Миналата есен телефонът ми светна с неочакван текст от съсед. Хей, случайно ли познавате някой на нашата улица, който би продал къщата им? Сестра ми наистина иска да се премести в квартала. Според съдбата ние всъщност се забавлявахме с идеята да впишем нашия дом в близко бъдеще. Освен това се интересувахме да предадем дома си на някой, когото познаваме. Имахме дискусия със сестрата на съседа и тя в крайна сметка реши да направи убедителна оферта. (Приехме.)
Тъй като пазарът продължава да се нагрява, достъпните и желани жилища са малко и далеч - което означава, че става все по -често хората да получават непоискани оферти, точно както ние. За нас решението беше безпроблемно. Но какво ще стане, ако вече не се забавлявахме с идеята да изброим къщата си?
Скот Кембъл , сътрудник на RE/MAX United в Сийдбърг, Уисконсин, казва, че може да бъде изгодно да продавате, дори ако не сте планирали непременно това. В крайна сметка това се свежда до няколко фактора - ако сте готови да се преместите и колко привлекателна е офертата. Парите и предложените условия може да са само повратната точка за някой, който да обмисли продажбата, дори ако първоначално не е планирал това, казва Кембъл.
какво означава 1010 ангелско число
Въпреки това той препоръчва на потенциалните продавачи да действат внимателно. Ето какво трябва да знаете за това как да се справите с оферта във вашия дом извън пазара.
Какво да направите, ако получите оферта от разработчик или инвеститор
Не всички оферти идват от хора, които искат да се преместят по-близо до член на семейството-някои произтичат от плавници, които искат да продадат жилища за повече пари, или от предприемачи, които планират да съборят дома ви и да го заменят с висок етаж.
Джеймс Макграт, основател на базираната в Ню Йорк посредническа компания за недвижими имоти Йореево казва, че продавачите често получават оферти доста под пазарната стойност - паричните инвеститори обикновено наддават по този начин с надеждата, че продавачите се нуждаят от пари или просто не знаят колко всъщност струва жилището. Ако се интересувате от оферта, най -добре е да получите професионално мнение за стойността на жилището, преди да продължите напред. Можете да получите тази информация от оценител, агент по недвижими имоти или, макар и със сигурност да не е идеален, дори Zillow би бил по -добър от нищо, казва Макграт.
В случай на разработчик задайте въпроси относно подробностите и обхвата на потенциалното развитие. Не забравяйте, че не е нужно да продавате, но ако не го правите и около вас ще се планират нови търговски сгради, те ще строят около вас, казва Кембъл.
какво означава 911 в ангелски числа
Друг риск: Задържането за повече може да има обратен ефект, ако не продадете веднага. Може да получите по -малко пари, ако стойността на имота намалява, докато чакате нещата. Например, ако имате тесен парцел от имоти, вклинен между два мола с ивици, стойността на имота ви вероятно ще е спаднала или няма да струва нищо, тъй като те вече не могат да изграждат бизнес върху вашия имот, казва Кембъл.
Не се интересувате от продажба? Бъдете директни, но учтиви и уведомете индивида или разработчика, че не се интересувате. Не се изненадвайте, ако те продължат, дори и с официално предложение за покупка.
Какво да направите, ако получите оферта от физическо лице
Ако обикновен собственик на къща почука на вратата ви или изпрати писмо, можете да очаквате този човек да бъде много съсредоточен върху определен квартал - дотолкова, че е направил всичко възможно да се свърже с някой, който не е планирал да продава. В много случаи, казва Макграт, отделните купувачи ще бъдат мотивирани да плащат най -висок долар.
Ако получите оферта, която не можете да откажете, все пак си струва да направите задължителната си проверка, за да сте сигурни, че получавате справедлива сума за вашия дом (и неприятностите при преместването, преди да сте планирали). Ако преместването е извън масата, бъдете директни и учтиви - за разлика от разработчиците, хората трябва да получат картината, която не ви интересува.
Какво да направите, ако решите да продадете
Ако решите да продължите с продажбата на жилището си, можете да избегнете скъпите такси на агента за недвижими имоти с частна продажба . Но дори и да изберете този маршрут, уверете се, че имате професионална подкрепа. Кембъл предлага консултация с агент по недвижими имоти или адвокат, за да не пропуснете важни подробности.
11:11 нумерология
Въпреки че може да звучи контраинтуитивно, можете да наемете агент за недвижими имоти, който да управлява продажбата от ваше име и все пак да избягвате някои комисионни, които бихте платили, ако първоначално сте ангажирали брокера, за да продавате активно вашия дом, казва Марк Уошбърн, Агент с Неапол Condo Boutique . Също така трябва да помислите за работа с адвокат по недвижими имоти, който може да помогне при сложността на всяка продажба, а също така може да състави договор за покупка и дори да помогне при договаряне на условия. Ако предоставяте насрещна оферта, например, представянето на брояча си на бланка на адвокат означава, че сте сериозно настроени към процеса на продажба.
Докато спестяването на малко пари от комисионна за недвижими имоти беше изкушаващо, съпругът ми и аз просто нямахме капацитета да разберем всички тези подробности сами - затова решихме да включим агент за недвижими имоти. За нас загубата на малко пари си струваше да се избегне бъдещо главоболие. Благодарен съм да кажа, че оттогава не съжаляваме!
