Ако не смятате, че вашият гараж има толкова голямо значение, помислете за това: това е едно от първите неща, които виждате всеки път, когато спрете до къщата си, посочва Марк Уошбърн, брокер с Неапол Condo Boutique във Флорида.
„Като основна част от вашата привлекателност, вие искате гаражна врата, която осигурява положителна атмосфера, а не такава, която отвлича вниманието от това, което може да е иначе красив дом“, казва той.
И както се оказва, бъдещите купувачи имат много оплаквания относно гаражите, особено когато става въпрос за остарели функции.
Шаби врати
Веднага купувачите винаги забелязват вдлъбнати, износени или износени врати на гаража и тълкуват тези петна като сигнал за поддръжка, казва Уошбърн. Въпреки че има ярки цветове и контрасти, гараж с необичаен цвят на боя или стенопис, нарисуван върху него, има тенденция да разсейва мнозинството от купувачите, казва той.
Маслени петна и тъмнина
Вътре в гаража маслените петна никога не правят добро впечатление, казва Уошбърн. Вие също ще искате да имате добро осветление, ако домът ви (и прилежащият към него гараж) се продават.
„Никой купувач не иска да се впусне в гараж, който напомня обитавана от духове къща със зловещ мрак и задаващи се сенки“, казва той.
Скърцащи механизми
Опитните купувачи също ще се опитат да отворят и затворят вратата на гаража и ако забележат такава, която ръмжи или скърца, това може да е потенциален нарушител на сделката, посочва Уошбърн. (Смятайте това за напомняне да смажете гаражната си врата!)
Без автоматична отварачка
Но абсолютно най-голямото нещо, което купувачите забелязват, когато става въпрос за гаражи, е липсата на автоматично отваряне на гаражни врати, казва брокерът Бетани Сталдер, собственик на Fidelis Property Group в района на метрото във Вашингтон, окръг Колумбия.
„Гаражите, които нямат отварящи устройства, обикновено се отварят на ръка – вие ръчно отваряте и затваряте вратата на гаража, така че е много по-малко удобно да паркирате кола в нея, ако излизате и влизате няколко пъти на ден“, тя казва. „В резултат на това, когато виждаме този тип гаражи, собствениците обикновено ги използват само за склад.“
Не само, че е неудобно да се отваря и затваря ръчен гараж, но те обикновено са по-лесни за проникване и могат да причинят наранявания, казват експерти по недвижими имоти.
Тъй като почти всеки съвременен гараж има автоматично отварящо устройство, това е незабавен знак, че домът е остарял или по-стар, ако работи ръчно, казва Сталдер. Всъщност в наши дни автоматичните отварящи устройства могат да бъдат свързани към вашия автомобил или приложение за лесно дистанционно отваряне, което Stalder очаква да стане обичайно в бъдеще.
Направи си сам електрически работи
Актуализираните гаражи (особено надстройките „направи си сам“) също могат да породят притеснения у купувачите. Много собственици на жилища ще извършват електрически работи в гаража си, като допълнително осветление или електрически контакти, посочва Джон Майерс, агент по недвижими имоти и брокер с Myers & Myers недвижими имоти в Албакърки, Ню Мексико.
В повечето случаи работата е извършена от собственика на дома и не е в съответствие с националния електрически кодекс, казва той, което създава проблеми по време на инспекцията на дома.
„Препоръчваме на продавачите да отделят време, за да коригират електрическите проблеми, преди да обявят къщите си за продажба“, казва той.
Някои хора също превръщат гаражите в жилищни помещения, което може да създаде куп проблеми по време на проверката на дома. „Гаражното пространство е наистина важно за някои купувачи и те дори няма да обмислят дом с преустроено гаражно пространство“, казва Майерс.
Пила в: Продажба на дома
