Официално отново са 20 -те години и ние го връщаме обратно на Roaring 1920 -те през цялата седмица . Независимо дали обичате декора на епохата на джаза, историческите домове или просто научавате как са живели хората преди 100 години, ние ви покриваме. Наздраве, старче!
Нашата къща е построена през 1920 г. и е смешно да мислим, че хората, които са я купили преди век, вероятно са предприели някои от същите стъпки, които направихме ние-дори и да купуват чисто нова къща, а не очукана стара горна част. Вероятно са използвали агент за недвижими имоти, вероятно са били също толкова влюбени в камината и удобното местоположение в Куинси, Масачузетс, и може би дори са взели заем, за да си позволят такава голяма покупка.
Но процесът на закупуване на жилище не беше копие на днешния от дълго време.
Много от гаранциите и процесите, които приемаме за даденост днес, не са съществували на жилищния пазар през 20 -те години на миналия век, казва Фредерик Хелър, директор на библиотечните услуги за Национална асоциация на брокерите .
Нямаше такова нещо като 30-годишна ипотека, например, след появата на Федералната жилищна администрация през 1934 г. Нямаше закони, изискващи разкриване на структурни въпроси или други известни проблеми в къща, а купувачите обикновено не някой да ги представлява.
Продавачите бяха представени от брокер, но нямаше агенти на купувача, както сега, каза Хелър. Всъщност в началото на 20 -те години на миналия век би било възможно вашият брокер на недвижими имоти, застрахователен агент, оценител, ипотекар, дори лицето, което е построило къщата ви, да бъде едно и също лице.
Всичко това - нещата, които изобщо не са се променили, и нещата, които определено са се променили - става доста очевидно, след като разгледате стари реклами за недвижими имоти.
Рекламите за недвижими имоти през 1920 -те срещу 2020
Една голяма разлика между тогава и сега е, че просто вече няма много реклами за недвижими имоти - поне не във вестниците. С сайтове като Zillow и Червеноперка отваряйки достъп до услугата за многобройни обяви (MLS), повечето хора просто се насочват директно към списъците. Половината от последните купувачи намериха дома си онлайн, според доклад на NAR , в сравнение с 1 %, които са го намерили в печат.
През 20 -те години на миналия век основното място за списъци с имоти е класифицираната секция на местния вестник - обикновено само два или три реда текст, подчертаващи основните характеристики, без снимки, казва Хелър. По -големите разработки, като нови подразделения и жилищни сгради, приличат повече на останалите печатни реклами, които виждаме днес във вестници или списания, със снимки и илюстрации, добави той.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: New York Times/Public Domain
Агенциите за недвижими имоти не можеха да рекламират всеки имот, така че най -важното беше да изкарат името им и да вкарат хората в офиса по всякакъв начин. Указателят за продажба пред дом беше толкова важен тогава, колкото и сега. Но нито един камък не остана на камък: The първата платена реклама по радиото беше реклама от 1922 г. за апартаментите Hawthorne Court в Куинс, а един офис за недвижими имоти дори раздаде 20 000 владетели с марка на местните училища, като смяташе, че същите тези деца скоро ще купуват къщи.
Докато съдържанието и характерът на списъците с недвижими имоти от 20 -те години изглеждат забележително познати в някои отношения, а те са много, много различни в други. Напред открийте някои от приликите и разликите между рекламите в Бостънски глобус и Ню Йорк Таймс архиви от 20 -те години на миналия век.
Разлика: Електричеството и топлата вода бяха доста големи точки за продажба
През 1920 г. само 1 % от американските домове имали както електричество, така и вътрешни водопроводни инсталации, въпреки че и двамата бяха на път да станат мейнстрийм. Едва през 1925 г. половината от американските домове са били свързани с електричество и дори през 1940 г. една трета от американските домове все още не разполагат с тоалетна. Такива съвременни иновации, които първоначално се срещаха предимно в градовете, си струваше да бъдат посочени на купувачите.
защо продължавам да виждам 555
Реклама от март 1920 г. Бостънски глобус рекламира идеална къща на 17 Eustis Street в моя квартал в Куинси - пълна с вана, тоалетни, парни нагреватели и др. Други нови характеристики на деня или са излезли от модата, или са избледнели в ежедневието.
През 20-те години на миналия век има много реклами за артикули като „огнеупорни“ азбестови керемиди, емайлирани водопроводни инсталации, печки за смет-както за апартаменти, така и за еднофамилни къщи-ламиниран паркет („издържа пара!“), „Автоматична“ газова вода нагреватели, отопляеми гаражи, хладилници и дъски за гладене, които се сгъват в стената, наред с други характеристики, казва Хелер. „Леглата на вратите“ или леглата на Мърфи изглежда са били изключително популярни въз основа на реклами през десетилетието през Национален вестник за недвижими имоти , добавя той.
Сходство: Местоположението, камините, верандите и дъбовите подове бяха всички желани характеристики
Подобно на много обяви от епохата, рекламата за къщата на Eustis Street се похвали, че е желателно разположена и оборудвана с функции като слънчева баня, камина и дъбови подове. Когато същият имот беше продаден през 2016 г., местоположението му в сърцето на удобния Wollaston все още получава най -доброто таксуване в списъка си с MLS . Затворената веранда, камина и дограма, всички споменати през 1920 г., все още бяха големи места за продажба век по -късно. В други списъци твърде много стълби бяха също толкова непопулярни тогава, както сега: апартаментите в Ню Йорк с асансьор се погрижиха да го споменат.
През 20 -те години на миналия век много обяви за недвижими имоти се хвалеха колко близо до къща е от града или гарата. Звучи ли познато? Една реклама от 1925 г. може да се похвали с къща, удобна за автомобили, влакове и магазини, а нова разработка в Ревере, Масачузетс, (на високи, сухи, здравословни места) тръби за местоположението си само на две минути до уличните коли, двадесет и две минути до Бостън. Тухлено двуфамилно семейство с двор в Астория, Куинс, беше само на 15 минути до тарифата на метрото Grand Central, 5c.
Разлика: Някои обяви за недвижими имоти бяха открито дискриминационни
Някои реклами, на които попаднах отпреди век, се позоваха на местоположението на дом в първокласен американски квартал или в американската част на града или използваха подобен език, за да подчертаят привилегированата си позиция сред широко разпространените и официално санкционирана сегрегация .
Дискриминацията в списъците е огромна разлика между тогава и сега, казва Хелър. Понякога това беше очевидно очевидно, но често беше по -фино, казва той, използвайки неясни описания на местоположението „в северната част на града“ или „западно от Maple Avenue, например, за да посочи, че имотът се намира в район с малко малцинства или имигранти.
Разбира се, все още има дискриминация в жилищата днес, дори след приемането на Закона за справедливите жилища през 1968 г., за да се защитят наемателите, купувачите и търсещите ипотеки от несправедливо отношение. Още правила са въведени от дните на червена подплата -на агентите за недвижими имоти например не е разрешено да използват расово натоварената фраза добри училища, когато продават имот.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: SEARS®
Разлика: Изградете собствени къщи бяха рекламирани и продавани чрез каталога Sears
От 1908 до 1940 г. се продават дребно juggernaut и Amazon prequel Sears Roebuck & Co. изградете собствени комплекти къщи чрез почти повсеместния им каталог. Бизнесът постигна крачка през 20 -те години на миналия век, когато имиграцията скочи и страната се установи в десетилетие на просперитет след края на Първата световна война.
Имахме огромен недостиг на жилища, войната току -що бе приключила и хората наистина вярваха, че няма да има повече войни. Беше време на огромен оптимизъм и мир, а с това кой не иска сладка къщичка с ограда около нея? обяснява Розмари Торнтън, автор на Къщите, които са построени от Sears: Всичко, което някога сте искали да знаете за домовете от каталога на Sears , когато говорих с нея за домовете на Sears през 2017 г.
След като изберете стил от каталога на Modern Homes (където можете да разгледате етажни планове, външни чертежи и персонализирани добавки като водопровод) и го поръчате по пощата, къщата ви ще пристигне с влак: Асортимент от около 30 000 части, включително около 750 паунда пирони, десетки прозорци, хиляди херпес зостер и 75 страници ръководство с инструкции с кожена подвързия.
Сиърс предлага освежаващо справедливи условия за финансиране: Ако притежавате парцел земя и имате работа, обикновено можете да отговаряте на условията за ипотека, независимо от вашата раса, етническа принадлежност или пол. Аспектът „направи си сам“ помогна на хиляди амбициозни купувачи на жилища да създадат незабавен капитал и да претендират за своята част от това, което все повече се смяташе за американската мечта.
Погледът към собствеността върху жилището наистина се променя в популярното мислене през 20 -те години на миналия век, каза Хелър. 1920 г. е първата година, в която повече хора живеят в градските райони, отколкото в селските райони, средната класа се разраства и повече хора имат средства да си купят жилище.
Sears затваря домашния си бизнес с комплекти чак през 1940 г., но 1920 -те години със сигурност са неговият разцвет. Хората, които не знаят по -добре, казват, че Сиърс е спрял да продава домове заради депресията. Това не помогна на нещата, но наистина жилищата стават все по -сложни, тъй като електричеството става все по -обичайно, казва Торнтън. Ако сте били свързани през 1925 г., може да имате една крушка, висяща от оплетен кабел. Ако трябва да включите чисто ново изобретение като вафлена ютия, трябва да развиете крушката и да завиете адаптер, за да включите вашата машина за вафли, добавя тя. До края на десетилетието електрическите услуги бяха далеч по -сложни и за любителите ставаше все по -трудно да построят модерен, жичен дом. Или както казва Торнтън, жилищата станаха много сложни много бързо.
Запазване Закачи го Вижте още изображения Кредит: New York Times/Public Domain
Разлика: къщите от 20 -те години на миналия век бяха доста малки
През 20-те години на миналия век със сигурност се наблюдава изграждането на величествени имения и имения в стил Гетсби, но средният нов дом, построен през това десетилетие, варира от само от 742 до 1223 квадратни фута . Средният нов дом, построен през третото тримесечие на 2019 г., е бил повече от два пъти този размер при 2464 квадратни фута .
Единственият стил, който беше популярен почти навсякъде през 20 -те години на миналия век, беше бунгалото, казва Хелър, което се е разпространило в цялата страна след дебюта в района на Лос Анджелис в началото на 1900 -те години. Те бяха малки, бързи за изграждане, достъпни и лесно можеха да бъдат оборудвани със съвременните удобства, които търсеха купувачите, и можеха да бъдат построени сравнително близо един до друг, без да създават усещане за пренаселеност.
Разлика: Забравете тост от авокадо. Намаляването на няколко летни рокли би могло да доведе до изплащане на изгубеното поколение
Разглеждайки реклами във вестници от 20 -те години, нямаше как да не забележа, че облеклото и мебелите бяха изненадващо скъпи. Човек може да купи къща извън Бостън за около 6500 долара през 1925 г. с първоначална вноска от едва 500 долара. Междувременно комплект за спалня от четири части беше обявен за 235 долара, а летните рокли се продаваха за 45 до 95 долара на брой. (Вълнени плетени бански костюми, от друга страна - да, правилно сте прочели - бяха само 4,50 долара на поп през този сезон.)
Плащането на 6 500 долара за къща в района на Бостън през 1925 г. би било еквивалентно на плащането на 96 551 долара днес, според Бюрото по трудова статистика калкулатор на инфлация . Това е доста изгодно, като се има предвид, че средната цена на еднофамилна къща в Масачузетс беше 415 000 долара през декември. Но тези летни рокли от 95 долара биха стрували еквивалента на 1411 долара в днешните долари. (На сведение, вълненият бански ще ви струва $ 67 днес.)
Прилика: Брокерите продаваха достъпната и постижима американска мечта
Най -впечатляващото за мен е как встъпителните купувачи на нашата къща вероятно са изпитали същото чувство на надежда и вълнение, което и ние, когато купувахме дома им почти сто години по -късно. Вероятно те просто се опитваха да се закрепят в този съвременен живот, място да си направят сами на цена, която биха могли да понесат.
облаци с форма на ангели
Повече от всичко друго, достъпността вероятно беше „характеристиката“, която беше най -силно подчертана в рекламата през 1920 -те години, казва Хелър. Мнението за собствеността на жилище се промени, за да се превърне в нещо, към което всеки би могъл или трябва да се стреми, така че строителите на жилища и брокерите на недвижими имоти подчертаха това в своите реклами: Удобен, модерен дом, който да наричате свой собствен, с всички тези функции и струва само няколко хиляди долара.
Добавете сто там и не е много далеч.
Бележка на редактора: Тази история е актуализирана, за да се признае ясно продължаването на жилищната дискриминация и до днес. Съжаляваме за пропуска.
