За да живеете в мир и хармония, имате нужда от граници. Ти знаеш това. Съквартирантът ви знае това. Вашият съсед, който непрекъснато пита дали бихте могли просто да напоите растенията й, да разхождате кучето й и да подпишете пакетите й, определено би могло да се погрижи за това.
Но когато става въпрос за установяване на добри граници в света под наем, вие наистина ли трябва да имате някои твърди такива на място с наемодателя си - или да рискувате те да се появяват неканени твърде често.
какво означава 111 ангелски числа
Въпреки че законите за отдаване под наем се различават в различните щати, ето пет неща, които наемодателят ви никога не трябва да иска от вас, според адвокати и експерт по управление на имоти, които са добре запознати с тази тема.
1. „Преместете незабавно“.
Наемодателят никога не трябва да очаква наемателите да напуснат без надлежно уведомление, казва Чарли Мур, адвокат и Ракетен адвокат ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР. Съобщението за освобождаване и прекратяване на наема законите варират в зависимост от това къде живеете, но наемодателят обикновено е длъжен да ви уведоми от няколко седмици до няколко месеца, в зависимост от обстоятелствата. За изгонвания може да получите само няколко дни до няколко седмици преместване, но много щати изискват от шериф да предостави окончателното известие или съобщението да бъде изпратено по официална поща.
Наемодателят, който казва на наемателя да „излезе“, не е достатъчно предизвестие по никакъв щатски закон, казва Мур.
2. „Не планирайте да имате деца, ако живеете тук.“
Семейният статус е защитен клас в Закон за справедливо жилище , обяснява Джеръми Худия, адвокат с лиценз в Охайо с опит в наемодателя и наемателите. Това означава, че наемодателите - някои от които се притесняват, че децата са шумни или разхвърляни - не могат да правят разлика в зависимост от това дали имате деца или планирате да го правите в бъдеще. Други въпроси извън границите, забранени от Закона за справедливото жилище, биха могли да бъдат от типа „Къде ходите на църква? или откъде произхожда вашето семейство?
3. „Поправете го сами.“
Това е незаконно за наемодателите да поискат от своите наематели да направят основен ремонт на имот, като например ремонт на стъпала, парапети или веранда.
Първо, наемателят може да няма умения да върши подходяща работа, и второ, отговорността на наемодателя се увеличава експоненциално, ако той или тя има лице без лиценз да върши работа, която може да доведе до нараняване на наемателя или гост, казва Робърт Л. Кейн, експерт по управление на имоти и автор на Вземете го под наем.
В зависимост от вашите закони за аренда и наематели на площ, от вашия наемодател може да се наложи да извърши и малки ремонти за вас. Ако те не носят отговорност и не смятате, че имате умения да изпълните задачата или средства, за да наемете професионалист, Каин казва да се опитате да кажете на наемодателя си, че нямате компетентността да вършите работата безопасно или правилно.
4. „Мога ли да съхранявам инструментите си в гаража?“
Трябва да имате изключителен контрол върху помещенията, описани в договора за наем, обяснява Матю Дж. Кид , адвокат от Бостън, който се занимава със спорове между наемодател и наемател в своята практика. Това означава, че вашият наемодател не трябва да се опитва да запази част от вашия склад или гараж или място за съхранение, за да съхранява техните инструменти или други лични вещи, освен ако не е посочено в лизинга, обяснява Кид.
5. „Ще се отбия, когато искам, защото притежавам имота.“
Наемодателите нямат неограничен достъп до помещения, които отдават под наем, казва Худия. Но колко точно достъп имат, зависи от държавата. (Ето а добра диаграма който очертава държавните закони, тъй като те се отнасят до достъпа на наемодателя за отдаване под наем на имоти). Вашият наемодател може да се опита да влезе в помещенията, за да извърши поддръжка или да извърши законни проверки, казва Худия. Но като цяло случайните проверки са не-не. Също така вашият наем може да има указания за това кога е приемливо вашият наемодател да получи достъп до вашия имот, включително колко известие трябва да ви даде.
Изводът: Докато вашият наемодател може да притежава имота, вие плащате за отдаването му под наем и е важно да знаете правата си на наемател и да ги отстоявате.
