Федералните данъчни кредити са висяли пред първоначалните купувачи на жилища в миналото-кредит от 7500 долара през 2008 г., който идва с уговорка за изплащане и по-привлекателен кредит от 8 000 долара през 2009 г., който не изисква връщане. Макар и изгодни за купувачите, тези минали кредити бяха предназначени предимно за стимулиране на продажбите на жилища на затруднен пазар на жилища.
Сега пазарът на жилища през 2021 г. процъфтява. Лихвените проценти са на рекордно ниски нива и жилищата се вдигат почти веднага щом надписът за продажба се покачи. Този път, данъчен кредит за първи път, който е ключова част от него Жилищният план на президента Джо Байдън за 640 милиарда долара не е необходимо за реанимиране на проблемния пазар на жилища. По -скоро има за цел да увеличи собствеността върху жилището, като помогне на новите купувачи да насърчат авансово плащане.
Ако сте амбициозен купувач на жилища, единственото нещо, което трябва да знаете за кредита за първи път на купувача на Байдън, е, че ако бъде одобрен, той ще осигури до 15 000 долара помощ при първоначално плащане на купувачите за първи път-и това ще стане до момента, в който затваряне, вместо да предоставя кредита на разположение следващата година при подаване на данъци.
Виждам 666 навсякъде
Байдън е фокусиран върху подпомагането на купувачите за първи път да си осигурят първите жилища, казва Алекса Николет, лицензиран търговец на недвижими имоти в В • КЪЩА Група за недвижими имоти . Това е голяма работа, защото собствеността често се свързва с изграждането на дългосрочно богатство.
Байдън ще се нуждае от подкрепата на Конгреса, за да въведе тази данъчна политика. Ако бъде внедрена, помощта за авансово плащане може да премахне бариерата, която държи собствеността на жилището извън обсега на много купувачи, които иначе биха могли да си позволят месечните плащания, особено сега, когато лихвените проценти са по -ниски.
Почти четири от всеки 10 собственици на жилища казват, че липсата на достатъчно пари, спестени за авансово плащане, е пречка за собствеността на жилището, но 62 процента от американците неправилно смятат, че трябва да имате поне 20 процента, за да намалите, според NerdWallet's Доклад за купувача на жилища за 2020 г. Минималното изискване за авансово плащане по заем от FHA например е 3,5 %.
Предложеният кредит би позволил на повече купувачи да навлязат на пазара, казва Холдън Люис, експерт по жилища и ипотеки в NerdWallet.
Недостатъкът е, че няма достатъчно жилища за начално ниво за продажба, така че цените на жилищата ще се повишат още по-бързо поради дисбаланса между търсенето и предлагането, посочва Люис.
Инвентарът остава свит, отчасти поради прогнозния недостиг през 2020 г. на около 4 милиона новопостроени жилища, според анализ на Realtor.com .
NerdWallet също така посочва, че служителите на Байдън повториха подкрепата на входящия президент за Конгреса за анулиране на 10 000 долара федерален студентски заем на човек като част от облекчението от COVID-19. Не само прави големи плащания на студентски заем затрудняват спестяването на авансово плащане, но неизплатените заеми влияят съотношение дълг към доход , което, подобно на кредитните оценки, е основен фактор, който кредиторите вземат предвид при одобряването на ипотеки.
Друга част от плана на Байдън, която може да предизвика интереса на купувача за първи път, е разширяването на Програма Добър съсед в съседство , която помага на лицата, реагиращи първоначално, и учителите в държавните училища с авансово плащане, казва Деймън Смит, старши директор по застъпничество и съветник на Национална асоциация на кредитния съюз .
значение на 222
По-конкретно, Байдън очертава в плана си, че иска да направи по-голям набор от жилища и да осигури достъп до нисколихвени заеми за рехабилитация на тези жилища, ако се нуждаят от обновяване.
Предложенията на Байдън биха могли да помогнат за проправянето на пътя към собствеността на много жители, въпреки че е важно да се отбележи, че някои подробности могат да бъдат променени или пресечени преди одобряването на плана - ако наистина е одобрен.
