6 ремонта, които не са имали голяма възвръщаемост на инвестициите, според собствениците на жилища

През последните две години бях във вихъра на текущи ремонти. Познат припев от моя изпълнител е: „Никога няма да си върнеш тези пари.“

От добавянето на формоване на короната до замяната на строителни огледала с ретро находки (и двете все още са в списъка за удари), той се опита да провали най-добрите ми идеи. Това ме накара да се замисля кои ремонти имат солидна възвръщаемост на инвестицията, кои не и дали в крайна сметка има значение дали гледате на къщата си като на дом.

Ремонт, който няма възвръщаемост на инвестициите, може да бъде нещо като комбиниране на две малки спални в една голяма спалня, за да се направи основен апартамент, но в процеса преминаване от търсена четири спална към по-малко ценна три спална. Това може също да означава инсталиране на допълнителен прозорец просто за добавяне на повече светлина.

Но това не означава, че тези ремонти не си струва да се правят, стига да влезете с ясни очи за това какво харчите и какво всъщност можете да възстановите. Напред намерете шестима собственици на жилища, които са го преживели, докато споделят дали биха направили отново тези ремонти с ниска или никаква възвръщаемост на инвестициите.

Стилни кухненски детайли

Като агент по недвижими имоти и собственик на жилище за първи път, Стефани Адикман има добра представа какви проекти на Reno в нейния над 100-годишен дом ще осигурят дългосрочна възвръщаемост на инвестициите. Но тя не винаги позволява това да ръководи решенията й. В момента тя обновява кухнята си, което ще увеличи нейната стойност, и е обърнала внимание на подобренията, които интересуват купувачите. Адикман също така посочва, че е достигнала точката на намаляване на възвръщаемостта, когато изборът й е просто приятен за притежаване.

„Хората ще вземат под внимание и ще платят повече за обновена кухня, но няма да преброят това, което сте похарчили, и съответно да коригират офертата си, когато дойде време за продажба“, казва Адикман. В нейния случай ламперията на тавана, по-дебелите кварцови плотове и втора съдомиялна може да предизвикат „Уау, вижте колко прекрасна е тази кухня!“ от купувачи, но те не е задължително да плащат повече. Въпреки това, когато гледа на дома като на място, където ще остане с години и вероятно десетилетия, това, което има по-голямо значение от възвръщаемостта на инвестициите, е нейното ежедневно удоволствие от пространството.

Голяма вана за накисване

Алисън Клайбер се похарчи за голяма вана за чаена чаша за обновяване на банята си, въпреки съветите на нейния изпълнител относно стойността при препродажба. „Изпълнителят ни каза, че няма да отделя време да се къпя, след като имам деца и че повечето хора не харесват вана, предпочитайки голям душ“, обяснява Клайбер. Той й каза, че това решение всъщност ще намали стойността, тъй като означава, че не могат да поставят по-голям душ. Клайбер упорства и не съжалява за решението. Тя казва: „Къпя се всяка вечер и ми липсва ваната, когато пътуваме. Харесва ни и как по-малкият душ изпарява.”

Евентуалното намаление на стойността не беше възпиращ фактор тук. „Нито един дом никога няма да бъде съобразен перфектно с продавача, така че можете също така да направите своя дом, своя дом – съобразен с вас по начин, по който никое друго място не може да бъде“, разсъждава Клайбер.

Като човек, който също се е интересувал от смели моменти като стаи с тапети, които може да не се харесат някой ден на купувача, тя добавя: „Получавате признателност, когато следвате правилата, но можете да стигнете до „уау“, когато следвате и изпълнявате вашите собствени идеи.'

Дървени подове и задна палуба

Меган Бътлър купи ваканционен дом и отдели бюджет за екстрите, които го направиха по-удобен за семейството й, включително дървен под, задна тераса, първокласни кухненски уреди и безопасни за деца парапети. Но част от нейния план включваше наемане на дома и когато HOA сложи таван на краткосрочните наеми, те решиха да продадат.

Тези надстройки биха имали смисъл за стойността на имота им, ако имаха повече години, за да му се насладят и да го наемат, докато плащат ипотеката. Но тъй като беше продаден само няколко години по-късно, а не десетилетия по-късно, те не видяха възвръщаемостта на инвестициите от своите решения за обновяване от висок клас. Това обаче не означава, че Бътлър няма да го направи отново. „Двата най-големи разходи, които бихме направили, ако трябваше да го направим отново, въпреки че не ни донесе голяма възвръщаемост на инвестициите в продажбата, бяха масивната ни задна палуба и подовата настилка“, казва тя.

Тъмни кухненски шкафове

Ейдан Багнал в момента обновява своята кухня от 1987 г., но тя не се стреми към светлите и светли кухни, които купувачите обичат. Вместо това сега тя прегръща дома си за себе си и ще се тревожи за препродажбата по-късно. „Правя го точно както го искам, с тъмнозелени шкафове. Знам, че няма да донесе най-високата възвръщаемост или да бъде това, което другите купувачи търсят, но нямам настоящи планове да се преместя, само настоящи планове да се наслаждавам на дома си“, казва Багнал.

Тенденциите в кухнята може да идват и да си отиват, но Багнал знае какво предпочита и следващият собственик може да вземе собствените си решения, когато дойде времето.

Допълнително пространство за хоби

Конкретно хоби може да означава инвестиране в надстройки, които няма да бъдат оценени от никой освен вас. За Алисън, собственичка на жилище в Колорадо, това беше създаването на дърводелска работилница в хамбара на имота й за нейния съпруг. За да прекара електричество в обора, тя трябваше да плати почти 6000 долара, за да накара местната комунална компания да инсталира нов стълб и окабеляване, казва тя. Бъдещ купувач бих могъл също искам дърводелска работилница, но не е дадено.

Поради това Алисън казва: „Съмнявам се, че това ще увеличи стойността на нашия дом, но го направи щастлив, така че беше приоритет.“

Повдигнати градински легла

Добавянето на ограничена привлекателност към дома обикновено се възприема като лесен начин за повишаване на цената на обява. Но добавяне на обширни градини? Не толкова - особено ако купувачите ги виждат като нещо, което трябва да поддържат, след като се нанесат.

Градините също могат да бъдат нещо, което носи неизмерима радост и Бети Оуенс откри тази радост, докато изграждаше своята зеленчукова и цветна градина през 2020 г. Тя сподели това, което й беше хоби от детството, със собствените си деца. „Мръсотията под ръцете ми ми напомни за моите детски дни, в които садех и си играех с моите цветя“, казва Оуенс. „Докато светът спря, имах чувството, че животът ми току-що започва отново.“

Изграждането на тази голяма градина беше огромна добавена стойност за Оуенс. „Въпреки че паричната стойност не може да бъде изкупена, времето за правене на спомени заедно и създаване на красиви пространства е безценно“, казва тя.