Всички сме гледали предаванията по телевизията: Хората купуват жилища с по-ниски цени, ремонтират и актуализират и след това ги продават с печалба. Тези изображения правят обърнатите къщи да изглеждат лесни, забавни и гарантирана печалба. Но, както вероятно се досещате, това не винаги е така.
Има много фактори, свързани с покупката, обновяването и продажбата на жилище при бюджет и навреме. А за потенциалните купувачи на обърнати жилища тези фактори в крайна сметка влияят върху качеството и цената на имота, който обмислят.
За да разберете какви експерти в областта на недвижимите имоти наистина ли Помислете за процеса на прелистване, ние се обърнахме към девет агенти от цялата страна за тяхното представяне.
Съображения за качество
Вероятно не е изненадващо, че първата грижа, която нашите агенти по недвижими имоти изразиха за прелистването, е качеството. Много плавници се опитват да увеличат печалбата си, като намалят ъглите по време на процеса на обновяване, а това включва евтини материали, калпава работа и пренебрегвани зони (като например не актуализиране на електрически и водопроводни инсталации).
какъв е духовният смисъл на 555
Това, което някога се е смятало за творчески и доходоносен процес, се е превърнало в нещо, от което агентите и купувачите са предпазливи, казва Милтиадис Кастанис от Дъглас Елиман в Маями Бийч. Обърнатите къщи се възприемат като жилища, които изглеждат добре, но ъглите са изрязани. Има много време, усилия и пари, които отиват за подготовката на тези домове и не всеки е готов да се заеме с тази задача.
Елементите, които често са с ниско качество, включват покрития, хардуер, уреди и тела, казва той.
Доста не винаги означава перфектно, съгласна е Джесика Елис от Sotheby's International Realty - Westlake Village Brokerage в Калифорния, отбелязвайки, че много купувачи на обърнати домове погрешно се отказват от няколко необходими проверки, просто защото имотите изглеждат нови.
Това е една от най -големите грешки, които купувачите правят, когато купуват флип, казва тя. Винаги насърчавам клиентите да извършват всяка необходима проверка.
Финансов риск
За тези, които въртят, има голям финансов риск, включен в процеса.
Ако не знаете какво правите, това може да ви нарани, казва Линет Кон Хюбер с Walker Reid Realty в Бока Ратон, Флорида. HGTV го прави лесен и забавен, но тези хора са професионалисти с умения и опит и дори те имат провали. Има много хора, които влизат над главата си с леко завъртане.
Прелистването е много коренна работа, казва Крис Кузимано от Keller Williams Realty в Бока Ратон и трябва да имате много пари и време, за да го направите правилно, казва той. Според неговия опит печалбите, събрани от обърнати домове, са били ОК, но че има повече пари, които могат да бъдат направени с продажба на жилища по традиционния начин.
В допълнение към достатъчно време, пари, умения и опит, плавниците се нуждаят от много късмет, за да спечелят, казва Алън Рот от Sotheby’s International Realty - Бекърли Хилс Брокерство в Калифорния. Те също трябва да разчитат на някакъв елемент на късмет при определяне на времето на пазара. Има невероятен риск и съм виждал, че ластите от първа ръка понасят значителни загуби, защото нещо се е провалило по пътя.
Като плавник, ако късметът не е на ваша страна и процесът отнема повече време от очакваното, това ще ви струва, казва Саймън Айзъкс от Саймън Айзъкс Недвижими имоти в Палм Бийч. Задържането на имот по -дълго от очакваното може да ви направи податливи на данъци върху собствеността и сметки за поддръжка, които не сте очаквали.
Чести усложнения
Доста често срещано е, че усложнения възникват някъде по линията, както за купувачите, така и за продавачите на обърнати домове. Например в някои щати, включително Тексас, обърнатият дом може да не отговаря на условията за Заем от FHA , отбелязва Франческа Конуей, асоцииран агент с Офис за шампиони на Coldwell Banker Realty през пролетта, Тексас. Правилата за собственост в Тексас посочват, че имотът трябва да бъде собственост 90 дни, преди да може да отговаря на условията за заем от FHA.
Следователно, това ограничава купувачите, особено купувачите на жилища за първи път, което понякога е най-широкият пазар за обърнати жилища, обяснява тя.
Като агент на купувача може да има няколко хълцания при затваряне на ескроу в обърнати домове, казва Елис. Войната за наддаване очевидно е най -голямото ми препятствие, тъй като те са най -желани на пазара.
От гледна точка на плавницата, могат да възникнат неочаквани разходи по проекта, които са напълно извън контрола на човека, като например забавяне в процеса на издаване на разрешителни и поръчки на материали, казва Ерика С. Блек, свързана с Coldwell Banker Realty в средноатлантическия регион, офис Dupont / Logan Circle във Вашингтон, окръг Колумбия Например, COVID-19 повлия на работата на много държавни служби за разрешителни и производители на строителни материали, което създаде непредвидени забавяния и непредвидени разходи по проекта.
Това може да предизвика верижна реакция. Поради такива непредвидени разходи по проекта някои плавници избират да намалят ъглите - което от своя страна може да доведе до това обявата да е на пазара още по -дълго.
Ако професионалистите в областта на недвижимите имоти могат да видят изрязването на ъглите, нашите клиенти и техният домашен инспектор определено ще го видят, казва Блек. Намаляването на ъглите може да доведе до загуба на печалба, защото домът ще седи на пазара по -дълго.
Предупреждение за COVID
Въпреки това, има едно предимство да се продават обърнати домове в момента и това е благодарение на пандемията COVID-19, казва Миа Кот от Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerage в Лос Анджелис. Преди клиентите й бяха предпазливи да купуват флипове, притеснявайки се, че ще платят премия за некачествена работа. Сега нещата се промениха.
Хората сега са по -малко склонни да предприемат тежки ремонти, обяснява тя. Социалното дистанциране с изпълнители в дома може да бъде неудобно, а получаването на материали в страната и от чужбина може да доведе до сериозни забавяния. Клиентите ми искат все повече и повече за дом, който е „свършен“.
