Ако се опитвате да оживите дома си, за да го продадете, може би натрапчиво събирате идеи за постановка. Домашната постановка помага да представите вашето пространство като добре проектирано и ултра удобно за живеене, като показва на потенциалните купувачи, че вашият дом е особено чудесно място за живеене. Не всички съвети обаче са добри. Попитах експертите по недвижими имоти кои поетапни ходове могат да навредят на продажбата ви (и какво да направите вместо това) - ето, намерете пет от техните любими.
Лош съвет: Добавете много от вашата личност.
Андрю Вайнбергер, основател на PropertyClub , стартираща компания за недвижими имоти в Ню Йорк, казва, че собствениците на жилища обикновено се насочват към добавяне на твърде много от тяхната личност, когато представят дома си за продажба. Може да има твърде много изкуство или претрупване, свързано с тяхното лично хоби, например, казва той. Каквото и да обичат за дома и това, което им харесва по отношение на декора, вероятно е много различно от това, което потенциалните купувачи на жилища ще харесат.
Какво да направите вместо това: Въпреки че може да искате да се отклоните от добавянето на твърде много от вашата личност в инсценирания си дом, все пак трябва да се чувствате сякаш някой живее там. Криста Уоттуърт Алтерман казва на Apartment Therapy, че добавянето на детайли като чифт обувки или портмоне на пода на главен килер може да направи пространството да изглежда малко оживено и да помогне на потенциалните купувачи да си представят, че живеят там.
Лош съвет: По -добре оставете къщата празна.
Често съм чувал хора да казват, че постановката просто пречи на хората да си представят собствените си мебели в къщата, казва Джъстин М. Риордан, основател на Агенция за дизайн Spade and Archer , постановъчна компания в Портланд, Орегон. Това важи за приблизително 10 % от хората. Обзалагам се, че по -голямата част от потенциалните купувачи се нуждаят от чувство за мащаб и оформление, за да разберат къщата.
Какво да направите вместо това: Това е лесно - просто дръжте дома си обзаведен.
Лош съвет: Побъркайте се с цвета.
Има ограничение за количеството цвят, което трябва да имате, когато поставяте. Например, бели кухни често са най -лесните за продажба. Също така някои цветови палитри могат драстично да обезценят стойността на вашия дом с хиляди (да, въпреки че стените са много лесни за пребоядисване!)
Някои изпъкнали цветове обаче могат да бъдат полезни: Това е сложно, защото фините цветове могат да помогнат на потенциалните купувачи да запомнят определени стаи, след като се приберат, казва Риордан. Например „Помнете къщата с червената кухня“ или „Мисля, че зелената спалня трябва да бъде вашият офис“.
Какво да направите вместо това: Използвайте цвета като диференциатор между помещенията, но се опитайте да се придържате към по -неутрална палитра.
Запазване Закачи го Вижте още изображения
Кредит: Trinette Reed | Забит
Лош съвет: Огледалата са лоша идея.
Евън Розенфелд , агент от Citi Habitats в Ню Йорк, казва, че дизайнер му е казал никога да не използва огледала, когато поставя апартамент. Причината? Хората ще се разсейват от отражението си и няма да обръщат внимание на дома.
Винаги съм мислил, че огледалата отварят пространство и го правят да изглежда по -голямо, казва Розенфелд. Когато споменах този съвет на други участници, те не можеха да повярват какво чуват.
Какво да направите вместо това: Розенфелд и стайджърите са прави по този въпрос: Огледалата могат да накарат пространството да се почувства много по -просторно, отворено и проветриво, когато е стратегически разположено, затова ги използвайте, за да подсилите дома си.
Лош съвет: Изхвърлете килимите в района.
Някои хора смятат, че трябва да премахнете килимите си, за да покажете подовата настилка, когато поставяте дом, казва Дерик Кийт, агент по недвижими имоти с Домашен екип на Кийт в Metro Brokers в Оклахома Сити, Оклахома. Това е лош ход, тъй като килимите правят помещението топло и удобно. Ако постановката е свързана с усещането за дом, тогава неканещата всекидневна, която се чувства стерилна или студена, ще остави лошо впечатление на вашия потенциален купувач.
Какво да направите вместо това: Пичът беше прав - килимите наистина свързват стаята. Така че, когато поставяте, добавете някои пропорционални килими към секциите за живеене, за да добавите топлина.
Чувствате се претоварени изобщо, което ще трябва да направите (и да купите), за да организирате дома си? Просто се обадете на вашия агент по недвижими имоти - много от тях имат място за съхранение с допълнителни мебели, които да заемате за тази изрична цел!
