След седмици и седмици търсене най-накрая намерихте перфектен апартамент — такъв, който има всичко, от което се нуждаете и искате, от естествена светлина, нахлуваща през прозорците до място, което е на пешеходно разстояние от любимия ви ресторант. Подали сте молбата си и наемодателят казва, че е ваша.
Но преди да подпишете договора за наем, трябва да зададете един много важен въпрос: Какво е включено в наема?
Това може да звучи очевидно, но през повечето време наемодателите (или компаниите за управление на имоти) не посочват точно какво е и какво не е включено в плащането, което отделяте всеки месец.
Може да мислите, че получавате страхотна сделка, само за да откриете по-късно, че все още сте на куката за разходи, които не сте предвидили в бюджета. Какво ще кажете за комуналните услуги, като топлина, топла вода, електричество и извозване на боклука? И ако в сградата има удобства, трябва ли да плащате допълнителна месечна такса за ползването им?
Задаването на този въпрос е особено важно, ако имате строг бюджет. Независимо от това как изглежда бюджетът ви, това е умен ход, за да знаете точно какво получавате срещу парите си.
„Трябва да сте наясно с общите си месечни разходи за живот, преди да се обвържете с апартамент“, казва брокер на недвижими имоти Кристина Декъртис . „Действителният наем е само една част от уравнението. Имате нужда от всички променливи, за да разберете общото плащане.
Освен това, следващият ви въпрос трябва да бъде относно застраховката на наемателя - необходима ли е? Този вид застраховка покрива вашите вещи в случай, че нещо се случи с тях вътре в блока. Освен това обикновено покрива разходите ви за живот, ако трябва временно да се преместите някъде другаде, защото апартаментът ви е повреден или разрушен.
като видя 11:11
Може да се чудите дали плащате застраховка на наемателя дори си заслужава . Не забравяйте, че като наемател плащате на застрахователна компания за покритие - не на наемодателя - така че те нямат финансова полза от сключването на полица. Но един добър хазяин не би трябвало да иска да загубите всичките си вещи или да се наложи да се блъснете на дивана на приятел, ако се случи бедствие – той трябва да иска да бъдете покрити.
виждам 111 през цялото време
„Това може да изглежда като странно нещо, но то говори за професионализма на управлението на имота“, казва Стейси Браун, директор на техническото обучение за Управление на недвижими имоти . „Наемодателят, който изисква застраховка на наемателя, се грижи за двете страни във връзката и е наистина професионалист в пространството.“
Трябва също така да попитате за какви задачи по поддръжката отговаряте вие като наемател, казва Браун. Кой плаща за изтощени крушки и батерии? Кой коси тревата? Кой рие снега?
„Разбирането на това кои отговорности за поддръжка се носят от ръководството или от наемателя ще извърви дълъг път, за да се гарантира, че няма проблеми, които могат да започнат от малки, но да прераснат в скъпи ремонти или замени“, казва тя.
Докато подписвате договор за наем на ново място, помислете също така да зададете на наемодателя следните въпроси.
Колко време обикновено остават вашите наематели? Разбира се, някои хора се изнасят в рамките на една година, защото са намерили нова работа или защото са се преместили да живеят с партньор. Но задържането на наемателите също обикновено е доста добър показател за това колко добър е наемодателят (и апартаментът), казва брокер на недвижими имоти Михал Гартенберг . „Колкото по-дълга е историята на наемателите, толкова по-сигурен може да се чувства новият наемател в добрите отношения със собственика, което включва навременна поддръжка, ако е необходимо“, казва тя.
Може ли лизинговият договор да бъде подновен ? Ако наемодателят планира да продаде единицата в края на годината или да я превърне в a краткосрочен наем , това е нещо, което вероятно искате да знаете, казва брокер на недвижими имоти Аджина Декиджиев . Наемодателят може да не ви каже плановете си, но, хей, все пак си струва да попитате. „Не искате да се местите след една година“, казва тя.
Виждам 666 навсякъде
Каква е процедурата за ремонт ? Ако отоплението ви спре или тоалетната ви започне да прелива, трябва да знаете на кого да се обадите - и колко време трябва да очаквате да отнеме, докато някой се появи, казва Декиджиев.
Внимание: когато зададете на наемодателя по-субективни въпроси – като „Колко шумен е кварталът?“ — може да искате да направите и свое собствено проучване, казва брокерът на недвижими имоти Джерард Сплендоре . Говорете със съседи и настоящи обитатели, отбивайте се по различно време на деня, използвайте собствените си очи, за да търсите признаци на вредители или вандализъм и търсете онлайн новини за всички скорошни инциденти или престъпления. Ако можете да ги намерите, прочетете рецензии .
„Много наемодатели нямат обективност относно собствеността си, особено тези, които живеят в същата сграда“, казва той. „Наемателите трябва да направят свои собствени заключения, като преценят казаното от наемодателя и собствените си наблюдения. Вероятно истината е някъде по средата.”
