Купуването на жилище идва с всички видове такси — такси на заемодателя, покупната цена, проверка на имота, такси за собственост и списъкът може да продължи. Но чували ли сте някога за „емоционален данък“? И може ли това да е нещо, което повишава цената на домовете, които разглеждате?
За разлика от, да речем, ан такса за оценка , емоционалният данък не е нещо толкова просто. По-скоро се определя като нещо малко допълнително, добавено към каталожната цена на къща, защото продавачът има приятни спомени или привързаност към дома. Обикновено агент по недвижими имоти ще върне продавачите към реалността и ще се увери, че жилището е обявено на разумна цена. Всъщност този вид напред-назад е доста често срещан между продавачите и техните агенти, когато определят се листинг цени .
какво означава ангелското число 444
Разбираемо е: Живели сте в домовете си от години, може би дори десетилетия, и сте създали всякакви спомени, докато сте на настоящия си адрес, казва базиран в Лос Анджелис агент за недвижими имоти Анджела Караско . „Емоционалният данък е това, което продавачите на акции искат да спечелят, като оставят тези спомени зад гърба си“, обяснява тя.
Емоционалните данъци са най-високи за всички времена, тъй като хората са прекарали много време у дома по време на разгара на COVID, което ги е накарало да се чувстват по-свързани от всякога със своите пространства. Освен това продавачите чуха за хиперконкуренцията войни за наддаване които се разиграваха.
„След почти две години жилища, продавани на над офертните цени, продавачите понякога смятат, че къщите им ще направят същото“, казва Гена Нокс, базиран в Атина, Джорджия брокер с Ансли недвижими имоти . „Все още има определени пазари, където жилищата се продават с множество оферти, но това обикновено идва с добре обмислена ценова стратегия. Точното определяне на цената на вашия дом понякога може да насърчи множество оферти.“
Много се отнася за определяне на каталожна цена, включително разглеждане на сравними (т.е. компи), които са домове, които се продават в квартала и които са подобни на този, който се каните да пуснете на пазара. Местоположението на дома също е огромен фактор, казва Нокс, защото всяка къща има микроклимат. Някои домове получават всякакъв вид слънце. Други може да имат сняг, който се задържа със седмици.
Времето от годината също е от първостепенно значение при изброяването, казва Нокс. (FWIW, пролетта обикновено е най-доброто време от годината, за да изброите дома си !) И твърде високата цена на жилище може да го постави извън обхвата на потенциалните купувачи, казва Андрю Пиърс, основателят на Холдингова компания за недвижими имоти . „Често купувачите ще търсят жилища в рамките на определен ценови диапазон и ако надценката го постави извън този ценови диапазон, те може дори да не го видят в резултатите от търсенето“, казва той.
222 значение в любовта
Плюс това, един надценен дом може да се разглежда като „проблемен дом“, казва Пиърс, защото обикновено ще остане на пазара по-дълго от жилищата, които са с по-точна цена. Потенциалните купувачи ще започнат да се чудят дали има проблеми с него.
Интересното е, че изброяването на вашия дом малко по-ниско всъщност може да бъде страхотна стратегия.
„Ако един дом не се продаде веднага, защото цената му е твърде висока, това отнема спешността на купувача“, казва Кати Хелбиг-Стрик, лицензиран брокер и главен изпълнителен директор на Experience Real Estate Partners с EXP Realty в Сейнт Луис . „Това поставя продавача в позиция да преследва купувача, което се равнява на много по-ниска продажна цена. Купувачите ще се роят сравними жилища на пазара, които вместо това имат по-ниска цена.
какво означава 111 ангелски числа
Разбира се, обявяването на жилище може да бъде емоционално за много продавачи, поради което Helbig-Strick ги насърчава да променят начина си на мислене: „Казвам на клиентите си: „Това вече не е вашият дом. В деня, в който решихте да го продадете, той се превърна в стока.“
Може също да помогне да помислите за следващия дом, в който се местите, казва Тереза Реймънд , брокер на недвижими имоти в Севиървил, Тенеси. „Фокусирайте се върху положителните аспекти на вашия ход и се вълнувайте от възможностите, които имате пред себе си“, казва тя.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път
