Финансирането е лесно един от най-объркващо — и плашещи — части от закупуването на къща. Но реалността е, че без ипотека, която да помогне за покупката, повечето хора просто не могат да си позволят да купят дом.
Ето защо експертите препоръчват организиране на среща или телефонен разговор с кредитор възможно най-скоро , след като сте решили, че искате да си купите къща в бъдеще.
Може би се чудите: Ами ако все още не сте съвсем готови да купите или не сте спестили толкова авансово плащане, колкото бихте искали? Дори и да не сте готови да подпишете пунктираната линия утре, разговорът с кредитор пак може да бъде невероятно ценен поради няколко причини.
Ще научите за различните видове заеми
Въпреки че можете да четете за ипотеки онлайн, докато лицето ви не посинее, нищо не може да замени разговора с експертите, които се занимават с тези заеми ден след ден. Дори ако ви делят много месеци или години от действителното закупуване на място, разговорът с кредитор може да ви помогне да владеете по-добре жаргона език на ипотеките и, вероятно, дори да започнете да мислите за това вид заем е най-доброто за вашата ситуация. Кредитор може също така да ви отвори очите за програми за подпомагане при закупуване на жилище, за които може да имате право, като тези за купувачи за първи път .
какво представлява 222
„Няма провал в знанието“, казва брокерът на недвижими имоти в Пенсилвания Кристина О'Донъл . „Колкото повече знаете, толкова по-подготвени ще бъдете.
Когато започнете проучването си, не забравяйте говоря с многократни заемодатели , не само за да усетите как ви харесва да работите с тях и вида на ипотеките, които предлагат, но и за да получите добра сделка, казва брокерът на недвижими имоти Аджина Декиджиев .
„Можете да пазарувате при различни кредитори, за да получите най-добрата цена“, казва тя.
какво означава 222?
Ще започнете търсенето на дома си с реалистични очаквания
Може да мислите, че имате доста добра представа за бюджета си за къща, но докато не говорите с кредитор - и още по-добре, вземете предварително одобрен за заем - наистина само предполагате. С малко работа от ваша страна, заемодателят може да ви помогне да определите точно колко къща можете да си позволите въз основа на текущите лихвени проценти, очакваната сума на първоначалната ви вноска и други фактори.
„Повечето хора правят погрешни предположения за това, за какво могат или не могат да отговарят“, казва Сара Алварес , вицепрезидент на ипотечното банкиране в William Raveis Mortgage. „В някои случаи хората се квалифицират за доста повече, отколкото са очаквали, или ние сме в състояние да ги насочим към по-ниска първоначална вноска или опции само за лихва, за да увеличим покупателната си способност. Говорейки с някого на ранен етап, можете да имате реалистични очаквания за това, за което ще се класирате, така че да не се окаже, че въртите колелата си за имот, който няма да работи.
Безценно е да започнете търсенето на дома си, въоръжени с тези знания. Освен това е добра защита срещу разочарование – няма да се насочите към даден имот, а след това едва по-късно ще разберете, че е извън вашия ценови диапазон, например. И може да ви помогне да избегнете загубата ценно време разглеждане на къщи, които просто не са в сферата на вашите възможности.
„Докато някои купувачи на жилища намират идеалния дом, преди да квалифицирайте се , открих, че това може да доведе до разочарование“, казва Никол Рует , кредитор с Movement Mortgage.
Можете да подобрите финансите си
Ранната среща с кредитор означава, че ако част от финансовата ви картина не е идеална за закупуване на къща - вашия кредитен рейтинг , например – можете да започнете да правите подобрения. И дори ако вече имате страхотни финанси, заемодателят може да сподели съвети как да ги увеличи още повече, като по този начин ще ви осигури по-добър лихвен процент и ще ви спести пари в дългосрочен план.
„Като кредитор гледам на кредит, доходи, дългове и активи“, казва Рует. „Всяка от тези кофи може да бъде подобрена, за да се класира за повече дом или да заключи по-нисък лихвен процент, така че малко предварителна работа може да помогне много.“
За някои купувачи един до три месеца може да са достатъчно време, за да подредят патиците си, казва Рует. Но други може да се нуждаят от една до две години - или дори повече - особено ако трябва да поправят кредита си или да спестят по-голяма първоначална вноска. Като такъв, колкото по-рано, толкова по-добре, казва Рует.
Още по-лошо, ако изчакате до последния момент, за да прегледате финансите си с кредитор, може да ви очаква неприятна изненада.
е 555 ангелско число
„Напоследък откриваме редица грешки в кредитните отчети на хората“, казва Алварес. „Въпреки че те могат да бъдат коригирани, отнема време за преминаване през кредитните бюра и, ако сте на етапа, в който имате приета оферта или договор, времето не е ваш приятел. Лихвените проценти и кредитните програми могат да бъдат значително по-добри с по-висок кредитен рейтинг, така че това може да има много реално въздействие върху ипотеката, която можете да получите.“
Може да пропуснете къщата, която желаете
В момента има много малко къщи на пазара. Въпреки че лихвените проценти са високи, това означава, че конкуренцията е силна. Ако нямате предварително подредено финансиране, може да загубите къща, която наистина искате, само защото някой друг купувач е бил по-наясно с нещата, казва брокер на недвижими имоти в Ню Йорк Беки Данчик .
„Подготовката е всичко, особено на бързо развиващ се пазар и за имот, който е в голямо търсене“, казва тя.
Пила в: Купувачи на жилище за първи път Домашно финансиране
