Когато става въпрос за недвижими имоти, рационализираното представяне е от решаващо значение - особено когато времето се затопли и купувачите мечтаят да се насладят на свежия въздух в новия си дом.
Но за собствениците на жилища, които обмислят да поставят табела „продава се“ през пролетните или летните месеци, значението на подчертаването на най-добрите ви характеристики на верандата не може да бъде надценено. За да направите това, експертите препоръчват някои сериозно разчистване , почистване , а може би дори добавяне на малко свежа боя .
За да планирате предварително, ето какво казват професионалистите, че трябва и не трябва да бъде на предната ви веранда, след като сте готови да отворите дома си за купувачи. Тези четири съвета може да са разликата между войната за наддаване и щурците.
Безпорядъкът е убиец на настроението
„Точно както вътре в дома, безпорядъкът е убиец на атмосферата“, казва Джо Пиасецки, базиран в Лос Анджелис брокер с Групата Кънингам/Келър Уилямс Advisors . „Това наистина възпрепятства способността на потенциалните купувачи да си представят, че живеят в дома и да могат да декорират пространството според собствените си естетически предпочитания.“
Добро практическо правило, базиран във Вашингтон брокер на имоти Харисън Бийчър казва, е да сте сигурни, че не повече от една трета от повърхността на верандата е покрита с мебели или други предмети. „Няма нищо по-лошо от това купувачите да получават гориво, за да бъдат разсейвани, защото първото нещо, което виждат, са мебели, които не са необходими“, добави той.
Тайлър Драхайм, базиран в Денвър брокер в Coldwell Banker Realty и член на борда на директорите на Денвърската асоциация на брокерите на имоти (DMAR), подчертава, че първите впечатления са всичко . „Когато потенциални купувачи минават покрай вас или се появяват в дома ви, привлекателността е първото нещо, по което оценяват дома“, казва той. „Вашият двор трябва да бъде окосен и плевен, а предната ви веранда трябва да е чиста.“ Премахнете всяко снежно оборудване и коледни или празнични декорации, ако сезонът отдавна е минал, както и всичко, което е старо или износено. Това означава, че очуканите от времето осветителни тела, парцаливите изтривалки и избелелите аксесоари трябва да получат предимство.
Piasecki отбелязва, че ако има важни лични вещи на верандата, с които не искате да се разделите, просто ги пъхнете в гаража по време на показванията. Купувачите са свикнали да виждат няколко артикула в гаража, тъй като собствениците на жилища са в процес на преместване.
Силата е в прането
Удивително е какво ще направи малко грес за лактите преди показване. „Почистете предната си веранда дълбоко или измийте под налягане, за да премахнете солта и мръсотията от зимата и снега“, казва Драхайм. „Купувачите ще забележат гордостта от собствеността и ще влязат в дома с оптимизъм и положителни емоции, което може да доведе до повече оферти.“
В допълнение към доброто електрическо измиване или измиване под налягане, собствениците на жилища трябва да имат предвид всички необходими ремонти, като пукнатини в бетона, скъсани паравани или олющена боя, казва Кери Дъфи, базиран в Денвър брокерски сътрудник в Kentwood Real Estate и член на борда на директорите на DMAR. „Купувачите ще проверяват верандата с проницателно око, докато чакат техният агент да отключи входната врата“, добави тя. „Почистете мръсотията, паяжините и старите гнезда на оси. Елиминирайте всичко, което блокира пътя към входната врата или може да представлява опасност от спъване.“
И накрая, Драхайм казва, че прясно боядисаната и чиста входна врата е една от най-евтините и най-добрите надстройки, които продавачът може да направи.
Направете верандата си гостоприемна
Сега, когато вашата веранда е станала по-чиста и по-просторна, няколко прости декорации и свежи цветя могат да помогнат на купувачите да се почувстват добре дошли, преди да стъпят в дома ви, казва Драхайм.
Piasecki се съгласява, добавяйки, че пейка или малко саксийно растение, което допълва цялостния стил на дома, може да добави стойност, стига да е малко и да не заема твърде много място. „Поддържайте предната част на дома да изглежда възможно най-чиста и по начин, който е в съответствие с останалата част от отворената къща“, казва той. „Предната веранда трябва да бъде разширение с добавена стойност към тази входна врата.“
Освен растения и места за сядане, вие също трябва да имате предвид замяна на датирани номера на къщи с нови за бърза актуализация, която ще помогне много, казва Дъфи.
