Когато търсите нов апартамент или къща под наем , Вие сте фокусирани върху основите - удобствата на комплекса, кухненските плотове, отворения етажен план, двора. Вероятно последното нещо, което мислите? Дали вашият бъдещ наемодател ще уважава правата ви като наемател.
В действителност повечето наемодатели следват правилата през повечето време. Но винаги има шанс случайно да попаднете в кошмарна ситуация под наем - наемодател, който нахлува във вашето жилище без предупреждение, такъв, който отказва да поправи пещта през зимата, или такъв, който няма да плати за водопроводчик за да приберете правилно канализацията за душ, оставяйки ви да стоите, дълбоко до глезена, в хладка вода всеки път, когато искате да се изкъпете.
И така, как можете да разберете дали получавате добър собственик или лош? Според Андрю Чен, адвокат, лицензиран в Ню Йорк и Хавай, който също е наемодател и инвеститор в недвижими имоти, всъщност е доста лесно да се определи от самото начало.
На високо ниво, най-добрият показател за това дали наемодателят ще отстоява или пренебрегва правата ви като наемател е дали те изглеждат последователи на правилата или не , казва Чен, който е и основател на Хакнете вашето богатство , сайт за лични финанси. Последователите на правилата са склонни да се уверят, че разбират ясно правилата и да ги спазват-включително законите за наемодателя/наемателя.
Добре, това изглежда достатъчно просто, но как точно изглежда последователят на правила? Не е като да прекарвате часове и часове с потенциалния си наемодател, така че наистина можете да ги опознаете и да прецените характера им.
Чен казва, че има някои малки улики, които показват личността на вашия наемодател, много от които можете да разберете по време на кратките взаимодействия, които имате по време на процеса на търсене на апартамент и кандидатстване.
Реагират ли своевременно на вашите имейли и гласови съобщения? той казва. Появяват ли се навреме на показателна среща? Представят ли се професионално и учтиво? Когато отговарят на въпросите, които задавате, ясни, точни и задълбочени ли са в отговорите си? Ясни ли са, добре организирани и подредени ли са техните заявления за наем и документите за наем? Написани ли са на обикновен, четим език?
Освен това винаги трябва да поискате от потенциалния си наемодател актуални препоръки - може би изходящия наемател или този точно преди това. Той или тя също не бива да пропуска око с това искане (ако някой го направи, това е друг червен флаг, който трябва да се отбележи).
Разбира се, ако това е голям, утвърден жилищен комплекс, може дори да можете да намерите отзиви онлайн само с бързо търсене. Не забравяйте да отбележите възрастта на отзивите и дали са написани под предишна собственост (не е необичайно жилищните комплекси да сменят собствениците си). В рецензиите потърсете информация как наемодателят отговори към проблеми. Разбира се, уредите се разбиват и случайните неща се объркват от време на време. Но това, което наистина има значение, е как предишните наематели са смятали, че наемодателят се е справил с тези въпроси.
Ако по някаква причина не можете да намерите онлайн отзиви или да се свържете с предишните наематели, опитайте да разговаряте със съседите. В допълнение към общата информация за квартала, те могат да предложат някои полезни подробности за наемодателя.
Попитайте съседите за впечатленията им от наемодателя и колко щастливи бяха наемателите, казва Чен.
