цяло, понякога това зависи само от наемодателя - някои може да са по -склонни да работят с вас, отколкото други, дори ако финансите ви не са идеални.
